時(shí)隔央行向銀行喊話“大力支持居民首套住房需求”已有數(shù)月，但證券時(shí)報(bào)記者了解到，目前全國絕大多數(shù)地區(qū)的房貸利率仍舊在基準(zhǔn)利率以上。不過，在房貸審批與放款速度上，銀行的效率還是大有提升。

　　房貸利率仍居高位

　　近日有消息稱，省內(nèi)首個解除限購的城市佛山，房貸松動明顯，不僅工行、農(nóng)行均在近期下調(diào)利率，招行佛山分行甚至解除了限貸禁令，非佛山戶籍買房無需提供社?；蚣{稅證明。

　　為此，證券時(shí)報(bào)記者向招行總行求證，招行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“招行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國家房貸政策，各地分行在國家政策框架內(nèi)，結(jié)合貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等級等，可進(jìn)行差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。佛山分行房貸政策并未調(diào)整，現(xiàn)行仍按監(jiān)管部門規(guī)定的政策執(zhí)行”。

　　此外，曾有媒體報(bào)道稱，國有四大行的實(shí)際放款利率有全面下調(diào)的可能。其中，農(nóng)業(yè)銀行已率先從8月起對上海200萬元以上的首套房貸款利率，實(shí)行9.5折優(yōu)惠。但是，第三方金融搜索平臺融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前的實(shí)際情況是，上述國有行放款利率并未有明顯的下調(diào)。

　　深圳方面，房貸利率亦未現(xiàn)大面積松動。證券時(shí)報(bào)記者了解到，招行首套房的貸款利率為基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；建行首套房為基準(zhǔn)利率上浮5%；中行的首套房貸利率為基準(zhǔn)率，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%。

　　此外，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等城市的7月平均房貸利率仍保持在基準(zhǔn)利率之上；成都、東莞、重慶的平均房貸利率均甚至超過了基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　融360信貸專家徐瑾分析稱，在實(shí)際的操作過程中，即使名義上的優(yōu)惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優(yōu)惠利率的獲得門檻，所以，最終究竟有多少貸款申請者實(shí)際可獲得優(yōu)惠貸款利率，還需觀察。

　　房貸審批速度加快

　　雖然房貸利率居高不下，但銀行普遍加大了對居民住房按揭貸款的資源傾斜，加快了房貸審批與發(fā)放速度。

　　民生銀行相關(guān)人士向證券時(shí)報(bào)記者稱，目前，民生銀行上海等地分行開始對符合政策支持的按揭貸款“基本不設(shè)額度限制”，加大了對居民住房按揭貸款的支持力度。這是民生銀行加快零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、大力發(fā)展消費(fèi)信貸的舉措之一。

　　此外，銀行個人住房貸款的審批和發(fā)放速度也有所提高。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款審批一般在2至7天內(nèi)完成，但放款時(shí)間與4月份相比仍無明顯的變化。

　　據(jù)了解外資銀行放款時(shí)間相對較短，一般在30天之內(nèi)；國內(nèi)銀行一般在45天左右。

　　據(jù)悉，一線城市中，北京和上海放款時(shí)間相對較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對緊張，放款時(shí)間普遍為50天左右。二三線城市方面，情況較年初有了明顯改善，普遍由3個月縮短為1至2個月。