11月18日，中民投以248.5億元拍下上海黃浦區(qū)外灘金融集聚帶董家渡13、15號(hào)地塊，刷新全年土地成交額度，成為今年當(dāng)之無愧的地王。

　　這是三季度末調(diào)控政策放寬后整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月份開始，行業(yè)標(biāo)桿房企中，有多家房企都已出手土地市場(chǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，截至本月18日，北上廣深四大一線城市的住宅土地成交價(jià)已刷新歷史紀(jì)錄，達(dá)到了3037.9億元。預(yù)計(jì)，全年有望突破3500億元。

　　土地市場(chǎng)的升溫，是夠能夠代表行業(yè)回暖在即？

　　“這是開發(fā)商未來預(yù)期的一種準(zhǔn)備。不平衡的供需關(guān)系決定了一二線城市尚有發(fā)展空間，所以拿地是必然的?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。

　　另外，針對(duì)眼下流傳的房企內(nèi)部“漲價(jià)令”，趙秀池說，“房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，年內(nèi)不會(huì)有太大變化。要漲價(jià)，預(yù)期應(yīng)該在明年。”

　　上?，F(xiàn)地王 中民投被指“私人訂制”

　　上海董家渡地塊的成交，讓中民投成為整個(gè)地產(chǎn)界的焦點(diǎn)。

　　11月18日上午，上海市黃浦區(qū)董家渡13、15地塊出讓，起始總價(jià)為248億元，出讓面積為126740.1平米，容積率為5.54，起始樓板價(jià)為35320元/平米。

　　最后，中民投聯(lián)合體以248.5億元的價(jià)格競(jìng)得，樓板價(jià)35392元/平米。信息一出，便找來了各方的質(zhì)疑。

　　在招拍掛過程中，有媒體報(bào)道有兩家公司參與整個(gè)競(jìng)價(jià)過程。有媒體報(bào)道，整個(gè)競(jìng)拍僅有一輪。至于競(jìng)拍時(shí)間，更是云山霧罩。報(bào)道稱，整個(gè)競(jìng)價(jià)過程持續(xù)了6分鐘。也有媒體報(bào)道稱，競(jìng)拍過程為3分鐘。而據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w《東方早報(bào)》報(bào)道信息顯示，競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)用時(shí)僅1分鐘。

　　瞬間成交如此大體量的用地，也為這次出讓蒙上了一絲神秘。

　　有媒體還指出此次出讓有“定制”嫌疑。

　　董家渡地塊對(duì)后續(xù)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓都劃定了幾近苛刻的條款。根據(jù)規(guī)定，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。自持部分自持期自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算，自持期滿后，受讓人如需轉(zhuǎn)讓，須征得出讓人同意。諸如此類限制，都成為業(yè)內(nèi)猜測(cè)“定制”出讓的原因。

　　但是，截止目前，中民投方面并沒有做出任何回應(yīng)。

　　 地王再現(xiàn)江湖 成年末市場(chǎng)縮影

　　下半年，宏觀調(diào)控政策對(duì)整個(gè)行業(yè)的松綁動(dòng)作不斷?！?30新政”之后，國內(nèi)一線城市銷量有所回升，同時(shí)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

　　相比地產(chǎn)行業(yè)上半年的哀鴻遍野而言，進(jìn)入四季度，諸多房企都正在逐步恢復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。表現(xiàn)在土地市場(chǎng)方面，從10月份開始，國內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作明顯頻繁起來。

　　10月30日，萬科以3.5億元的底價(jià)把濟(jì)南槐蔭區(qū)二環(huán)西路東側(cè)、森林公園北側(cè)的2014-G053地塊收入囊中。

　　11月13日，還是在濟(jì)南，并不引人注目的山東中投建邦置業(yè)有限公司以5.2億拿下2014-G054號(hào)地塊。有消息稱，該地塊后期將由融創(chuàng)操盤，這是融創(chuàng)在濟(jì)南首次亮相。

　　“二線城市，地方政府救市行為明顯。在政策和土地價(jià)格上，都會(huì)給出很大的優(yōu)惠，企業(yè)在這個(gè)時(shí)候拿地，還是比較理想?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　此外，全國土地市場(chǎng)成交量方面，10月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯提升。新聚仁機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)資料顯示，10月土地成交建筑面積1354萬平方米，環(huán)比增幅已由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至本月18日，四大一線城市（北上廣深）住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄，也是歷史首次突破3000億元大關(guān)，達(dá)到了3037.9億元。

　　房企為回暖蓄勢(shì) 或現(xiàn)土地成交熱潮？

　　對(duì)于董家渡地王項(xiàng)目的出現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者談了自己的看法。

　　“董家渡地王事件說明了，即便是市場(chǎng)降溫，優(yōu)質(zhì)地塊依然被房企青睞。但是，該地塊并不具備代表性。”嚴(yán)躍進(jìn)說，從另一個(gè)方面看，全國市場(chǎng)年初累計(jì)房企拿地面積同比增幅10月份首次轉(zhuǎn)正，這算是積極地信號(hào)。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還預(yù)測(cè)，董家渡之類地塊的出讓，讓更多房企看清了市場(chǎng)方向；年底前，部分一二線重點(diǎn)城市出現(xiàn)土地出讓熱潮的情況很可能會(huì)出現(xiàn)。

　　在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授看來，這是房企在為行業(yè)回暖所做的準(zhǔn)備。

　　“由于供需關(guān)系所在，一二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間。但對(duì)于三西線城市而言，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)依然很大?！壁w秀池表示。

　　“宏觀調(diào)控寬松之后，房企對(duì)行業(yè)回暖信心明顯提升。這時(shí)候儲(chǔ)備土地，也是合情合理?！壁w秀池還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。