近日有媒體報(bào)道，由于首套房貸還清之后再購(gòu)房可享受首套房待遇，因此有部分城市出現(xiàn)了提前還款熱潮。然而，據(jù)央視新聞報(bào)道，京城銀行工作人員表示，盡管類似咨詢近來(lái)有所增加，但并未出現(xiàn)提前還貸的大批人群。此外，整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望，剛需還沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)。

　　舊貸不急還

　　自央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)升溫不少，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，有部分地區(qū)出現(xiàn)了“提前還貸”的現(xiàn)象。如成都地區(qū)，據(jù)《成都日?qǐng)?bào)》報(bào)道，最近兩個(gè)月，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的人增加明顯，前期每個(gè)月提前還貸量通常在1億左右，近期已超2億。據(jù)了解，部分銀行提前還貸已需排隊(duì)等待2—3個(gè)月。在建行成都第六支行個(gè)貸中心，負(fù)責(zé)提前還貸的工作人員在接受咨詢時(shí)表示，現(xiàn)在還款已經(jīng)要排到明年二月份。

　　然而，京城銀行似乎還未出現(xiàn)“提前還貸”的現(xiàn)象。據(jù)央視新聞報(bào)道，建行北京市分行住房金融部客戶經(jīng)理李金表示，“今年房貸新政前后并未感到還款客戶量的大幅度提高。”據(jù)銀行工作人員介紹，盡管類似咨詢近來(lái)有所增加，但并未出現(xiàn)提前還貸的大批人群。

　　此外，“提前還貸”也并不一定都劃算。一是原先享受了7折利率貸款的購(gòu)房者。有閑置資金可以選擇銀行短期理財(cái)產(chǎn)品。第二種情況是，等額本金還款超過(guò)五年。也就是說(shuō)，等額本金還款已經(jīng)超過(guò)了五年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)五年再提前還款，還掉的基本為本金。第三種情況是，投資收益大于房貸利率。市民如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。

　　房子慢慢選

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，目前，北京信貸政策已發(fā)生較大變化，雖然首套房最低打7折很難有，但9折利率已經(jīng)比新政前容易申請(qǐng)了。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲(chǔ)銀行等8家銀行執(zhí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠。然而，目前整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，有剛需的北京羅先生表現(xiàn)出一種不緊不慢的從容心態(tài)。在他最近參加的幾次自住型商品房搖號(hào)，除了非常熱門的百子灣項(xiàng)目，大多數(shù)都是以他主動(dòng)放棄而告終，并且開(kāi)始加入“淘”二手房的行列。他表示：“準(zhǔn)備周末見(jiàn)一下房主，58平方米掛165萬(wàn)，如果能談到155萬(wàn)就出手！”

　　準(zhǔn)備長(zhǎng)期定居北京的劉先生最近也在看房。起先，他準(zhǔn)備在大興或通州買房，現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，稍微加點(diǎn)錢就能撬動(dòng)城六區(qū)的小戶型。“看了套石景山的房子，總價(jià)不到160萬(wàn)，若不是戶型差和不滿五年，沒(méi)準(zhǔn)就要了?！?

　　由于目前各大銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠并不明顯，普遍為基準(zhǔn)利率，個(gè)別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到95折最多9折，7折利率下限基本無(wú)望。尤其是在房?jī)r(jià)高企的情況下，消費(fèi)者購(gòu)房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場(chǎng)需求并沒(méi)有完全釋放，更多消費(fèi)者選擇了持幣觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政的執(zhí)行效果還需時(shí)日，但可以肯定的是，此后市場(chǎng)將出現(xiàn)深度轉(zhuǎn)變，不僅僅是成交量會(huì)得以提升，更重要的是價(jià)格將很可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。還有市場(chǎng)人士認(rèn)為，信貸政策松動(dòng)所帶來(lái)的效應(yīng)雖有所顯現(xiàn)，但是否能帶動(dòng)成交量大增，仍要看銀行的執(zhí)行力度，這一效果將在四季度逐步釋放。