銀行降提成減獎(jiǎng)勵(lì)“逼”員工少放房貸

　　受不良貸款增多影響，年內(nèi)房貸利率難松動(dòng)

　　9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政，現(xiàn)政策已出臺(tái)一個(gè)月有余，雖然青島市不少銀行的房貸利率已經(jīng)根據(jù)新政部分內(nèi)容做出了調(diào)整，但是打折利率仍難覓蹤跡。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，受不良資產(chǎn)增多的影響，本年內(nèi)銀行房貸利率可能都不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　為了賺錢 只能多做商業(yè)貸款業(yè)務(wù)

　　王先生是青島市某國(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理，每年經(jīng)他手發(fā)放的房貸款在億元以上，但是他最近已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型做商業(yè)貸款方面的業(yè)務(wù)?！耙酝覀儼l(fā)放房貸，行內(nèi)都會(huì)有一定的提成比例，當(dāng)完成全年任務(wù)后，還會(huì)有額外獎(jiǎng)勵(lì)，但是最近行內(nèi)下發(fā)通知，提成比例下降，額外獎(jiǎng)勵(lì)取消，同事為此怨聲載道。為了賺錢，我也只能多做點(diǎn)商業(yè)貸款等‘賺錢’的業(yè)務(wù)了?！?/p>

　　在今年9月30日，央行等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了“首套房利率最低七折；首套房貸款還完后，二套房貸款可享受首套房利率”的房貸新政，雖然新政已經(jīng)出臺(tái)了50天，青島市大多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行“首套房貸款還完后，二套房貸款可享受首套房利率”等政策，但是市民仍未拿到七折利率優(yōu)惠。

　　10月9日，青島一家銀行宣布執(zhí)行總行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，這是青島地區(qū)首家實(shí)行房貸新政的銀行，不過(guò)一個(gè)多月了，房貸利率仍然是基準(zhǔn)水平?！拔覀冃幸验_(kāi)始執(zhí)行第二條新政，至于利率方面，我們實(shí)行差別化模式，普通市民可以拿到基準(zhǔn)利率，一些‘大客戶’可以拿到稍微優(yōu)惠的利率?！币还ぷ魅藛T說(shuō)。

　　除四大國(guó)有商業(yè)銀行外，青島市不少股份制商業(yè)銀行也都維持基準(zhǔn)房貸利率，僅有少部分打折利率，不過(guò)要捆綁銷售理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品。

　　貸款額度耗盡 下月房貸或暫停

　　在青島市南區(qū)徐州路的鏈家房產(chǎn)中介公司，記者發(fā)現(xiàn)有不少前來(lái)咨詢購(gòu)房業(yè)務(wù)的市民。“最近一個(gè)多月業(yè)務(wù)多了不少，改善性換房的市民比以前多了一些，不過(guò)也有剛需市民來(lái)咨詢?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。市民劉女士要買婚房：“看了一圈房子，沒(méi)有太合適的，原以為中介這邊能拿到優(yōu)惠折扣，但是6.55%的基準(zhǔn)利率和我想象的差別不小，所以只能買一處價(jià)格較便宜的房子了?！?/p>

　　據(jù)一位股份制商業(yè)銀行的工作人員介紹，從現(xiàn)在開(kāi)始到12月底，房貸業(yè)務(wù)辦理將會(huì)越來(lái)越難。據(jù)他介紹，在去年年底，甚至有銀行已經(jīng)正式出臺(tái)了內(nèi)部文件要求各個(gè)分行降低房貸業(yè)務(wù)份額，將更多的貸款投放到商業(yè)貸款這種更賺錢的業(yè)務(wù)當(dāng)中。

　　根據(jù)央行第三季度剛剛出爐的金融數(shù)據(jù)顯示，不少商業(yè)銀行存貸比都逼近了75%的“警戒線”，為了防止存貸比“越線”而遭受央行的處罰，在今年接下來(lái)的日子里，很多銀行只能“掰著手指頭”放貸了。一些銀行業(yè)內(nèi)人士也提到，每年年底，銀行的房貸發(fā)放都會(huì)“暫?！?，特別是12月份?！耙话銇?lái)講，12月底各家銀行的貸款額度都會(huì)耗盡，所以第二年的1月1日、2日、3日，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多銀行在集中放貸?！币幻?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600015/" target="_blank" title="華夏銀行 600015">華夏銀行(8.63， 0.04， 0.47%)的工作人員說(shuō)。

　　九五折利率 可能在明春實(shí)現(xiàn)

　　“今年一些地方不良貸款較多，所以導(dǎo)致現(xiàn)在貸款發(fā)不下來(lái)。”某銀行青島分行工作人員介紹，因?yàn)楹ε麓蛘酆蠓抠J額度遭瘋搶，所以折扣政策遲遲沒(méi)有下發(fā)，而額度有限的根本原因是整體貸款額度被不良資產(chǎn)所吞噬。

　　今年6月份，一企業(yè)爆發(fā)騙貸丑聞，青島部分銀行卷入其中，“銀行開(kāi)始‘恐貸’了?！便y行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。青島市其他一些銀行也將控制不良率作為頭等大事，甚至有行長(zhǎng)簽下“軍令狀”。銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，把原本不良率很小的房貸業(yè)務(wù)也嚴(yán)加審查，現(xiàn)在一些銀行甚至要求房貸申請(qǐng)者具有事業(yè)單位或行政單位身份這類條件。

　　上海金融學(xué)院國(guó)際金融研究院副教授肖本華指出，央行的新政其實(shí)只是指導(dǎo)性意見(jiàn)，各個(gè)銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但是總體沒(méi)有像預(yù)期一樣反彈。從資金成本來(lái)講，貨幣政策不寬松，資金成本降不下來(lái)，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折。年底銀行的信貸資金緊張，明年上半年可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　此外，一些業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在由于理財(cái)產(chǎn)品影響，銀行融資成本已達(dá)到5.5%左右，也就是八五折利率的水平，所以七折利率根本不現(xiàn)實(shí)，不過(guò)九五折利率倒是可以在明年春天實(shí)現(xiàn)。（記者 姜寧）