□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　隨著“雙限”解除以及利率的降低，釋放和刺激了一部分購買力。在政策雙重利好下，以雅居樂濱江國際為代表的豪宅也已進(jìn)入豪宅銷售加速期。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月新房成交9015套，成交量創(chuàng)下新高。其中，120平方米以上大戶型成交量更是達(dá)到2395套，銷售占比達(dá)38.5%，意味著每成交10套新房，有4套是大戶型。

　　11月大戶型成交占比近四成

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月南京140平方米以上的大戶型豪宅成交量達(dá)到了740套，占到了全市新建商品住宅成交量的18.44%。

　　11月，南京新房認(rèn)購量已突破1.1萬套大關(guān)，9015套的成交量也創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，120平方米以上大戶型成交量達(dá)到38.5%，也就是說上月每成交10套新房有4套是120平方米以上的大戶型。其中，140平方米以上的大戶型豪宅成交量更是達(dá)到了1106套，占到了全市新建商品住宅成交量的21.63%，環(huán)比上漲17.3%。

　　上周末開盤的城南高價(jià)地樓盤恒大華府，首推194套新房，去化102套，攬金4.1億。江寧豪宅雅居樂藏龍御景目前已完成全年銷售目標(biāo)，今年以來全面進(jìn)入200平方米以上產(chǎn)品銷售期，面市2年來總銷售額近40億。

　　江北豪宅雅居樂濱江國際11月熱銷2.6億，其中“君悅”組團(tuán)138㎡緊湊型四房更是發(fā)出庫存告急的通知。

　　10多家品牌開發(fā)商聚首江北

　　隨著政府各項(xiàng)利好的出臺(tái)，南京城市的格局已經(jīng)從“城墻時(shí)代”跨入“長江時(shí)代”，以江北新區(qū)為代表的新興板塊的崛起，正在改寫南京城市建設(shè)的版圖，而雅居樂濱江國際等一些豪宅樓盤的亮相，則正在改寫南京樓市和購房者對(duì)城市豪宅版圖的認(rèn)知。

　　而這一點(diǎn)，從火熱的土地市場上也可見一斑。在11月28日的土地拍賣上，通宇地產(chǎn)一口氣拿下了江浦兩塊地，8.3億元拿下浦口G58宅地，破最高限價(jià)，樓面價(jià)為7150元/平方米，稍后又以4.9億元拿下浦口G59宅地，樓面價(jià)為7921元/平方米。而金地則以7.4億元拿下浦口的G57地塊，破最高限價(jià)，樓面價(jià)為8315元/平方米。在12月3日的土地拍賣會(huì)上，銀城地產(chǎn)也以底價(jià)4.9億競得浦口G62白馬1號(hào)地塊。至此，雅居樂、正榮、華潤、保利、金地、銀城等10多家品牌開發(fā)商齊聚江北。

　　從高昂的樓面地價(jià)不難預(yù)測，在跨江發(fā)展的未來江北將成為豪宅市場的新大陸。金陵晚報(bào)記者獲悉，扮演江北豪宅市場的“拓荒者”角色的雅居樂濱江國際，將在月內(nèi)推出全南京乃至長江流域都稀缺的502平方米大平層豪宅，這批產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)是“一層一戶一泳池”，空間尺度寬敞，十里長江景觀盡收眼底。

　　專家預(yù)測改善型市場將以平穩(wěn)為主

　　在不少開發(fā)商看來，改善客戶的購買信心增強(qiáng)成為近期市場銷售不斷上升的根本原因。雖不少開發(fā)商依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，但上市腳步加快也將成為主流。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月南京將有1.3萬余套房源入市，河西、江北、城北等板塊將有大波改善型豪宅樓盤入市。其中，江北板塊預(yù)計(jì)推出4800余套房源的貨量，占據(jù)全市供應(yīng)量首位。

　　據(jù)了解，持續(xù)熱銷的雅居樂濱江國際，同步推出了輕奢版“君悅”、奢適版“雋園”和極奢版“天譽(yù)”三個(gè)系列產(chǎn)品，入門級(jí)豪宅“君悅”135-280平方米，總價(jià)208萬起。有專家指出，長三角、珠三角都是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的引擎，而從樓市的角度看，無論是廣州珠江新城、上海外灘、杭州錢江新城還是南京江北新區(qū)，“江畔”二字才能體現(xiàn)出豪宅的價(jià)值。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，在這一波政策紅利下，改善市場率先做出反應(yīng)符合市場規(guī)律，明年的市場行情，仍將以維穩(wěn)為主。