央行降息效應(yīng)迅速向樓市傳遞，最近一周，北京等主要城市咨詢購房人群明顯增多，房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房產(chǎn)也進(jìn)一步成為投融資市場(chǎng)的搶手抵押品。以時(shí)下火熱的P2P網(wǎng)貸為例，由于逾期、壞賬接連不斷，投資者越發(fā)看重含有易于變現(xiàn)抵押物的項(xiàng)目，而一些P2P平臺(tái)也不失時(shí)機(jī)地開始深度挖掘優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押借款項(xiàng)目。

　??？降息利好P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目

　　事實(shí)上，隨著P2P網(wǎng)貸不斷陽光化，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目越發(fā)受到重視，并成為一些平臺(tái)的主打產(chǎn)品，此次央行突然降息更是讓房產(chǎn)抵押項(xiàng)目大幅升溫。來自中原地產(chǎn)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，降息后，全國(guó)主要城市客戶咨詢量環(huán)比上周均大漲了50%以上，其中一線城市表現(xiàn)最為明顯，北京、上海客戶咨詢量上漲超過80%。同時(shí)，二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分業(yè)主開始出現(xiàn)提價(jià)意向。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，央行降息舉動(dòng)將與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢(shì)頭的持續(xù)。

　　銀客網(wǎng)總裁林恩民認(rèn)為，降息對(duì)樓市的刺激作用明顯，或?qū)⒅品慨a(chǎn)進(jìn)一步增值，這無疑對(duì)P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目形成利好，房產(chǎn)抵押的市場(chǎng)認(rèn)可度再度提升。他介紹說，房產(chǎn)抵押貸款也是銀行、民間借貸的通用模式，風(fēng)險(xiǎn)保障主要是資產(chǎn)。民間基于房產(chǎn)抵押的借貸至少有10年的歷史，在借款中，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)最小。當(dāng)有房產(chǎn)作為借款抵押物時(shí)，一旦借款人違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，同時(shí)也是保障投資人本息安全最有效的方式。

　　選房產(chǎn)抵押產(chǎn)品也需擦亮眼

　　時(shí)下，P2P平臺(tái)燒錢搶用戶的案例比比皆是，可是單靠提高收益方式并不能打消投資者的顧慮，項(xiàng)目質(zhì)量才是根本，讓“高收益”、“低門檻”的產(chǎn)品兼具“易理解”、“低風(fēng)險(xiǎn)”的屬性成為共識(shí)。理財(cái)專家表示，投資者在選擇P2P產(chǎn)品時(shí)，除了要甄別平臺(tái)實(shí)力、信審流程、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以外，還要看項(xiàng)目是否含有抵押物。真實(shí)的抵押類融資項(xiàng)目，由于抵押物足值，并且所融資金額往往大幅小于抵押物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，因此，房產(chǎn)抵押對(duì)于P2P模式而言很有保障。即使出現(xiàn)個(gè)別借款人違約，平臺(tái)也完全可以通過處置優(yōu)質(zhì)抵押資產(chǎn)來保障投資人利益。

　　匯投資董事長(zhǎng)張征表示，“房地產(chǎn)抵押可以隨時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情調(diào)整房產(chǎn)的估值和折價(jià)比例，做到房產(chǎn)抵押的科學(xué)性，為到期抵押房產(chǎn)的折價(jià)或拍賣價(jià)款以供本息合計(jì)還款提供了足夠的資金保證，將風(fēng)控做到嚴(yán)絲合縫，最大限度地保障投資者。”

　　記者12月1日晚登錄銀客網(wǎng)看到，編號(hào)為“0003”的一款“中通優(yōu)房寶”產(chǎn)品就快募集成功，該項(xiàng)目是以980萬元優(yōu)質(zhì)商品房抵押580萬元融資，年化收益率達(dá)11.5%，項(xiàng)目期限為115天。借款人以其位于北京市朝陽區(qū)的一套198.32平方米商品房進(jìn)行抵押，并以房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值余值980萬元辦理抵押登記。相比580萬元的借款而言，抵押物已經(jīng)相當(dāng)足值，可為本筆貸款提供充分的安全保障，投資人無需擔(dān)心本金和收益損失的風(fēng)險(xiǎn)。（王磊）

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