■和平東路“新大陸”部分項目一覽

　　和平東路，這個石家莊樓市版圖上的“灰姑娘”正在慢慢蛻變成“公主”。購房者們的印象中，在石家莊買房首選區(qū)域可以是東南可以是西北，但絕不會是和平東路，這里是石家莊樓市的空白地。長安老工業(yè)區(qū)自西至東將規(guī)劃形成“中央商務(wù)區(qū)、科技服務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)及城市休憩商業(yè)區(qū)”四大板塊空間布局結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士將和平東路崛起視為石家莊樓市未來一段時間的縮影，那么在樓市已經(jīng)處在深刻變革的時代，和平東路板塊將怎樣打造自己的美好未來……

　　“新大陸”之新改造

　　被“老工業(yè)區(qū)”包裹的“污染時代”即將翻篇

　　新改造廠區(qū)代表：棉三、棉四、石鋼

　　隨著石家莊和平路沿線的棉三、棉四以及石鋼等廠區(qū)搬遷，未來這里將有超過6000畝的工業(yè)土地放量，不少業(yè)內(nèi)人士為區(qū)域的消化承載力捏了一把汗。但也有人說，6000畝意味著石家莊“樓市春天派”時代的到來。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，棉三、棉四以及石鋼等放量的6000畝地塊并不能實質(zhì)性地影響石家莊樓市大的發(fā)展趨勢，也更不可能造成所謂的去化壓力。以石鋼廠搬遷為例，石鋼廠搬遷后會有1600畝地塊入市，作為老廠區(qū)，它目前的內(nèi)部劃分只需明確功能結(jié)構(gòu)，但是作為出讓的地塊用于興建住宅及商業(yè)，則需要將道路、綠地等配套建設(shè)納入進去，也就是說不可能1600畝地全部用來建設(shè)住宅，1600畝地只是廠區(qū)搬遷的總占地面積，拋去綠化用地、道路用地以及其他配套用地，最后用來發(fā)展住宅、商業(yè)的地塊面積也就是幾百畝。這對于土地資源稀缺的石家莊二環(huán)內(nèi)，幾百畝地或許“真的太少了”。

　　賽格電子廣場是原來改造棉四生活區(qū)時候的項目名稱，現(xiàn)在成了改造廠區(qū)，項目規(guī)劃肯定有變動。棉三、棉四搬遷后，置換出的土地，總占地面積636畝，政府規(guī)劃可出讓7個地塊。其中，地塊1為城市主題公園，充分展現(xiàn)棉紡基地的建設(shè)、生產(chǎn)等歷史；地塊2為文化娛樂設(shè)施用地；地塊3為體育設(shè)施用地；地塊4和地塊5建設(shè)以商務(wù)辦公等為主的市級商務(wù)中心。

　　作為政府規(guī)劃的核心商業(yè)地區(qū)再加上商業(yè)地產(chǎn)出山的賽格地產(chǎn)，項目的總體規(guī)劃肯定是商業(yè)為主，能不能做成原來規(guī)劃的賽格電子廣場那樣的結(jié)合超高層商業(yè)和住宅的綜合體就不好確定了。

　　總之，當(dāng)棉三、棉四、石鋼等廠區(qū)改造之后，和平東路沿線的重點項目和品質(zhì)項目將陸續(xù)建成，意味著這個曾經(jīng)被“老工業(yè)區(qū)”包裹的“污染時代”從此翻篇。

　　“新大陸”之新居住

　　和平路高端樓盤齊聚 高價值城市新片區(qū)逐漸形成

　　新居住樓盤代表：光華里、紫晶悅城、和平時光

　　長安區(qū)依托充裕的土地儲備，在褪去“工業(yè)標(biāo)簽”之后，長安區(qū)極有可能成為石家莊的新人口聚集區(qū)，按照石家莊的城市發(fā)展規(guī)劃，到2020年要有500萬以上的城市人口規(guī)模。購房者會因為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等配套，將關(guān)注點始終放在城區(qū)二環(huán)以內(nèi)。而主城區(qū)的購買力是面向整個城市的，甚至包括外地置業(yè)人群，和平路沿線則存在較大的潛在購買力。

　　有人預(yù)測，和平路沿線將成為石家莊此后十年房地產(chǎn)的發(fā)展黃金軸線。過去的十年，槐安路沿線一直是石家莊房地產(chǎn)發(fā)展的黃金軸線，西接西部山前的高檔別墅，東穿裕華區(qū)、高新區(qū)，中間地段則分布著萬達(dá)、懷特等大型商圈。而就目前石家莊城市主干道來看，中山路已經(jīng)沒有發(fā)展空間，只有和平路沿線是樓市的發(fā)展趨勢所在。那么，和平路沿線應(yīng)該依托工業(yè)人文積淀，打造成為石家莊的城市新名片。

　　而坐擁石家莊核心城區(qū)的和平路沿線，在行政區(qū)劃調(diào)整之后，所處位置更為核心，未來發(fā)展空間更大，但仍要認(rèn)識到“在這里開發(fā)項目，不能簡單地重復(fù)、復(fù)制以前的模式”。和平路沿線的發(fā)展史是石家莊城市發(fā)展的縮影，老石家莊人的記憶在此，并且記憶不應(yīng)停止于此，希望在老廠區(qū)的改造中，為這座城市留下更多的文化傳承。

　　和平路作為長安區(qū)的主要干道之一，一直為重型企業(yè)的分布地，紡織、鋼鐵、醫(yī)藥，石家莊的重要工業(yè)大都聚集在和平路沿線。從和平路由西往東走，就能看到大量廠房和管道。但細(xì)心的市民已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這里也已經(jīng)涌現(xiàn)出眾多優(yōu)質(zhì)居住社區(qū)，盛世長安、紫晶悅城、和平時光、上上東等項目，在和平路沿線拔地而起，一棟棟高樓不僅搭建起市民的安居夢，同時也為改造市容而做著貢獻。

　　由于該片區(qū)做為城市中心區(qū)域內(nèi)最后一個可供大規(guī)模成片區(qū)開發(fā)的空間，未來規(guī)劃也吸取了城市數(shù)十年來發(fā)展的先進經(jīng)驗，將會成為更宜居、更繁華的高價值城市片區(qū)，因此也會成為眾房企高價爭奪的熱點區(qū)域，高端樓盤將齊聚這里，長安區(qū)或?qū)⒊蔀楦叨松鐓^(qū)的聚集地。

　　同時根據(jù)石家莊市政府的規(guī)劃，和平路高架橋?qū)崿F(xiàn)東延(體育大街至東二環(huán))，交通路網(wǎng)的完善和合理化，也將助力長安區(qū)樓市的起飛。

　　“新大陸”之新商業(yè)

　　“一城四區(qū)兩中心”規(guī)劃打造城市商業(yè)新亮點

　　新商業(yè)項目代表：紫晶悅城紅街、榮盛城市廣場、華庭國際廣場

　　依照長安區(qū)提出的“一城四區(qū)兩中心”發(fā)展規(guī)劃，該地塊位于“長安現(xiàn)代商業(yè)區(qū)”，主要建設(shè)高端商業(yè)、商務(wù)園區(qū)、高檔社區(qū)及配套服務(wù)設(shè)施等，其中商業(yè)面積不低于總建筑面積的50%。

　　眾所周知，和平路是快速路，本身不具有“交通黏性”，如果建上一兩棟寫字樓作為辦公用途，憑借快速的交通出租前景還是不錯的，但是建設(shè)成一個大型的商業(yè)綜合體，那周邊的環(huán)境和資源就明顯不太夠了。

　　在商業(yè)嚴(yán)重過盛的石家莊，中山路尚有很多商業(yè)期待發(fā)展，勒泰、樂匯城尚不能住滿，何況商業(yè)氛圍明顯不足的和平路沿線。如果項目想用“電子”作為吸引客流量的“賣點”，可以明確地說，難度相當(dāng)大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，把商業(yè)放到北側(cè)的躍進路附近，結(jié)合名門華都、光華里等周邊的大型住宅形成自己獨立的商圈，建設(shè)成類似萬達(dá)廣場這樣的CBD，這或許是賽格集團一條不錯的出路不管棉三棉四如何改造，收獲最大的肯定還是石家莊的居民，隨著大量商業(yè)地產(chǎn)的接踵而來，石家莊的商業(yè)地產(chǎn)迎來了全新發(fā)展機遇，當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)逐步有了較大提升。對于百姓而言，煩惱在于新興的商業(yè)能不能給自己的生活帶來更大的便捷。

　　原來的長安區(qū)綜合商業(yè)略顯匱乏，如今，東勝商業(yè)廣場、居然之家家居廣場等項目已經(jīng)開業(yè)成熟，紫晶悅城沿建華大街96萬平方米大型商業(yè)綜合體即將浮出水面，為打造東北區(qū)域“新”商業(yè)中心奠定了堅實的基礎(chǔ)。而穩(wěn)居城市中央的華亭國際廣場和榮盛阿爾卡迪亞城市廣場已經(jīng)成為和平路沿線的商業(yè)起點和商業(yè)兩點，再加上其四通八達(dá)的交通網(wǎng)，居住于該區(qū)域的市民可輕而易舉地享受到便利的生活服務(wù)。

　　專家觀點

　　改善性需求將成和平東路樓市主導(dǎo)力量

　　作為石家莊市一名市民，我親身感受到了城市的變化，也對整個城市的房地產(chǎn)開發(fā)記憶猶新：過去，槐安路沿線一直是石家莊房地產(chǎn)發(fā)展的黃金軸線，西接西部山前的高檔別墅，東穿裕華區(qū)、高新區(qū)，中間地段則分布著萬達(dá)、懷特等大型商圈。而就目前石家莊城市主干道而言，中山路已經(jīng)沒有發(fā)展空間，二環(huán)路以內(nèi)已經(jīng)沒有多少土地可供開發(fā)，而就在這樣一個節(jié)點上，棉三、棉四舊廠區(qū)拆除平了成了凈地。這不僅可以緩解城市中心土地短缺的壓力，提供了新的市場發(fā)展空間，而且還在一定程度上延續(xù)了和平路板塊“退二進三”樓盤的發(fā)展勢頭，特別是在石家莊城市區(qū)劃調(diào)整的背景下，四大紡織廠區(qū)的拆遷與和平路沿線的鋼廠、華藥等重污染企業(yè)的搬遷已提上日程并部分取得了進展，在助力和平東路板塊再度崛起的同時，也為未來長安區(qū)東北板塊的快速發(fā)展創(chuàng)造了條件。

　　我認(rèn)為未來和平路沿線坐擁先天的區(qū)位優(yōu)勢，其地價也決定了此處不可能建設(shè)剛需產(chǎn)品，拿地開發(fā)商應(yīng)該會走中高端路線。不僅應(yīng)為城市的發(fā)展留下更多的地標(biāo)式建筑，留下城市的記憶，而且還應(yīng)該審時度勢，因勢利導(dǎo)地實行產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，只有更多的高品質(zhì)樓盤增多，更多的高端品牌產(chǎn)品進駐，才會帶來人口聚集，帶來更多購買力。這方面也應(yīng)和平東路沿線居民的消費水平相適應(yīng)。

　　其實棉三、棉四舊廠區(qū)拆遷騰出土地，只是整個長安區(qū)東北板塊的土地放量的一部分。這對于整個樓市的繁榮無疑是個好消息。目前，石家莊樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)消費階層的分化，改善型需求發(fā)力的時代已經(jīng)到來，雖然樓市現(xiàn)有的供應(yīng)能夠滿足市場剛需，但是改善型產(chǎn)品還遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和。這是歷史賦予和平東路板塊的機遇，這里最適合做改需產(chǎn)品，而未來的市場最需要改需產(chǎn)品。改善性需求將成和平東路樓市主導(dǎo)力量 。

　　樓市資訊

　　“情系龍溪，感恩回饋”為主題的感恩季活動今日將在石家莊市城北地標(biāo)景觀豪宅——龍溪城售樓部隆重舉辦。

　　據(jù)悉，活動將持續(xù)4天?；顒又袑⒂兄形麽t(yī)健康養(yǎng)生咨詢及免費健康體檢活動。除此之外，還有大轉(zhuǎn)盤抽獎和老帶新優(yōu)惠政策。更多豪禮，更多優(yōu)惠盡在龍溪城售樓部，恭迎新老客戶品鑒。

　　“龍溪城”項目總占地約700畝，由高層、花園洋房和別墅組成。項目周邊大型醫(yī)療單位、金融機構(gòu)、餐飲集團林立，南北有滹沱河與石津灌渠兩大水系環(huán)繞，西臨勝利北大街，東依東垣古城公園，項目呈現(xiàn)多維立體交通，多條公交線路、地鐵2號線雙線貫通，生活、工作瞬間切換，2所雙語幼兒園和1所專屬小學(xué)，簽約北外附屬外國語協(xié)作學(xué)校，私塾品質(zhì)，舉步書香彌漫；歐式的地中海建筑風(fēng)格，超大樓間距，大面積綠化、健身廣場、樓間水系環(huán)繞其中，為提升居住品質(zhì)，配置星級會所，恒溫泳池、健身房、瑜伽房……優(yōu)居生活，愜意天成，地下商貿(mào)中心、沿街底商，方便您的日常生活所需。小區(qū)采用人車分流管理模式，車位配比充足，既減少了地面上汽車尾氣的排放，又保證了業(yè)主老人和孩子在社區(qū)內(nèi)的人身安全，特聘世界級物管——戴德梁行， 24小時提供貼心服務(wù)，專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗，品質(zhì)生活，貴族禮遇，盡在龍溪城。

　　“龍溪城感恩季”回饋新老客戶

　　近日，璽達(dá)時代購物廣場于井陘劇場廣場舉行新聞發(fā)布會慶典活動。井陘縣縣領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、商務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)、璽達(dá)集團領(lǐng)導(dǎo)、世聯(lián)行領(lǐng)導(dǎo)、各大商家及各大主流媒體等，共同見證了這一歷史性時刻。此次活動標(biāo)志著璽達(dá)時代購物廣場正式面市，同時也標(biāo)志著井陘從此有了自己的一站式生活購物廣場。

　　璽達(dá)時代購物廣場新聞發(fā)布會在一場氣勢磅礴的舞獅表演下拉開序幕。會上，璽達(dá)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)王總詳細(xì)介紹了璽達(dá)時代購物廣場建設(shè)的初衷，力爭打造成滿足全縣人民吃、喝、玩、樂、購一站式時尚消費體驗的全新領(lǐng)地，并為兩頭生龍活虎的獅子點睛，象征著璽達(dá)時代購物廣場的繁華昌盛。

　　同時，井陘縣各領(lǐng)導(dǎo)對璽達(dá)時代購物廣場建筑規(guī)模、建筑質(zhì)量等方面給予了高度肯定，并對項目日后的開業(yè)運營充滿了期待，這座強勢崛起的商業(yè)項目大前景也引起了與會嘉賓的廣泛熱議。

　　璽達(dá)時代購物廣場的特聘運營商——世聯(lián)行項目總監(jiān)熊總上臺講述了璽達(dá)時代購物廣場的運營模式，并以世聯(lián)行20年的商業(yè)運營經(jīng)驗為璽達(dá)時代購物廣場保駕護航。

　　璽達(dá)時代購物廣場：一站式生活購物廣場榮耀面市

　　高新區(qū)外國語學(xué)校成立

　　近日，石家莊高新區(qū)外國語學(xué)校成功舉辦了“高新區(qū)外國語學(xué)校家長學(xué)校成立儀式暨家庭教育報告會”，同祥集團/金石地產(chǎn)總經(jīng)理秦?zé)?、高新區(qū)外國語學(xué)校(石家莊東風(fēng)西路小學(xué)同祥城分校)校長石文敏以及全國知名教育專家，省、市、區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)及多位學(xué)校校長參加了本次活動。

　　教育，是社會關(guān)心的話題；孩子，是家庭的未來，是國家的未來；教育，是每個家庭至關(guān)重要的關(guān)注焦點，教育孩子，是一個非常復(fù)雜的工作，每位家長都夙有“望子成龍，望女成鳳”的美好愿望，這就需要學(xué)校、家庭、社會的共同努力，攜手合作。教育也一直是同祥集團極其關(guān)注并重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一， 全國重點名校東風(fēng)西路小學(xué)落戶同祥城，這不僅為同祥城社區(qū)、為開發(fā)區(qū)提供了高品質(zhì)的教育資源，更重要的是極大提升了業(yè)主們的居住價值。

　　儀式上，高新區(qū)外國語學(xué)校石文敏校長代表全校師生致辭，就同祥外國語學(xué)校的辦學(xué)理念、學(xué)校文化建設(shè)、師資、教育教學(xué)管理、課程設(shè)置等發(fā)展規(guī)劃進行詳細(xì)的闡述。石文敏校長被授予家長學(xué)校校長稱號并獲得聘書，500多名家長共同見證了家長學(xué)校的成立，并紛紛表示愿意與孩子共同成長，為孩子的明天共同努力。

　　石家莊恒信機械設(shè)備掛牌

　　11月25日，恒信集團旗下子公司——石家莊恒信機械設(shè)備股份有限公司敲鑼掛牌儀式在石家莊隆重舉行。

　　石家莊恒信機械設(shè)備股份有限公司為恒信集團旗下的子公司之一，成功上市標(biāo)志著恒信集團又登上了一個新臺階。恒信集團十九年將誠信放在第一位，2013年正式涉足地產(chǎn)行業(yè)。恒信國際產(chǎn)業(yè)園項目總占地面積946畝，被河北省政府授予重點建設(shè)工程、石家莊市政府重點建設(shè)項目，并得到鹿泉區(qū)政府大力支持。石家莊恒信機械設(shè)備公司的上市也在很大程度上促進了恒信國際產(chǎn)業(yè)園項目繼續(xù)向前邁進，同時作為地產(chǎn)行業(yè)的新星將會有更多的信息和服務(wù)投向石家莊，為社會和廣大市民做出貢獻。

　　未來恒信集團旗下的子公司將會陸續(xù)上市，作為獨立的市場化企業(yè)向外發(fā)行不同的債券和股票。希望在后期能夠看到恒信集團及恒信國際產(chǎn)業(yè)園項目的更多消息。

　　紫晶悅城

　　項目類別 住宅、多元城市綜合體

　　項目特色 復(fù)合地產(chǎn)，教育地產(chǎn)，公園地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 高層

　　開 發(fā) 商 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)建華大街與光華路交口東北角

　　公園城

　　項目類別 住宅、公寓、寫字樓、商鋪

　　項目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 高層

　　開 發(fā) 商 河北永嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)建設(shè)北大街與和平路交叉口西南角

　　和平時光

　　項目類別 住宅

　　項目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn)

　　建筑類別 板塔結(jié)合 小高層 高層

　　開 發(fā) 商 河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)建華北大街與和平東路交口東北處

　　名門華都

　　項目類別 住宅

　　項目特色 現(xiàn)房，創(chuàng)意地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 高層

　　開 發(fā) 商 石家莊俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)和平路和廣安大街交叉口路北

　　榮盛阿爾卡迪亞城市廣場

　　項目類型 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓

　　項目特色 投資地產(chǎn)

　　項目地址 長安區(qū)平安北大街與光華路交口東南角

　　安聯(lián)新青年廣場

　　項目類別 住宅

　　項目特色 公園地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 高層

　　開 發(fā) 商 石家莊安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)和平路與東二環(huán)交叉口路東緊鄰東二環(huán)

　　瑞府

　　項目類別 別墅

　　項目特色 特色別墅，城市中心地產(chǎn)

　　建筑類別 聯(lián)排 獨棟 雙拼

　　開 發(fā) 商 石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)和平路與談固東街交叉口東南角

　　光華里

　　項目類別 住宅、商業(yè)、公寓

　　項目特色 復(fù)合地產(chǎn)，配套商品房

　　建筑類別 板樓 小高層 高層

　　開 發(fā) 商 石家莊瀚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)光華路電廠街交口北行100米路西

　　肯彤國際

　　項目類別 住宅

　　項目特色 創(chuàng)意地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 塔樓 多層 小高層 高層

　　開 發(fā) 商 河北瀚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)建設(shè)大街與光華路交叉口北行100米路西

　　華庭國際廣場

　　項目類型 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓

　　環(huán)線位置 一環(huán)以內(nèi)

　　所屬商圈 南三條

　　項目地址 長安區(qū)和平路與平安大街交口西南角

　　新源燕府

　　項目類別 住宅、寫字樓、商業(yè)中心

　　項目特色 豪華居住區(qū)，公園地產(chǎn)，宜居生態(tài)地產(chǎn)

　　建筑類別 塔樓 高層

　　開 發(fā) 商 河北浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)中山路與建設(shè)大街交口北行500米路西

　　長瑞上城

　　項目類別 住宅、寫字樓

　　項目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn)

　　建筑類別 板樓 高層

　　開 發(fā) 商 石家莊德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項目地址 長安區(qū)和平路與東二環(huán)交口東行1500米路南