繼在祖廟、佛山新城板塊連續(xù)拿地之后，時代地產(chǎn)將目光瞄準了千燈湖片區(qū)。11月20日，時代地產(chǎn)以總價4.68億元競得桂城燈湖西路西側(cè)一宗逾2萬平方米的商住地，樓面地價為7623.29元/平方米，溢價率17%，是南海年內(nèi)單價最貴地塊。

　　出讓文件顯示，該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率≥1.5且≤3.0。根據(jù)規(guī)劃，競得者需在地塊內(nèi)設(shè)置肉菜市場和樓盤社區(qū)用房、配套公共服務(wù)以及停車庫等。

　　提價1.6億再出讓 地塊收益仍可期

　　這并不是該地塊首次面市，回顧該地塊的出讓之路可謂一波三折。據(jù)悉，該地塊自2013年10月首次推出便多次因故延遲掛牌時間，并于去年11月6日因出讓方案調(diào)整而中止交易。時隔一年，該地塊不僅自漲身價，還變更了土地用途。起拍價方面，該地塊從之前的2.39億元提高至當(dāng)前的4億元;而原本屬性為批發(fā)零售、商務(wù)金融、其它商服用地的土地用途變更為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地。

　　除此之外，新出讓文件中還取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求，同時也在建筑密度和綠化率等方面作出了相應(yīng)調(diào)整。值得一提的是，新出讓文件對住宅所占比例還作出特別要求:90平方米以下住宅面積占地塊開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例須大于30%。

　　“這一調(diào)整更好地迎合了當(dāng)前市場的需求?！狈鹕绞蟹康禺a(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克分析認為，目前佛山商用物業(yè)存量較大，開發(fā)商拿地相對謹慎，將商業(yè)用地屬性改為住宅用地之后，對開發(fā)商的吸引力會更大。

　　合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林對這一觀點表示贊同。在他看來，這塊地在地理位置、環(huán)境配套等方面都十分優(yōu)越，倘若建成住宅，對購房者同樣極具吸引力?！霸摰貕K附近配套發(fā)展相當(dāng)成熟，加之金融高新區(qū)A區(qū)剩余土地資源不多，以當(dāng)前拍地價格來算，應(yīng)該能獲得較好的預(yù)期收益?！?

　　時代地產(chǎn)“第四拍”總面積超過17萬平方米

　　這也不是時代地產(chǎn)的首次拿地。今年以來，時代地產(chǎn)明顯加大了在佛山市場的投入，除了千燈湖地塊之外，時代地產(chǎn)還在祖廟、佛山新城、順德容桂等多個熱點區(qū)域拿地，并且樓面地價均不算低。2014年1月，時代地產(chǎn)以6.33億元競得祖廟街道朝安南路西側(cè)一宗過萬平方米商住地，樓面地價6599元/平方米。隨后，時代地產(chǎn)又相繼在順德容桂和位于佛山新城的禪城港口路拿地。至此，時代地產(chǎn)今年在佛山拿地面積已經(jīng)超過17.6萬平方米。

　　對于時代地產(chǎn)進軍千燈湖板塊，曹紹林并不感到意外?！皬臅r代地產(chǎn)今年的拿地區(qū)域來看，基本都是集中在中心區(qū)域如祖廟、佛山新城等，千燈湖也不例外;再加上時代地產(chǎn)今年在佛山的幾個盤賣得都還不錯，資金也相對充足;另外，時代地產(chǎn)目前在佛山幾乎處于斷貨期，時代云圖基本賣光了，新項目時代花生還沒開盤，自然有精力進入土地市場。”從地塊屬性來看，曹紹林認為該地塊面積小但位置好，與時代地產(chǎn)今年競得的前三塊地十分相似，符合時代地產(chǎn)的拍地策略。

　　■觀察

　　南海禪城推地策略大PK

　　11月的佛山五區(qū)土地市場，幾家歡喜幾家愁。在已經(jīng)掛牌出讓的9個地塊中，有6大地塊因無人出價而遭遇流拍。成功拍出的三塊地中，除了三水云東海地塊最終由萬達競得之外，南海推出的兩地塊分別由保利地產(chǎn)和時代地產(chǎn)競得。毫無疑問，在11月土地市場上，南海區(qū)是最大的贏家。

　　相比之下，禪城土地市場則略顯慘淡。11月7日，位于禪城中心區(qū)市東路東側(cè)、佛平路北側(cè)商住地塊流拍;10月29日，禪城中心區(qū)文華中路東側(cè)、彩虹路北側(cè)一商住用地亦流拍。而在此之前，兩地塊均因為地理位置、配套環(huán)境優(yōu)越等因素被寄予厚望。

　　合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林表示，以上結(jié)果或由兩區(qū)不同的推地策略所致。

　　先看南海，從2014年3月到9月，南海處于土地斷供期，土地市場經(jīng)過了超過半年的“饑餓狀態(tài)”，當(dāng)10月和11月，南海開始有土地推出的時候，自然能夠吸引更多的市場目光;而即便此時，南海依然出手謹慎。從某種程度而言，不論是由保利地產(chǎn)競得的三山新城地塊還是時代地產(chǎn)拿下的桂城燈湖西路地塊，都不是南海最好的地塊，前者位置距離中心區(qū)略遠，而后者則體量略小。這或許意味著南海正在對土地市場進行試水。

　　兩相對比，禪城區(qū)則略顯遜色。

　　在今年整體樓市表現(xiàn)欠佳的環(huán)境下，主要靠內(nèi)需拉動的禪城地產(chǎn)市場熱度自然難及對廣州客有著較大吸引力的南海地產(chǎn)市場。

　　而在南海，11月的土地市場試水成功之后，12月又當(dāng)如何?曹紹林預(yù)測，南?；?qū)⒃?2月有更多靚地推向市場，地塊集中在廣佛交界或桂城中心區(qū)域。