社區(qū)話題

　　央行降息風(fēng)一刮，買房投資者又開始蠢蠢欲動。現(xiàn)在是買房的最佳時機嗎？降息了之后價格會否上漲？近來，不少業(yè)主都在討論買房投資的可行性。

　　擔(dān)心錯過好時機

　　現(xiàn)在到底是不是買房的最佳時機？這一點即便是專家也有不同的看法?！昂軗?dān)心不買就晚了”，廣州業(yè)主周女士坦承自己有購房打算，但是在出手時機上還有些猶豫，“之前930新政的時候，就聽說了一些樓盤在醞釀漲價，也想到樓市逆勢反彈的可能性”，她說，很想“切”到最低點，但是又怕自己切不準(zhǔn)，“降息的消息出來，對買房投資的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節(jié)就出手，畢竟年末開發(fā)商要沖業(yè)績，如果能找到心水盤還有優(yōu)惠，就不想太多了”。

　　“買房投資，既然是投資，當(dāng)然是手上有閑錢的才會去考慮的問題”，徐先生表示，之前自己也買了房，好不容易等到利息降了，月供好受點，“把首套房貸還清了，再去買二套房，算來算去，咱覺得還是有點不劃算”。

　　對投資底氣不足

　　高先生對買房投資有點底氣不足?！氨緛硎怯型顿Y打算的，身邊不少朋友都有買房投資賺翻了的經(jīng)歷，想想也挺羨慕的”，他說，廣州都已經(jīng)變成“超大城市”了，常住人口超過1000萬，農(nóng)村都沒什么人了，都往大城市跑，“看這個趨勢，房子的需求量還是很大的，跟朋友聊天說，現(xiàn)在想準(zhǔn)備還清第一套房子的貸款，考慮去南沙買套房子投資?！?/p>

　　但是，朋友的分析讓他有點打起了“退堂鼓”。他說，朋友分析說，“現(xiàn)在買房投資不劃算，除非自住。算買房5年后賣，100萬的房貸60萬。5年年利息18萬，各種稅費管理費4萬，共22萬。首付40萬按年收益10%計算，5年20萬，合計42萬。5年后要賣到150萬才有錢賺。前提是你的房是5年唯一，要不然5.6%的營業(yè)稅加20%的個稅，你的房成本又增加。賣150萬都有可能賠本?！迸笥迅莿袼扒靶┠曩I房確實賺錢，一是貸款利率低，公積金貸款沒限制，商貸可以7折，二是房價起點低，上漲快。三是二手房沒什么稅費，好賣”，現(xiàn)在情況不同了。于是，他原來還想著到南沙買一套投資用，被朋友這么一說，好像又挺有道理的，就不知道要不要出手了。

　　買房放租不劃算

　　李先生最近在中介店外面看了看放盤租盤的信息，發(fā)現(xiàn)他看中的樓盤都快賣3萬的單價了，但租金并不是很高?！安畈欢嗑褪?0-50元/平方米的租金，整體租賃回報率，只有2%多一點，好像只能適合自住”，他反復(fù)研究發(fā)現(xiàn)，三四線城市最多3個點匯報，那也得看地段；香港的樓價高，但貸款利率跟出租收益基本持平，即使這樣也沒說穩(wěn)賺不賠，房價“腰斬”玩過幾次。于是他認為，“2009年買個二手房，現(xiàn)在出租，基本等于別人幫忙還房貸，但是現(xiàn)在買樓的話，就不行了”。

　　就這件事，李先生跟同事討論了起來?！霸谟∠笾校源蛴猩唐贩科?，不管樓市好還是壞，租金回報率就從來沒有超過銀行利率的，尤其最近十年”，同事說的是大環(huán)境。當(dāng)然，這個租金回報率是按照房子當(dāng)前價格計算，十年前100萬買套房子，現(xiàn)在能租10000元，回報率高達12%，“但這房子價值現(xiàn)在肯定也不止100萬了吧，所以要按照現(xiàn)在的市場估價來計算回報率。中國房地產(chǎn)就在租金回報率一直低于銀行利率的現(xiàn)實中發(fā)展了那么多年。如果年年一直糾結(jié)租金回報率，現(xiàn)在估計還是天天逛中介找房子的命”。

　　李先生調(diào)查了一下，附近的樓盤80平方米的月租大概4000元左右，月供大概10000元左右?！八晕矣X得，其實不考慮資產(chǎn)升值的話，單單是想住某個小區(qū)，真的租房比供樓劃算”，不過，從買房投資的角度，“如果是拿來放租，是有點不劃算的”。

　　南方日報記者 許蕾