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“棄房斷供”能否了斷還貸義務(wù)

  • 發(fā)布時間：2014-11-28 04:32:33  來源：農(nóng)民日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　編輯同志：

　　兩年前，我所在的城市房價不斷上漲，我心里著了慌，也貸款買下一套商品房，與銀行辦理了按揭手續(xù)，約定借款80萬元，期限20年。然而，沒料到一年多來，由于國家宏觀政策調(diào)控，房價足足下跌將近四成，且目前仍有下跌之勢。如果我繼續(xù)按照按揭合同向銀行支付本息，無疑更加得不償失。于是，我和身邊很多人一樣想到了“棄房斷供”，已經(jīng)支付的首付款和交了一年多的貸款本息我寧肯不要了，也不想再向銀行還貸，房子交給銀行任意處置便是。請問這樣做是否就能免除我的還款責(zé)任？毛小茜

　　毛小茜讀者：

　　因房價下跌而“棄房斷供”，并不能免除你的還貸義務(wù)。

　　個人買房時和銀行簽署的按揭合同，包括借款合同和用所購房屋為抵押的擔(dān)保合同。兩份合同一旦訂立，便對雙方產(chǎn)生了法律約束力。如果購房人“棄房斷供”將構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，不但要繼續(xù)支付本息，還必須按照合同約定支付逾期利息，以及承擔(dān)銀行為實現(xiàn)債權(quán)所花費的訴訟費、律師費、拍賣費等。

　　同時，我國《擔(dān)保法》第53條規(guī)定：“抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！币簿褪钦f，即使你放棄此前已經(jīng)支付的首付與本息，甚至放棄房屋的產(chǎn)權(quán)，但如果房產(chǎn)已經(jīng)資不抵債，銀行將其拍賣之后你依然要對不足部分的本息繼續(xù)清償。

　　江西省興國縣人民法院顏梅生

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