央行降息市場(chǎng)反應(yīng) 成交量比“銀十”增三成 相比“金九”漲幅達(dá)六成 創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴偉行）廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為13.72萬平方米、15.07萬平方米，環(huán)比上漲達(dá)到28.33%和30.86%，成交均價(jià)則為19175元/平方米，環(huán)比上漲3.54%。

　　中介協(xié)會(huì)表示，“9·30”房貸新政及央行降息舉措，緩和了一直緊繃的信貸環(huán)境，提振了市場(chǎng)信心，使得上月樓市成交繼續(xù)回暖，成交量環(huán)比“銀十”有三成增幅，相比“金九”漲達(dá)六成，更創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn)。改善型買家在積極的政策支持下加快出手，而剛需買家亦抓緊樓市“筑底”良機(jī)入市。

　　從區(qū)域來看，中心六區(qū)各區(qū)成交均有不同程度的上漲，其中天河區(qū)在成交量及環(huán)比升幅上均處于領(lǐng)先，環(huán)比升幅達(dá)到37.83%，而海珠區(qū)成為唯一一個(gè)同比去年成交有所攀升的區(qū)域，同比漲幅接近9個(gè)百分點(diǎn)。

　　天河公園和南洲人氣升

　　而在中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，除黃埔的區(qū)府板塊與海珠的南洲板塊各分得一席外，其余八位均位于天河區(qū)及白云區(qū)。天河北、東圃、同德圍-羅沖圍仍是成交暢旺的熱點(diǎn)板塊，而人氣上升最為明顯的是天河公園與南洲，成交宗數(shù)環(huán)比分別上升了81%、65%。

　　活躍樓盤方面，各樓盤成交宗數(shù)均躍升至兩位數(shù)，天河公園板塊的華景新城11月成交宗數(shù)翻倍，達(dá)到32宗，成為全市最熱銷的樓盤。

　　中大戶型成交升近五成

　　成交戶型方面，上月90平方米以下的戶型成交占據(jù)高達(dá)七成份額，其中60～90平方米的戶型占比較10月增加了2個(gè)百分點(diǎn)，仍然是成交主力；120～144平方米的戶型成交113宗，宗數(shù)環(huán)比上升幅度達(dá)49%。

　　付款方式方面，隨著房貸新政的落地，促使選擇按揭付款的買家明顯增加，從10月的63%攀升8個(gè)百分點(diǎn)至71%，而一次性付款比例則環(huán)比下跌7個(gè)百分點(diǎn)至20%。

　　市況：降息后讓價(jià)幅度立降

　　事實(shí)上，繼“9·30”房貸新政后，購房者入市積極性也繼續(xù)提高。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，從11月22~30日降息后這段時(shí)間，廣州二手住宅市場(chǎng)成交活躍度較11月13~21日降息前高出5%，在按揭購房個(gè)案并未明顯增長(zhǎng)的狀況下，主要是持幣待購的一次性付款買家由于擔(dān)心后市樓價(jià)走高而加快入市。剛剛過去的11月按揭購買二手住宅個(gè)案的平均貸款額為92萬元/套。對(duì)購房者來說，降息意味著減輕購房成本。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購房者的購房成本，對(duì)促進(jìn)購房者入市積極性存在正面的影響，不過，個(gè)別業(yè)主在降息利好消息出現(xiàn)后，放盤價(jià)較降息前強(qiáng)硬了，讓價(jià)空間有所縮窄。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)空間已收窄到7.2%，與9月一度高達(dá)9%的讓價(jià)空間相比下降明顯。