凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥。

　　從1994年的一隅、一樓、寥寥數(shù)十人，發(fā)展到現(xiàn)在46個城市運營150多個項目，管理資產(chǎn)超過2000億元人民幣，凱德發(fā)展速度不可謂不快。作為最早進(jìn)入中國市場的房地產(chǎn)外企，也是新加坡在華投資最具代表性的標(biāo)桿企業(yè)，20年中，凱德不僅是中國最大的外資房地產(chǎn)開發(fā)商，也成為中國與新加坡經(jīng)濟(jì)交往的典范。

　　在過去20年中，“與中國市場共同成長”一直是凱德踐行的發(fā)展理念，站在20周年的全新起點，凱德再次用行動為中國經(jīng)濟(jì)投上“看多票”，凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥接受京華時報記者專訪時表示，未來3年，凱德集團(tuán)將以新加坡、中國兩大核心市場為主，打造近50個地標(biāo)，總開發(fā)投資額近1800億元人民幣，其中，超過一半以上位于中國。此外，凱德計劃未來3年內(nèi)開發(fā)12個綜合體項目，半數(shù)將投資中國市場，以契合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐，加快綜合體戰(zhàn)略的推進(jìn)。

　　京華時報記者邢飛

　　中國一如既往是核心

　　“凱德在中國已經(jīng)有8座來福士城，但在新加坡其實只有1座。”近日，在北京出席凱德集團(tuán)主辦的“2014對話中新經(jīng)濟(jì)發(fā)展”活動中，新加坡總理李顯龍這一幽默的表述引來現(xiàn)場歡笑與掌聲。

　　今年年初數(shù)據(jù)顯示，憑借對中國發(fā)展的堅定信心和極富前瞻性的戰(zhàn)略思維，凱德集團(tuán)在華近五年（2009-2013）累計注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對華投資額約一成。

　　在凱德集團(tuán)深耕中國的發(fā)展之中，林明彥扮演了重要角色。作為凱德集團(tuán)掌門人，林明彥曾直接負(fù)責(zé)凱德中國業(yè)務(wù)長達(dá)10年，在他的領(lǐng)導(dǎo)下，凱德從一個小規(guī)模的外資公司發(fā)展成為中國房地產(chǎn)市場上舉足輕重的一員。

　　根據(jù)凱德集團(tuán)2月19日公告的2013年財務(wù)報告，凱德在華資產(chǎn)已超過700億元人民幣，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過四成。林明彥表示，中國一如既往是核心，未來仍有增長空間，與此同時，“我們希望能夠保持的就是還有一部分的業(yè)務(wù)是在中國以外其他的城市，主要還是因為我們希望能夠接觸不同國家和城市的理念，能夠在不同地區(qū)之間可以有互補(bǔ)的協(xié)同效應(yīng)?！?

　　事實上，在中國工作、生活長達(dá)10年的林明彥，也成為中國與新加坡合作交流的成功典型，林明彥身材瘦高，目光柔和，有著中國式儒雅，另一方面，他留學(xué)英國，英語流利、低調(diào)務(wù)實，有著新加坡人身上國際化的商業(yè)思維。他曾兩度獲得上海的“白玉蘭”獎，三個孩子都是在上海長大，“在中國工作，我們感受更多的是開創(chuàng)一番事業(yè)，這種情感與在其他國家感受是不同的?！绷置鲝┱f。

　　3年內(nèi)開發(fā)12個綜合體項目

　　在過去20年中，“與中國市場共同成長”一直是凱德踐行的發(fā)展理念，站在20周年的全新起點，林明彥帶領(lǐng)凱德，審視中國在亞太區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力量增勢，以及中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的增長機(jī)遇。

　　林明彥表示，未來3年，凱德集團(tuán)將以新加坡、中國兩大核心市場為主，打造近50個地標(biāo)，總開發(fā)投資額近1800億元人民幣，其中，超過一半以上位于中國。此外，凱德計劃未來3年內(nèi)開發(fā)12個綜合體項目，半數(shù)將投資中國市場，以契合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐，加快綜合體戰(zhàn)略的推進(jìn)。

　　這一目標(biāo)的提出，源于凱德對中國經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展與轉(zhuǎn)型的深刻洞悉，以及對自身實力的了然于胸和充分準(zhǔn)備。2013年5月，凱德宣布集團(tuán)品牌落戶武漢，標(biāo)志著凱德的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，在以上海、北京、廣州、成都、武漢為首的中國五大核心城市群全面布局。依托五大城市群、46個城市、150多個項目的規(guī)?；季?，凱德不斷將領(lǐng)先的技能與國際化經(jīng)驗結(jié)合屬地特性，深入助力當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展和區(qū)域一體化的推進(jìn)。

　　林明彥表示，接下來的2-3年，凱德將迎來綜合體戰(zhàn)略的密集收獲期和發(fā)力期，其在五大核心城市群內(nèi)的綜合性規(guī)模將超過600萬平米。其中杭州、深圳、上海長寧、重慶四地的來福士相繼完工，將復(fù)制已有來福士的成熟模式和經(jīng)驗，成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長、優(yōu)化商業(yè)布局的新動力；凱德在成都、西安等地的大型城鎮(zhèn)開發(fā)綜合項目，將有約20000套住房交付使用，并適時引入凱德集團(tuán)旗下購物中心等其他業(yè)態(tài)豐富的生活配套；融入新加坡城市規(guī)劃和綜合開發(fā)經(jīng)驗的廣州大坦沙島工程，也將進(jìn)入密集的工程階段，在3.55平方公里的土地上打造集商貿(mào)、文化、居住、旅游等多功能于一體的國際化花園社區(qū)。此外，一系列地鐵上蓋項目也將同期陸續(xù)揭幕。

　　“一個凱德”發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)

　　凱德對于中國市場的重視，從他上任凱德集團(tuán)總裁起表現(xiàn)得更為突出。

　　2013年1月1日，林明彥接替廖文良，正式履新新加坡嘉德置地（凱德前中文名）總裁。10天后，林明彥便宣布，將嘉德置地集團(tuán)更名為凱德集團(tuán)?！拔覀兊脑谌A公司以前每進(jìn)入到一個新的城市，最費口舌的一件事就是跟大家解釋嘉德和凱德之間的關(guān)系，為什么叫法不一樣?！绷置鲝┱f。

　　同時，林明彥上任后宣布調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)，將公司重組為四個事業(yè)部，其中兩個事業(yè)部負(fù)責(zé)中國和新加坡市場，另兩個事業(yè)部負(fù)責(zé)跨地域的酒店式公寓即雅詩閣和購物中心即凱德商用。

　　“精簡后，在新加坡和中國這兩大核心市場，我們的開發(fā)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)將以屬地原則進(jìn)行統(tǒng)一管理，而在購物中心和服務(wù)公寓領(lǐng)域具有核心專業(yè)技能的凱德商用和雅詩閣，將繼續(xù)以專業(yè)歸屬實行跨國管理。做這樣的架構(gòu)調(diào)整，主要是為了進(jìn)一步整合資源，提高運營效率和溝通流暢度，更敏銳、更靈活地對市場變化做出回應(yīng)?！绷置鲝┱f。

　　2013年初，凱德集團(tuán)確立了以“綜合體戰(zhàn)略”為核心的發(fā)展方向。從這一戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，集團(tuán)圍繞“一個凱德”的宗旨醞釀并開啟了一系列的準(zhǔn)備。其中，包括精簡組織架構(gòu)和管理流程，以及業(yè)務(wù)層面的諸多實質(zhì)性調(diào)整。例如，出售澳洲置地股份以全力支持核心市場的發(fā)展機(jī)遇，將凱德商用私有化，實現(xiàn)購物中心業(yè)務(wù)與集團(tuán)全資業(yè)務(wù)的無縫整合。

　　今年9月1日，負(fù)責(zé)凱德在中國的綜合體、寫字樓和住宅開發(fā)及運營的原凱德中國首席執(zhí)行官廖茸桐，如今出任凱德商用首席執(zhí)行官，轉(zhuǎn)為負(fù)責(zé)購物商場業(yè)務(wù)。原凱德中國副首席執(zhí)行官兼首席投資官羅臻毓升任凱德中國首席執(zhí)行官。廖茸桐于1994年加入凱德集團(tuán)，并在同年涉足中國業(yè)務(wù)，被稱為“凱德元老級高管”之一。

　　“凱德進(jìn)入中國市場的20年間，見證了中國改革開放與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深刻內(nèi)涵，并受益于上一輪中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展?！绷置鲝┍硎荆拔覀儗⒗^續(xù)追隨中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，利用多年的跨國跨領(lǐng)域知識，發(fā)揮綜合開發(fā)的優(yōu)勢，結(jié)合城市政府的需求，助力創(chuàng)造宜居城市，真正做到樹人建宇、構(gòu)建社會?！?

　　凱德20年大事記

　　1994年

　　凱德集團(tuán)（原嘉德置地）正式進(jìn)入中國。上海百騰大廈是凱德在中國的第一棟辦公樓。1995年

　　蘇州吳宮喜來登大酒店動工，是蘇州的第一家五星級酒店。

　　1996年

　　9月，上海來福士廣場——凱德在華首個來福士動工，時任新加坡國務(wù)資政李光耀先生蒞臨。

　　1998年

　　上海盛捷服務(wù)公寓，雅詩閣在華首家服務(wù)公寓正式在上海運營。

　　2000年

　　收購富麗華酒店地塊股權(quán)并加以改造，香港地標(biāo)AIG大廈落成。

　　2001年

　　6月26日，凱德中國（原凱德置地）正式在華成立。

　　2002年

　　北京雅詩閣服務(wù)公寓開業(yè)，是北京最大的服務(wù)公寓。

　　2003年

　　11月1日，凱德商用正式進(jìn)入中國零售市場，首家購物中心上海來福士廣場開業(yè)。

　　2004年

　　4月26日，凱德中國正式進(jìn)駐北京。

　　2005年

　　1月4日，凱德商用收購凱德Mallo·望京和凱德Mallo·安貞，正式進(jìn)入北京零售市場。

　　2007年

　　4月26日，首個開發(fā)服務(wù)公寓的房產(chǎn)私募基金——雅詩閣中國基金創(chuàng)立。

　　2008年

　　10月27日，北京來福士中心落成，時任新加坡國務(wù)資政李光耀先生蒞臨。

　　2009年

　　6月5日，北京來福士中心開業(yè)。

　　2010年

　　1月18日，凱德中國收購東方海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　2011年

　　4月18日，雅詩閣旗艦品牌“雅詩閣”登陸澳門。

　　2012年

　　9月28日，重慶來福士廣場舉行開工盛典。

　　2013年

　　1月11日，集團(tuán)中文名稱正式全球更名為凱德集團(tuán)，“凱德”品牌獲“中國馳名商標(biāo)”稱號。

　　2014年

　　2月7日，凱德集團(tuán)在新加坡新年團(tuán)拜會上宣布慶賀進(jìn)入中國20年。