248.5億元，用時(shí)僅幾分鐘，上海董家渡地塊昨天上午閃電成交，此前呼聲最高的中民投毫無(wú)懸念地將這一重量級(jí)地塊收入囊中，新晉成為全國(guó)總價(jià)“地王”得主。

　　種種跡象表明，中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得，出讓條件度身定制、定向轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)。將房地產(chǎn)作為其九大業(yè)務(wù)板塊之一的中民投，在成立掛牌僅三個(gè)月后就斥資上百億拿地，其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的雄心可見(jiàn)一斑。

　　閃電落錘，疑似定向出讓

　　這場(chǎng)所謂的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)最終在中民投聯(lián)合體和泛海控股之間展開(kāi)，而整個(gè)過(guò)程平淡得毫無(wú)懸念：僅一輪出價(jià)、用時(shí)幾分鐘，中民投就在底價(jià)基礎(chǔ)上，直接加價(jià)5000萬(wàn)元，以溢價(jià)率0.2%、樓板價(jià)35392元/平方米成為黃浦區(qū)小東門(mén)街道616、735街坊的得主；而泛?？毓缮踔烈淮味紱](méi)有出價(jià)就直接“啞火”。

　　實(shí)際上，此前業(yè)內(nèi)早有傳言，認(rèn)定董家渡“地王”種種嚴(yán)苛的出讓條件，就是為中民投度身定制的，體量、總價(jià)如此之巨的重量級(jí)地塊正式拍賣(mài)前實(shí)際上早有意向買(mǎi)家。

　　為符合外灘金融集聚帶開(kāi)發(fā)建設(shè)，該地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對(duì)地塊整體受讓?zhuān)凑找?guī)劃要求統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，將其打造成為具有國(guó)際影響力的濱水新興金融中心。由于地塊體量龐大且處于一線濱江的黃金位置，出讓條件也極為嚴(yán)苛，對(duì)拿地企業(yè)的資質(zhì)要求頗高。

　　此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自持辦公樓總體量60%十年，十年后才能整售；對(duì)于住宅部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)需長(zhǎng)期持有5000平米，不得出售。僅這一條，就把絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)攔在門(mén)外，如此大體量的持有要求對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)蔷薮罂简?yàn)，而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規(guī)定。

　　志在必得，總價(jià)低于預(yù)期

　　該地塊自規(guī)劃公示以來(lái)，便因其300億的估價(jià)而備受市場(chǎng)關(guān)注，而業(yè)內(nèi)呼聲最高的潛在買(mǎi)家就是中民投，甚至不少業(yè)內(nèi)人士根據(jù)種種跡象揣測(cè)，董家渡地塊的各項(xiàng)指標(biāo)都是為中民投度身定制的，這極有可能是中民投成立后在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　待該地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果出爐，泛?？毓稍黄厥橇硗庖粋€(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。但從昨天的現(xiàn)場(chǎng)情況看，泛?？毓善鋵?shí)只是一個(gè)陪標(biāo)者。而這一猜測(cè)從兩家公司的內(nèi)在“血緣”來(lái)看，也頗能說(shuō)得通。泛海控股是中民投的股東之一，中民投董事局副主席盧志強(qiáng)同時(shí)是泛?？毓傻亩麻L(zhǎng)。

　　正是在幾無(wú)對(duì)手的情況下，中民投幾乎以底價(jià)成為新晉“地王”。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與此前預(yù)計(jì)或達(dá)300億相比，董家渡地塊的最終成交價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期。去年成交的黃浦區(qū)老西門(mén)街道673街坊1/1商辦地塊、613街坊2/1地塊的樓板價(jià)分別是3.41萬(wàn)元、3.69萬(wàn)元/平方米。與之相比，位于一線江景的董家渡地塊以3.54萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)成交，應(yīng)該說(shuō)并不算高。

　　“這說(shuō)明政府還是從整體產(chǎn)業(yè)角度考慮片區(qū)開(kāi)發(fā)，希望能在這里打造金融產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)外灘金融聚集帶的功能定位，而不僅僅是引入資金?！眱|翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東分析表示。