深圳特區(qū)報(bào)訊 (記者 沈勇)近日，央行意外實(shí)施差別化降息，貸款利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)，存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認(rèn)為，此次降息可以說是9·30新政的接軌，對于樓市來說利好明顯，房貸市場將再次松綁，深圳樓市成交將一改往年年底淡季狀態(tài)，刺激未來幾月繼續(xù)維持高成交量，前期地產(chǎn)商的低價(jià)銷售策略或會改寫。

　　“9·30新政出臺后，深圳大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未大幅下調(diào)貸款利率，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。”我市金融人士表示，近段時間，買房者申請貸款不易，申請折扣更難，使9·30房貸新政名不符實(shí)。

　　此次央行直接一步降到位，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，相當(dāng)于給購房者打出9.39折優(yōu)惠利率。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，預(yù)計(jì)更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

　　綜合開發(fā)研究院（中國·深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，“9·30”央行放松限貸后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯回暖。開發(fā)商經(jīng)過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市成交量將繼續(xù)反彈預(yù)期，有地產(chǎn)界人士預(yù)計(jì)更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價(jià)格。

　　“此次降息在9·30貸款新政之后，此前9·30新政拉動了二次置業(yè)的活躍，而降息之后首次置業(yè)群體也將被拉動，預(yù)計(jì)未來一個月將出現(xiàn)交易量高峰?！钡禺a(chǎn)中介專家表示。

　　降息對于已購房者可以減少每月還款額度，降低還款壓力，具體是從下月開始減少還款額，還是從明年1月1日開始，要看具體的房貸合同。

　　融360信貸專家徐瑾表示，央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率不等比例調(diào)整），而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達(dá)到預(yù)期效果，短期內(nèi)很有可能還會采用降低存款準(zhǔn)備金率的方式刺激經(jīng)濟(jì)。“央行此舉，標(biāo)志著我國貨幣政策正式邁入降息通道?！?/p>