俗話說“一鋪養(yǎng)三代”。曾經(jīng)，在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點(diǎn)小生意，是不少人的生存之道。如今，電商發(fā)展迅猛，傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，產(chǎn)業(yè)鏈上正大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，迎來的究竟是機(jī)遇還是風(fēng)險？實(shí)體商鋪的投資價值是否會由此打上問號？

　　上月底，萬達(dá)聯(lián)合騰訊、百度，宣稱要建全球最大的O2O電商，一路高歌猛進(jìn)。

　　與此同時，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，大量開發(fā)資本先后涌入商業(yè)地產(chǎn)。連一貫堅持只做住宅的萬科，也開始涉入商業(yè)地產(chǎn)。重慶市場上，兩三年時間，就涌現(xiàn)了大量商業(yè)綜合體。

　　在電商的沖擊和大量商業(yè)地產(chǎn)涌入市場的同質(zhì)化競爭下，商鋪還有投資價值嗎，一鋪富三代的傳奇還能延續(xù)嗎？

　　電商沖擊

　　商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭加劇

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年，中國網(wǎng)購用戶達(dá)3.5億，網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達(dá)到1.85萬億元，網(wǎng)絡(luò)購物交易額占社會消費(fèi)品零售總額的比重將達(dá)到7.8%。去年，僅“雙11”一天，淘寶的銷售額就達(dá)到了350億元，相當(dāng)于沃爾瑪中國半年的銷售業(yè)績。

　　當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)全面深入我們的生活，人們的商業(yè)行為逐漸脫離店鋪和實(shí)體，不僅改變了商業(yè)格局，商業(yè)地產(chǎn)也面臨挑戰(zhàn)。但同時也要看到，從支付寶宣布的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)購的品類主要集中在服裝飾品、化妝品、數(shù)碼電器等標(biāo)準(zhǔn)化電子產(chǎn)品。也就是說，受電商沖擊最大的是傳統(tǒng)百貨業(yè)，服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)尚不明顯。這也意味著，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)將面臨巨大沖擊。

　　隨著國家對住宅房地產(chǎn)調(diào)控的加劇，近兩年來商業(yè)地產(chǎn)成為眾多消費(fèi)者投資的首選。開發(fā)商也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)，建造高大上的大型商業(yè)綜合體。重慶也涌現(xiàn)出眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，城市地標(biāo)性的超高樓宇拔地而起，大型城市綜合體如雨后春筍遍地開花，超級寫字樓、大型購物中心、主題商城等商業(yè)形態(tài)快速崛起。

　　伴隨巨量新增供應(yīng)的不斷涌現(xiàn)，同質(zhì)化競爭也日益加劇。一些購買了商鋪的投資者，面臨著投資虧損的事情時有發(fā)生，商鋪成“傷鋪”。面對電商發(fā)展越來越迅猛的勢頭，傳統(tǒng)零售消亡論也開始甚囂塵上。為了不讓商鋪投資回報落空，市民投資商鋪也變得更加理性。

　　走差異化路線

　　商鋪仍具投資潛力

　　在電商沖擊和同質(zhì)化競爭下，商鋪是否仍有投資價值？重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心營運(yùn)總監(jiān)張鑫認(rèn)為，即使如此，商鋪仍是高價值產(chǎn)品，在房地產(chǎn)所有產(chǎn)品線里，價值最大，投資回報率最大。但這并不是說，所有的商鋪都有價值。只有優(yōu)秀的商鋪才具有價值。

　　什么樣的商鋪才是有投資價值的商鋪呢？張鑫認(rèn)為，在電商沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)的定位應(yīng)走差異化路線。隨著網(wǎng)購以價格優(yōu)勢搶占了中低端商品業(yè)態(tài)的市場份額，商業(yè)地產(chǎn)就要在中高檔商品品類中擴(kuò)大優(yōu)勢。同時，電商可以直接消費(fèi)，但無法做到現(xiàn)場體驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就必須從服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)中去尋找更多的租金來源。

　　在選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時，首先要選區(qū)域，只有區(qū)域發(fā)展有機(jī)會，商業(yè)才會有機(jī)會。目前，禮嘉、照母山、龍洲灣，兩路寸灘保稅港等區(qū)域，都是政府規(guī)劃中極有區(qū)域前景的區(qū)域。另外，產(chǎn)品本身的設(shè)計也很重要。銷售良好的商業(yè)，旁邊都有相當(dāng)體量的開發(fā)商自持購物中心，給投資者足夠的信心，金科、龍湖、香港置地等都是如此的模式。

　　購買商業(yè)地產(chǎn)，最好選擇實(shí)力開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品。商業(yè)物業(yè)對資金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得轉(zhuǎn)的。這些都是商業(yè)能活得很好的重要因素。

　　未來趨勢

　　線下體驗(yàn)店與線上電商合作

　　可能很多人認(rèn)為電商平臺與實(shí)體商鋪（購物中心）只是一個競爭的關(guān)系。其實(shí)，兩者之間還有一個合作發(fā)展的機(jī)會，這應(yīng)該是一個未來的趨勢。

　　據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實(shí)體體驗(yàn)店，都開在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺與實(shí)體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來或?qū)?shí)體商鋪?zhàn)饨鹗找娈a(chǎn)生更大降幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商和實(shí)體店鋪各有千秋，各自的優(yōu)點(diǎn)也都彌補(bǔ)了對方的不足，隨著時代的發(fā)展和競爭的需要，二者都在快速發(fā)展和自我完善。將來的零售市場，不會出現(xiàn)誰取代誰，因?yàn)槿鄙偃魏我环?，零售市場都將失去平衡，發(fā)展腳步和速度也都將放緩。二者只有攜手并進(jìn)、相互扶持、取長補(bǔ)短，才能使我國商業(yè)和零售市場更加繁榮。

　　“今年上半年成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，商鋪只占8%，商鋪仍屬稀缺資源?！睆場伪硎荆?yàn)樯啼伒睦麧欉h(yuǎn)高于住宅，未來5年，重慶商業(yè)物業(yè)會大量涌現(xiàn)，消費(fèi)者在購買商鋪時，一定要擦亮眼睛，購買具有升值潛力的好產(chǎn)品。

　　重慶晚報記者 陳宋波

　　金鋪節(jié)鉅惠搶先看

　　鎖定金九旺市“淘鋪”先機(jī)

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　　金鋪節(jié)鉅惠搶先看

　　鎖定金九旺市“淘鋪”先機(jī)

　　樓市疲軟態(tài)勢下，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，今年上半年以147.16萬平方米的成交面積，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，同比上漲53%。而由重慶日報報業(yè)集團(tuán)主辦、重慶晚報聯(lián)合獵鋪網(wǎng)承辦的“重慶首屆大型金鋪節(jié)”即將現(xiàn)身下周重慶文化產(chǎn)業(yè)博覽會（以下簡稱“文博會”），下半年商業(yè)地產(chǎn)市場將再掀高潮。

　　據(jù)悉，此次文博會以“創(chuàng)意·創(chuàng)新·創(chuàng)富”為主題，參展面積約5萬平方米，近100個行業(yè)參展。而第一屆觀展人數(shù)20萬人次，第二屆40萬人次，今年參展單位、觀展人數(shù)有望繼續(xù)創(chuàng)新高，購買力將集中爆棚。而作為文博會一大亮點(diǎn)金鋪節(jié)，也引發(fā)金科、東原、融創(chuàng)、金融街、華潤等品牌開發(fā)商競相搶占黃金展位，分流會展購買力。目前，金鋪節(jié)已經(jīng)匯集超40個商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。與此同時，各大商家為了搶奪“金九銀十”旺市市場，提前釋放優(yōu)惠信息，客戶“爭奪戰(zhàn)”提前打響。

　　根據(jù)主辦方收集數(shù)據(jù)顯示，此次商鋪節(jié)各大參展商家從不同層面、以多種方式，競相釋放給力優(yōu)惠，打造空前的“淘鋪”盛世。其中，多家地產(chǎn)商家推出清盤鉅惠，以東原和華潤地產(chǎn)為例，東原·翡翠明珠清盤最大折扣可達(dá)交8萬元抵40萬元；而單價2萬元起即可入住華潤萬象街商圈商鋪。作為市場熱銷旺鋪和即將開盤新鋪，金鋪節(jié)上也將呈現(xiàn)鉅惠。如金融街·融景城寫字樓房源團(tuán)購優(yōu)惠最高可達(dá)80萬元；同景國際廣場交5萬元即可打8.8折；而即將于本月開盤的東原·九城時光最高可享受交10萬享9.3折優(yōu)惠。除了實(shí)實(shí)在在的價格策略、折扣優(yōu)惠，不少地產(chǎn)項(xiàng)目還通過首付分期降低投資準(zhǔn)入門檻。例如，重慶浩廣商業(yè)分期首付10萬元便可做旺鋪房東。此外，金鋪節(jié)還將涌現(xiàn)一些市場稀有的商業(yè)投資項(xiàng)目。如綠地保稅中心和重慶·中國進(jìn)口食品城都位居保稅港內(nèi)，享受保稅港區(qū)優(yōu)厚國家戰(zhàn)略紅利。作為稀缺的專業(yè)市場商鋪，重慶·中國進(jìn)口食品城將推出交4萬元抵15萬元團(tuán)購優(yōu)惠。

　　另悉，本次活動除了開發(fā)商開出了眾多罕見力度優(yōu)惠之外，活動主辦方也為投資者準(zhǔn)備了相當(dāng)豐富的大禮包，助“利”眾投資者開心“淘鋪”。

　　重慶晚報記者 王皓旭