法制晚報(bào)訊 一石激起千層浪，“9·30”的余溫還未消退，11月21日央行的降息政策對(duì)感知最為敏感的二手房交易影響更是“非同凡響”。經(jīng)過(guò)近半個(gè)月的發(fā)酵，二手房市場(chǎng)預(yù)期和成交量均有較大幅度改善。如果說(shuō)“9·30”新政出臺(tái)后，二手房交易量明顯增加，那么，11月21日央行宣布降息后，已經(jīng)委托房源的業(yè)主開始小幅加價(jià)，購(gòu)房者由觀望開始變?yōu)檫m時(shí)出手，二手房“量升價(jià)漲”已成事實(shí)。

　　二手房現(xiàn)加價(jià)趨勢(shì)

　　記者這幾天走訪鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)在北京的各大門店發(fā)現(xiàn)，降息后，咨詢電話、委托量、官網(wǎng)流量等數(shù)據(jù)均有所提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)， 11月北京市二手住宅共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬(wàn)套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。

　　而降息后的首個(gè)周六、周日兩天，新增房、客源量均較上一個(gè)周末增加3.6%，帶看量較上一個(gè)周末增加19.4%，這足以說(shuō)明降息將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的托舉作用。

　　“有的已委托房源的業(yè)主開始出現(xiàn)10萬(wàn)到20萬(wàn)元的小幅加價(jià)，有的甚至直接加價(jià)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)世紀(jì)城鏈家地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　置業(yè)“窗口期”到來(lái)

　　首城國(guó)際小區(qū)一位出售房源的業(yè)主告訴記者：“看到國(guó)家連續(xù)出臺(tái)利好政策后，我認(rèn)為現(xiàn)在出手應(yīng)該是好時(shí)機(jī)，趁現(xiàn)在有行情，能賣個(gè)差不多的價(jià)錢，只要能盡快出手就行?！?

　　從降息落地后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，業(yè)主與購(gòu)房者的入市意愿都有明顯的增加。這或?qū)㈩A(yù)示著9·30新政后市場(chǎng)新一輪反彈升溫的開始。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，自今年下半年限購(gòu)在非一線城市和三亞逐步松綁、退出以來(lái)，隨著“9·30”房貸新政、公積金新政，以及各地方城市不同程度的引導(dǎo)需求入市、“去庫(kù)存”舉動(dòng)的鋪開，本輪樓市調(diào)整各層面的托市舉動(dòng)已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)影響。本輪央行降息，將與這些市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在直接降低購(gòu)房人按揭成本的同時(shí)，也將顯著改變樓市各方對(duì)后市的預(yù)期。

　　基于此，胡景暉表示，從現(xiàn)階段到春節(jié)前，將成為本輪樓市調(diào)整以來(lái)的又一個(gè)置業(yè)窗口期，樓市成交量將出現(xiàn)較為顯著的增加，宏觀樓市價(jià)格也將隨之逐步扭轉(zhuǎn)全面下滑的態(tài)勢(shì)，止跌企穩(wěn)，2015年的樓市也將可以預(yù)期。

　　文/孔令薇