有數(shù)據(jù)顯示，雖然二手房掛牌均價(jià)連跌6個(gè)月，但對(duì)于買房人來說，限貸放松和降息形成了雙重利好，入市積極性增加，也讓賣房人有了報(bào)價(jià)的“底氣”。

　　家住江寧的張小姐最近打算出售一套65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，建筑面積60平方米，報(bào)價(jià)105萬元。張小姐坦言，這個(gè)報(bào)價(jià)已經(jīng)給足了議價(jià)空間，在中介掛了一段時(shí)間后，至今看房者寥寥，“這個(gè)房子地段好，還是地鐵房，周邊商業(yè)氛圍很好，不擔(dān)心賣不掉?！?/p>

　　賣房人不著急，買房人似乎也并不著急，觀望群體不在少數(shù)。四處看房的小陳告訴金陵晚報(bào)記者，有朋友干房產(chǎn)中介的，說明年房價(jià)可能還要漲，一直勸他盡快下手，但小陳卻有自己的堅(jiān)持：“今年下半年以來，各種政策都出臺(tái)了，誰知道以后會(huì)不會(huì)有更大的優(yōu)惠，看看再說?！?/p>

　　中介稱

　　二手房門店來訪量上升四成

　　盡管買賣雙方的觀望、博弈從未停止，央行降息之后，全國各大中城市跟進(jìn)下調(diào)了公積金貸款利率，還是給二手房市場產(chǎn)生了一定的刺激作用。搜房網(wǎng)二手房分析師王可威表示，降息對(duì)房產(chǎn)市場尤其是二手房市場短期內(nèi)銷量的提振還是比較明顯的，“從經(jīng)濟(jì)公司反映的數(shù)據(jù)來看，央行降息后，二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上周六相比有了明顯的上升，委托房源量和需求登記在短期內(nèi)也有了微漲。”

　　金陵晚報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)了解到，11月1-25日，鏈家門店接待房源掛牌量與10月同期相比上漲4%，客源量基本持平。降息出臺(tái)后，11月21-25日，房源掛牌量、帶客看房量均呈明顯上漲態(tài)勢，環(huán)比前五天分別上漲15%和24%。

　　我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，央行降息、公積金貸款利率下調(diào)后，各門店來訪咨詢量上升40%，帶客看房量增加23%，二手房成交量上升29%，政策刺激作用顯著。

　　淡季不淡

　　二手房市場回暖持續(xù)

　　我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟認(rèn)為，雖然12月是二手房市場的傳統(tǒng)淡季，但后期市場隨著這些利好的出臺(tái)，二手房市場不會(huì)因?yàn)榈窘禍?，市場?yīng)該是比較平穩(wěn)的。

　　鏈家地產(chǎn)市場部尹筱沁認(rèn)為，由近5日房、客源量數(shù)據(jù)來看，即便降息后實(shí)際增加幅度比以上數(shù)據(jù)略小，也足以說明降息對(duì)市場產(chǎn)生了一定的托舉作用，“此次降息同時(shí)下調(diào)了商貸和公積金的基準(zhǔn)利率，對(duì)于資金較為有限的部分剛需客戶產(chǎn)生了一定刺激。隨著購房者入市積極性升高，二手房成交量回暖乏力的態(tài)勢將得到一定程度的緩解，在價(jià)格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，市場環(huán)境得到一定改善。”

　　尹筱沁預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間內(nèi)政策環(huán)境仍將保持較為寬松的狀態(tài)，市場緩慢回暖趨勢或?qū)⒊掷m(xù)，但還要取決于政策方面是否有進(jìn)一步鼓勵(lì)舉措繼續(xù)出現(xiàn)。