一直以來，珠江新城對“后起之秀”白云新城暗含著了一種“瑜亮情結”。雖然就目前廣州而言珠江新城還是自居“老大”，不過“老大”地位被后來者所替代確實是“混江湖”的必然規(guī)律。比如前十年，珠江新城便淘汰了二沙島成為廣州頂級豪宅的第一陣營，而在后十年廣州，最頂級豪宅的最具價值的“高地”正在發(fā)生轉移。

　　巔峰之上再造輝煌，現(xiàn)今的白云新城正處于厚積薄發(fā)的階段，從目前的發(fā)展來看，白云新城“一軸雙中心”已基本布局完畢；雙中心北端唯一住宅板塊則已被中海、保利、珠實三家開放商搶占，隨著中海云麓公館售罄、省府一號院落成，保利云禧作為核心區(qū)唯一的、并且可能是最后的在售豪宅，稀缺價值不言而喻。

　　白云新城接力城市新標桿

　　十年前，二沙島是廣州富豪的聚居地。這個鎏金小島由于擁有天然地理優(yōu)勢而被城市財富自然選擇。而在過去十年，由于廣州城市發(fā)展總部經(jīng)濟的需要，珠江新城從一片荒蕪的菜地，迅速變身成為城市客廳。

　　然而，當珠江新城的高樓迅速拔起，并已開發(fā)至飽和與尾聲的時候，城市的未來又展開了另一篇章。城市的“進化論”秉承不可逆，與不可替代的原則。顯然，更為綠色的、資源型的城市新引擎要開始登場了?？v觀全廣州，白云新城正在接過珠江新城的接力棒領跑。

　　今年8月，白云新城地區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整方案出臺，廣州市長陳建華表示，白云新城將成為今后5-10年內(nèi)承接中心城區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展的一個主要載體。白云新城的地位上升是廣州城市發(fā)展的必然要求。廣州力量投票于白云新城，財富力量同樣會自然選擇白云新城。如今白云新城已經(jīng)承接了大量來自于二沙島、珠江新城的富豪移居便是例證，以白云新城的代表標桿作保利云禧為例，其買家約有七成在珠江新城或二沙島有過物業(yè)。然而，出于更加宜居的需求，他們不得不選擇更為健康、更為接近自然，卻同樣便捷，與巨大升值背景的板塊，白云新城成為這些富豪的首選，代表了財富投票的選擇，這種選擇也更具說服力。

　　區(qū)內(nèi)再增140萬平方米商業(yè)用地

　　由于白云新城的地位對于新十年廣州的發(fā)展極為重要，規(guī)劃顯得更為審慎，也更為大手筆。今年8月份，廣州市規(guī)委會會議審議通過的《白云新城地區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整方案》，規(guī)劃顯示：白云新城的居住用地比例下調，同時增加了140多萬平方米的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地；人口做減法，生活配套做加法。

　　從這一次規(guī)劃來看，白云新城更加突出了現(xiàn)代服務、商貿(mào)、金融、文化休閑產(chǎn)業(yè)，同時，強化白云新城的商務服務功能，在城市定位上，白云新城作為承接中部總部經(jīng)濟、集約北部空港經(jīng)濟的“雙引擎”的核心地位更為明確。比之珠江新城來說可謂是后來居上。據(jù)了解，廣州市政府在珠江新城的配套累計投入達到2000億元，預計白云新城的投入至少也要達到超千億的級別，是廣州未來十年城市建設舉足輕重的落子。

　　目前白云新城的建設已經(jīng)進入了“快車道”。各種公建配套、商業(yè)配套已經(jīng)很是完善，包括地鐵站線、云城西路等部分主干道、萬達廣場、5號停機坪商業(yè)廣場、綠地中心、兒童公園等已經(jīng)建成。省畫院也在籌備建設之中。按照新規(guī)劃，白云新城的配套體系還要進一步優(yōu)化且升級。

　　首先人口密度下降，居住舒適度更高。白云新城新規(guī)劃減少4.7萬人口，降低住宅用地指標，但是文化設施、公園設施卻再度增加。今年年初，廣州財政資金投入2.3億元，在廣州白云新城核心區(qū)中部，白云國際會議中心西側建設市民廣場，項目預計2015年年底整體交付使用。未來，白云新城幾乎是五百米則一公園，商貿(mào)綠化覆蓋率高達43.6%。

　　其次，人口做減法，配套做加法。近百萬平方米宅地改成商務用地，使得白云新城的生活商務服務功能大為提升，也增強板塊的服務能力。據(jù)新規(guī)劃，白云新城將重點進行產(chǎn)業(yè)升級，打造總部商業(yè)聚集區(qū)，同時增加綜合醫(yī)院、養(yǎng)老院等生活配套。

　　此外，交通動線進一步優(yōu)化。目前，白云新城規(guī)劃道路與交通設施用地269.11公頃，占城市建設用地的32.67%，已經(jīng)形成了立體交通網(wǎng)絡，在新規(guī)劃中，三網(wǎng)車網(wǎng)、軌道網(wǎng)、步行網(wǎng)即將合并，同時2號、9號、12號、14號四條軌道線徑白云新城核心區(qū)，并在區(qū)域中心換乘。

　　多元化宜居豪宅領地

　　珠江新城的發(fā)展在經(jīng)過亞運會巔峰之后，目前已然是寸土寸金，尤其是賣地中被分割得過小的土地開發(fā)限制，開發(fā)商很難放開手腳去做樓盤規(guī)劃與產(chǎn)品設計，因此“唯地段論”是目前珠江新城很多豪宅盤的特點，反而在產(chǎn)品品質的打造上，可圈可點之處非常少。

　　產(chǎn)品的不再十分出彩，外在環(huán)境的局限，使得珠江新城目前豪宅的投資價值高于居住價值，而未來，居住價值的降低也會限制投資價值的空間。這也是為什么富豪們可能在珠江新城擁有物業(yè)，雖然他們未必會拋售珠江新城的物業(yè)，但是他們并不選擇居住于此的原因。

　　相反，白云新城的宜居基調使得這一帶的開發(fā)商十分重視產(chǎn)品的居住舒適度，產(chǎn)品創(chuàng)新可謂是引領廣州的豪宅潮流。應該說，“廣州豪宅看白云新城”是恰如其分的。從豪宅的產(chǎn)品品質來說，白云新城的豪宅無疑是廣州最優(yōu)的。

　　以保利云禧為例，頂級大師的規(guī)劃設計讓其豪宅氣度見之不凡，占地70%以上私家園林，為新加坡著名的貝爾郜林團隊設計，在設計上也秉承了云山龍脈的風水陣，在東區(qū)采用三層疊水設計，使云禧形成大聚寶盆的格局，旺丁旺財。步入保利云禧，則可見氣勢恢宏的6萬平方米東南亞風情園林、300平方米天幕式恒溫泳池、1700平方米下沉式私家會所……而在產(chǎn)品的設計上，260-351平方米望白云新城中軸單位，純南北通透戶型，白云山的清新空氣穿堂而過，270度陽臺望盡白云新城中軸景觀，尊貴私家電梯入戶。所有的產(chǎn)品細節(jié)，都立足于打造一個不可復制的豪宅經(jīng)典。

　　而在戶型的使用設計上，保利云禧獨創(chuàng)的回馬廊設計更是廣州豪宅市場不可繞過的一大亮點，古代設計出回馬廊來保證居住的私密度，現(xiàn)在故宮就是應用回馬廊的最經(jīng)典設計，可以說是設計師中古合璧的杰作。

　　樓王單位380平方米戶型通過回馬廊鏈接了室內(nèi)的四大空間，包括客廳、餐廳、家庭廳以及主臥，通過短短一條走廊把私人生活區(qū)與公共會賓區(qū)分離，在保證各個空間的一個獨立性而又實現(xiàn)的功能的創(chuàng)新，同時又能保障生活的私密性，“一廊分天下”獨特豪宅布局十分出彩。

　　助買家打開財富之門

　　廣州以“云山珠水”為圖騰。珠水流域中，最頂端的板塊當推珠江新城，不過，珠江新城的發(fā)展已經(jīng)到達尾聲。而圍繞云山，縱觀全廣州，則只剩下白云新城扛鼎。白云新城的城市地位與稀缺價值可見一斑。

　　從目前來看，白云新城規(guī)劃分為“一軸雙中心”，萬達廣場、5號停機坪廣場、廣州體育館、廣東畫院、廣東城市規(guī)劃中心落子于中軸線，目前已經(jīng)基本布局完畢；雙中心北端唯一住宅板塊則已被中海、保利、珠實三家開放商搶占，隨著中海云麓公館售罄、省府一號院落成，保利云禧作為核心區(qū)唯一的、并且可能是最后的在售豪宅，稀缺價值不言而喻。

　　關注白云新城的買家就很清楚，雖然目前打出白云新城招牌的豪宅不少，但是保利云禧所在地段，才是真正的白云新城最核心區(qū)域。保利云禧所在的白云新城前身是白云舊機場，除了獨天得厚的“市肺”白云山天然綠色資源外，1公里范圍內(nèi)有白云文化公園、兒童公園、飛翔公園共計45萬平方米的綠色公園。隨著白云新城對住宅用地的進一步嚴控，今后市場可出讓的住宅地塊都是分布于周邊板塊，白云新城核心區(qū)域的住宅地塊已接近“絕版”。

　　正是稀缺價值極為突出，保利云禧的銷售一直領先于廣州市豪宅榜單，在過去的10月份，該盤銷售金額高達五億，位居廣州豪宅榜單銷售冠軍。

　　值得注意的是，目前，白云新城“價值高地、價格洼地”的特征還是非常突出，目前保利云禧帶裝修均價僅為43000元/平方米，自11月13日起，凡購買保利云禧云財富組團產(chǎn)品，還可享受史上最大手筆的“買一贈一”——買一套保利云禧即贈送一套珠江新城甲級寫字樓保利克洛維。保利克洛維雄踞珠江新城第一排，CBD中軸，是珠江新城的“財富之門”。買“白云新城”贈“珠江新城”，保利云禧讓具有眼光的購房者可以同時收藏廣州兩個最頂端、最具升值保值潛力的經(jīng)典物業(yè)。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍