央行日前宣布降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣。11月25日，記者在采訪中了解到，目前海口不少銀行對首套房貸的利率也開始松動。業(yè)內(nèi)人士對此表示，在這雙重利好的影響下，海南樓市或迎來回暖好時機(jī)。

　　□本報記者 李銀

　　降息對樓市將是利好。本報記者 石中華 攝

　　房貸族壓力明顯減輕

　　根據(jù)央行消息，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%；房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至6.15%；住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會減少。

　　資深銀行人士陳娟為記者算了一筆賬：如果是20年期50萬貸款，以目前較普遍的基準(zhǔn)利率來計算的話，降息前，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，那么每月需還月供3742.6元，20年總利息39.82萬元；降息后，基準(zhǔn)利率則是6.15%，每月月供為3625.6元，20年總利息為37.01萬元。兩者相比，可以節(jié)省月供117元，20年總利息可少還2.81萬元。

　　如果是20年期的100萬元貸款，以等額本息還款計算，那么降息前的月還款額為7485.2元，降息之后的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

　　此外，公積金貸款利率也有所下降，這次央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點(diǎn)，降幅雖然不及商貸，但如果仍以50萬元20年期貸款為例，降息以后也可少還月供71.1元，總利息少1.62萬元。

　　多數(shù)房貸明年下調(diào)

　　央行宣布下調(diào)貸款利率之后，記者致電工行、光大等多家銀行，多位銀行人士稱，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，如果年內(nèi)央行不再對利率做出調(diào)整，那么大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽定了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族而言的。

　　工行省分行個貸部相關(guān)工作人員表示，對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

　　建行省分行個貸部工作人員告訴記者，目前該行已經(jīng)接到總行關(guān)于對于金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)的通知。現(xiàn)短期貸款，一年以內(nèi)的年利率為5.6%，中長期貸款，一年至五年年利率為6%，五年以上為6.15%，而個人住房公積金貸款五年以下為3.75%，五年以上為4.25%。

　　中信銀行?？诜中泄ぷ魅藛T稱，目前已嚴(yán)格執(zhí)行新的個人貸款年利率表。一年以內(nèi)為5.6%，一至五年為6%，五年以上為6.15%。

　　隨后，記者從浦發(fā)銀行官網(wǎng)上了解到，個人住房貸款六個月至一年以內(nèi)的年利率為5.6%，一年到三年為6%，三年到五年為6%，五年以上為6.15%。

　　雖然貸款利率自前天起就開始下調(diào)，但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。光大銀行?？诜中泄ぷ魅藛T告訴記者，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的約定。

　　記者隨即走訪椰城部分小額貸款公司發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小額貸款公司對外已經(jīng)根據(jù)央行利率政策將月利率調(diào)整為1.866%，?？趪Q(mào)一家小額貸款有限公司的賴經(jīng)理告訴記者，今天公司將貸款利率由之前的月利率2%調(diào)整到現(xiàn)在的月利率1.866%，正好的符合不超過銀行基本利率的四倍。賴經(jīng)理為記者計算說，如果客戶貸款100萬，每月需還利息18660元，而之前是20000元，調(diào)整后降低了1340元。

　　對海南樓市將是利好

　　資深房產(chǎn)人士鄭碧秋坦言，此次央行降息是限購政策松開以后必然會采取的金融措施，降低貸款利率和存款利率將促使投資者、客戶等將資金更多投放在市場上，促進(jìn)資金的流通及活躍度。對于整個樓市來說，無疑是一個利好政策?！翱梢源龠M(jìn)購房者積極入市，減輕其貸款壓力；對于開發(fā)商來說，上半年庫存比較大，也會對接下來的銷售有所利好。”

　　海南中原地產(chǎn)高級研究主任馬曉亮分析認(rèn)為，央行降息是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)走勢采取的重要措施，另外，存貸款利率雙降刺激樓市。“有足夠資金實(shí)力的企業(yè)可以通過融資解決當(dāng)前困境，促進(jìn)整個海南樓市的利好發(fā)展?！瘪R曉亮說，對于剛需市場來說也是一個很大的刺激。

　　從事房產(chǎn)銷售的小劉認(rèn)為，相對于上次的房貸新政，這次的央行降息，多多少少對海南樓市有一定的影響。雖然從目前看，樓市似乎并未出現(xiàn)根本性的好轉(zhuǎn)，但是央行降息是釋放積極信號，對整個樓市來說肯定也會帶來積極的影響。對于購房者來說，都是很大的利好，因?yàn)檫@可以很大程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，將促使更多的購房者出手買房，從而在未來幾個月帶動房地產(chǎn)市場的回暖。