日前，中原地產(chǎn)針對(duì)進(jìn)入四季度以來(lái)的北京商鋪市場(chǎng)，發(fā)布了一系列相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告，根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，“9·30”之后至11月上旬，朝陽(yáng)區(qū)東三、四環(huán)間商鋪?zhàn)钍芡顿Y客青睞，不僅成交均價(jià)排名靠前，成交金額也較為領(lǐng)先。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在“9·30”央行喊話之后，樓市一系列新政的出臺(tái)，帶來(lái)了住宅市場(chǎng)的回暖，同時(shí)商鋪投資者也在悄然出手，北京商業(yè)發(fā)達(dá)的東部核心區(qū)域商鋪呈現(xiàn)明顯量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。

　　京華時(shí)報(bào)記者魯歡

　　樓市回暖商鋪投資踴躍

　　在2014年的持續(xù)調(diào)整之下，樓市在9月30日迎來(lái)拐點(diǎn)，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手發(fā)布房貸松限的新政，為疲軟的市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和公積金新政，更推動(dòng)樓市成交進(jìn)一步提升。

　　值得注意的是，10月以來(lái)，不僅一二手住宅量?jī)r(jià)齊升，商鋪市場(chǎng)的成交也在出現(xiàn)明顯上浮。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后的商鋪成交較前三個(gè)季度更為踴躍。

　　在剛剛過(guò)去的11月11日，以方興地產(chǎn)為首的品牌房企，掀起了首個(gè)“雙十一光盤(pán)節(jié)”熱潮。十余天內(nèi)，方興地產(chǎn)共發(fā)布了4400多套房源，累計(jì)優(yōu)惠額度達(dá)到3.3億元，通過(guò)折扣、眾籌、贈(zèng)送特斯拉以及提供金融服務(wù)等多種方式賺足了眼球。11月11日，方興北京在24小時(shí)內(nèi)熱銷5.72億元，創(chuàng)下樓市紀(jì)錄。其中，廣渠·金茂府以其品牌社區(qū)商街再次冠領(lǐng)成交高峰，誕生了當(dāng)天成交最大單，單筆簽約金額達(dá)5550萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的拐點(diǎn)面前，敏感的商鋪投資客行動(dòng)更為迅速，而像廣渠·金茂府商街這樣位于核心地段的品質(zhì)商鋪，顯然具備較好的投資價(jià)值，因而受到投資客的青睞。

　　朝陽(yáng)商鋪投資價(jià)值最高

　　據(jù)調(diào)查顯示，高達(dá)35.71%的投資者在選擇商鋪時(shí)，最看重的是“地段”。

　　從中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)中，同樣驗(yàn)證了這一事實(shí)。10月至11月上旬期間，北京成交均價(jià)排名前20名的商鋪中，朝陽(yáng)區(qū)商鋪?zhàn)疃?，占比達(dá)25%；成交均價(jià)也高于其他區(qū)縣，尤其是位于東三環(huán)和東四環(huán)之間的商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域商鋪，成交均價(jià)甚至高于二環(huán)內(nèi)的商鋪均價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然二環(huán)比三、四環(huán)間更靠近城市中心，但從商業(yè)成熟度、人流量和品質(zhì)來(lái)講，卻并不如三、四環(huán)間更具優(yōu)勢(shì)。尤其是位于地鐵站附近的商業(yè)，因?yàn)榈罔F所能帶來(lái)的巨大人流，成為商鋪投資者最看重的擇鋪標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　俗話說(shuō)“世上沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，所以也不存在

　　“沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品”。所以，商鋪投資專家們一直在提醒投資者，不可有僥幸心理，希望遇到“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的產(chǎn)品，成熟的投資者應(yīng)看重商鋪所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。

　　以上述提到的廣渠·金茂府商街為例，截至目前，該項(xiàng)目在四季度一入市，便以成交金額1.8億排名北京市底商商業(yè)第三，在成熟商業(yè)聚集的朝陽(yáng)區(qū)以近7萬(wàn)的成交單價(jià)位列成交均價(jià)第二，成交套數(shù)也同樣位列朝陽(yáng)區(qū)第二，以上均印證了投資客對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的認(rèn)可。再加上方興地產(chǎn)將依靠其在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理等方面的多年積累，引入專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)，對(duì)廣渠·金茂府商街進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，更贏得了投資者的信心。