二手市場(chǎng)

　　繼“930”房貸新政后，央行在11月22日開啟了近28個(gè)月以來的首度降息，市場(chǎng)利好得到放大，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯轉(zhuǎn)好，入市積極性也繼續(xù)提高。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月廣州地區(qū)二手住宅市場(chǎng)交投活躍度繼續(xù)出現(xiàn)上升，與10月比較出現(xiàn)約一成左右的增幅。

　　不過，11月二手住宅成交均價(jià)因受一手市場(chǎng)的分流影響而令成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，尤其是中高端住宅成交受一手市場(chǎng)分流明顯，單價(jià)3萬元/㎡以上的中高端住宅成交個(gè)案占比由10月的兩成多下降到11月的不足兩成，整體市場(chǎng)成交以中低價(jià)二手樓居多，因而拉低整體成交均價(jià)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月廣州地區(qū)二手住宅成交均價(jià)為24568元/㎡，環(huán)比10月結(jié)構(gòu)性下降9%，同比去年11月上升約一成。

　　降息后減輕購(gòu)房成本

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月按揭購(gòu)買二手住宅個(gè)案的平均貸款額為92萬元/套。對(duì)購(gòu)房者來說，降息意味著減輕購(gòu)房成本。以92萬元15年期房貸為例，如果執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，按照等額本息還款方式還款，降息后每月的月供減少約201.26元。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)促進(jìn)購(gòu)房者入市積極性存在正面的影響，不過，從11月22日降息首日至11月底這段時(shí)間，廣州二手住宅市場(chǎng)按揭購(gòu)房個(gè)案并未馬上出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，反而是個(gè)別業(yè)主在降息利好消息出現(xiàn)后，放盤價(jià)較降息前強(qiáng)硬了，讓價(jià)空間有所縮窄。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)空間已收窄到7.2%，與9月一度高達(dá)9%的讓價(jià)空間相比下降明顯。

　　周女士近期在積極看房，“希望能趁著降息找到合適的學(xué)位房，為小孩將來上學(xué)早做準(zhǔn)備”，通過中介看了數(shù)套位于越秀、天河、海珠等中心城區(qū)的學(xué)位房之后，周女士一家表示很難迅速作出決定?！捌鋵?shí)國(guó)慶期間就陸續(xù)開始看了，因?yàn)椤?30’的政策，我們家就已經(jīng)有這個(gè)打算，看了快2個(gè)月，差不多地段的放盤價(jià)變化倒是不太大，就是感覺業(yè)主越來越不好說話，基本不太肯讓價(jià)”，周女士表示，有業(yè)主直接稱，現(xiàn)在都已經(jīng)降息了，“買房已經(jīng)占了便宜”，讓價(jià)會(huì)很有限，“學(xué)位房本來就不愁賣”，因?yàn)樵摌I(yè)主的學(xué)位房面積、朝向等各方面都比較合適，看中的買家也不在少數(shù)，所以中介經(jīng)紀(jì)都表示讓價(jià)方面有一定的難度。

　　降息影響購(gòu)房者預(yù)期

　　降息對(duì)買賣雙方的心態(tài)均存在影響，一方面業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，另一方面購(gòu)房者信心亦受到降息利好而有所提振。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，從11月22日-30日降息后這段時(shí)間，廣州二手住宅市場(chǎng)成交活躍度較11月13日-21日降息前高出5%，在按揭購(gòu)房個(gè)案并未明顯增長(zhǎng)的狀況下，主要是持幣待購(gòu)的一次性付款買家由于擔(dān)心后市樓價(jià)走高而加快入市。

　　此外，在“930”房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，就連投資型購(gòu)房者亦開始出手。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月投資型購(gòu)房需求占到整體二手成交的一成，明顯高于10月投資型購(gòu)房需求不到5%的占比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價(jià)的小戶型物業(yè)以及市中心具有學(xué)位、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)的“筍價(jià)”物業(yè)。

　　陳先生坦承自己屬于投資型買房，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還算是低點(diǎn)吧，只是聽說明年可能還會(huì)漲起來，所以在積極看能不能入手一套有潛力的”，他表示，因?yàn)橥顿Y，所以對(duì)樓層和朝向的要求沒有那么高，畢竟不是自住，當(dāng)然，如果能更靚一點(diǎn)就更好，“關(guān)鍵是位置好一些，面積不要太大的，這樣就比較好出手”，陳先生說，身邊有相同想法的朋友頗有幾個(gè)，希望能找到合適的兩房單位，在市區(qū)比較不錯(cuò)的地段，“大家都經(jīng)常一起溝通信息，有時(shí)候甚至相約去看房”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾