中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月28日訊(記者 李方) 自央行宣布降息以來已近一周，距離國務(wù)院常務(wù)會議要求“穩(wěn)定住房消費(fèi)”也已月余，一連串利好消息讓樓市稍有回暖，那么，房價(jià)到底是漲還是降，年底“翹尾”行情是否意味樓市真的回暖?

　　事實(shí)上，和此前“開發(fā)商醞釀漲價(jià)”的猜測不同，部分樓盤仍然采用“低價(jià)走量”策略，以吸引更多購房人、加速去庫存、沖刺年度銷售業(yè)績?yōu)橹鳌?

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年底出現(xiàn)“翹尾”行情是事實(shí)，但銀行“惜貸”的基本面沒有改變，年度銷售業(yè)績指標(biāo)仍有較大壓力，開發(fā)商面臨著年底沖量利潤率難保、對漲價(jià)“有賊心沒賊膽”等窘境。

　　 短期內(nèi)難漲價(jià)

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理主要城市樓市情況發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商確實(shí)以降息為噱頭吸引購房者前來，但為了完成年終任務(wù)，多數(shù)樓盤并不漲價(jià)，甚至出現(xiàn)降價(jià)，“平價(jià)跑量”完成銷售目標(biāo)。

　　據(jù)報(bào)道，北京新開盤的5個(gè)項(xiàng)目均以“以價(jià)跑量”策略為主，某商住項(xiàng)目現(xiàn)場有3萬元抵15萬元的優(yōu)惠，折算下來與一期開盤價(jià)基本持平。央行宣布降息后，濟(jì)南某樓盤拿出300套、59套房子進(jìn)行大促，均價(jià)直降600元。

　　上周從房地產(chǎn)行業(yè)傳出消息，稱北京部分房地產(chǎn)企業(yè)召開會議傳達(dá)“漲價(jià)令”，最快從下月開始做出調(diào)整，漲價(jià)內(nèi)容包括取消優(yōu)惠、推高端房源、以及直接上調(diào)價(jià)格等。

　　但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，即使當(dāng)前部分品牌房企傳出漲價(jià)，也是“有賊心沒有賊膽”，不敢真的馬上漲價(jià)，仍然維持小幅促銷、小幅優(yōu)惠的“平價(jià)”策略，甚至還有一部分房企因?yàn)橘Y金面仍然較緊張，仍然維持“以價(jià)換量”的市場策略。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示，相比之前，樓盤銷售難度降低了，但漲價(jià)的還屬于少數(shù)，大幅降價(jià)或者大面積漲價(jià)的情況基本不會出現(xiàn)，當(dāng)前處于平價(jià)跑量階段。

　　去庫存仍為主旋律

　　下半年以來，地方限購松動取消、限貸政策寬松，中央提出穩(wěn)定住房消費(fèi)等政策相繼出臺，對長期去庫存壓力較大的城市起到刺激作用。其中，品牌房企對市場交易量的貢獻(xiàn)度大于中小房企。

　　在張宏偉看來，在年底政策利好“窗口期”，大房企可以積極調(diào)整推盤策略沖刺銷售業(yè)績，但中小房企尚無法與品牌房企對抗，銷售業(yè)績受到品牌房企影響，即使央行降息，中小房企也并不占有多大優(yōu)勢。

　　“交易量盡管有所回升，但中小房企仍面臨怎樣‘活下去’的問題，中小房企銷售狀況沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，甚至還維持繼續(xù)下滑的局面?！睆埡陚ジ嬖V中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)基本面仍然有下行壓力，樓市需求上升動力不足，即使有降息、地方政府“救市”等措施，樓市短期內(nèi)會出現(xiàn)一波放量的行情，但是樓市短期、中期仍然會面臨供大于求的問題，千方百計(jì)去庫存仍然是市場主旋律。