新京報(bào)訊 （記者金彧 陳禹銘）11月18日，近期備受業(yè)界關(guān)注的上海董家渡地塊成功出讓，經(jīng)過(guò)僅僅兩回合的競(jìng)拍，便以248.5億元的總價(jià)被中民投、外灘投資、佳渡置業(yè)聯(lián)合體一舉拿下，成為上海新一代地王，也是今年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)成交的最貴地塊。作為全國(guó)首家“國(guó)字頭”民營(yíng)投資公司，有質(zhì)疑稱，注冊(cè)資本500億元的中國(guó)民生投資股份有限公司（下稱“中民投”）花200多億買地，違背了拯救落后產(chǎn)能的成立初衷。中民投方面則表示，此次中標(biāo)將打造中民投系總部基地，成為上海國(guó)際金融中心的一部分。

　　新地王閃電成交

　　昨日上午，位于外灘金融集聚帶近期開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域南外灘地區(qū)核心節(jié)點(diǎn)的黃浦區(qū)董家渡13、15地塊（黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)在上海市土地交易市場(chǎng)舉行?，F(xiàn)場(chǎng)共有中民投聯(lián)合體和泛?？毓?/a>兩家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，起始價(jià)格為248億元。最終不到2分鐘時(shí)間就“閃電”成交，由中民投聯(lián)合體以人民幣248.5億元競(jìng)得，其折合樓面價(jià)達(dá)到3.54萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為0.2%。

　　將建中民投系總部基地

　　中民投方面對(duì)新京報(bào)記者表示，中民投的此次中標(biāo)充分體現(xiàn)了黃浦區(qū)對(duì)南外灘的開發(fā)思路。中民投將在上海建設(shè)總部基地，力促公司投資及控股公司總部、中民投股東控股企業(yè)總部落戶，打造中民投系民營(yíng)企業(yè)總部園，并在3-5年內(nèi)形成規(guī)模。

　　中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)此前就曾公開表示，中民投將在上海黃金地段競(jìng)購(gòu)一地塊，蓋一座50-100層的高樓，因而，外界也一直盛傳中民投的地產(chǎn)首戰(zhàn)直指上海董家渡地王。

　　中民投出資比例成謎

　　作為全國(guó)首家“國(guó)字頭”民營(yíng)投資公司，中民投是由全國(guó)工商聯(lián)發(fā)起，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的一家大型民營(yíng)投資集團(tuán)，并于2014年8月21日正式揭牌，注資資金500億元，由59家大型民企發(fā)起。致力于新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)等在內(nèi)的9大板塊。

　　中民投稱，中民投的發(fā)展定位是立足于上海，服務(wù)于上海四個(gè)中心建設(shè)，同時(shí)借助上海中心城市的作用，從上海走向全國(guó)、走向世界。中民投有條件和黃浦區(qū)與上海市政府一道，將新外灘打造成為具有國(guó)際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國(guó)際金融中心的有機(jī)組成部分。

　　“公司計(jì)劃以上海為基地，聚焦重點(diǎn)行業(yè)，進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈整合和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的上市公司和世界級(jí)企業(yè)，構(gòu)建有關(guān)重點(diǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)企業(yè)總部園”。中民投相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)。

　　不過(guò)，對(duì)于中民投聯(lián)合體此次248.5億元的資金來(lái)源，以及中民投出資比例等，上述中民投人士表示“不便透露”。

　　■ 延展

　　中民投“突襲”房地產(chǎn)？

　　實(shí)際上，中民投在今年8月21日掛牌運(yùn)營(yíng)之初，就明確表示未來(lái)有9個(gè)業(yè)務(wù)板塊，分別是中民新能源（主營(yíng)光伏發(fā)電）、中民鋼鐵聯(lián)盟、中民礦產(chǎn)物流、中民嘉業(yè)（主營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目）、中民國(guó)際通航、中民國(guó)際（跨境金融平臺(tái)）、中民投資本、中民歐洲資本和中民物業(yè)。

　　據(jù)媒體公開報(bào)道，中民投的業(yè)務(wù)板塊主要為金融控股和產(chǎn)業(yè)整合，其中中民嘉業(yè)為中民投旗艦企業(yè)之一，重點(diǎn)擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)。

　　近期，中民投房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作不斷。自掛牌運(yùn)營(yíng)初，中民投將第一單投給了光伏產(chǎn)業(yè)之后，就瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)。中民投背后的核心股東民生加銀以8億巨資參與上市房企陽(yáng)光城定增，成為其第四大股東。

　　在董家渡地塊未開始預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買之前，傳言中民投、泛?？毓梢约熬琵垈}(cāng)都在其中。不過(guò)，隨著九龍倉(cāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)接洽董家渡地塊，最終的兩家預(yù)申請(qǐng)公司浮出水面，分別為中民投和泛?？毓?。而泛海控股為中民投59家參股企業(yè)之一。

　　昨日，中民投如愿摘得上海董家渡地塊。因此，有分析指出，不管是巨資下單陽(yáng)光城，還是搶下上海董家渡，中民投在地產(chǎn)行業(yè)的影響已經(jīng)開始閃現(xiàn)。而借助著強(qiáng)大的融資平臺(tái)能力，中民投或就此構(gòu)筑出一個(gè)龐大的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。（金彧）

　　■ 分析

　　地塊拍賣條件苛刻

　　根據(jù)出讓文件，昨日競(jìng)拍的董家渡地塊總面積17.51萬(wàn)平方米，起始價(jià)為248億元。更為關(guān)鍵的是，由于董家渡地塊是上海近些年來(lái)僅有的突破容積率上限的綜合地塊，地上建筑面積高達(dá)70.2萬(wàn)平方米，具有很大的開發(fā)潛力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，雖然同外灘、陸家嘴等區(qū)域相比，董家渡地塊略遜一籌，但是該地塊也是市中心，如果建商品住宅的話，單價(jià)應(yīng)該在8萬(wàn)到10萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，目前該地塊周邊在售高端住宅每平米約10萬(wàn)元。

　　不過(guò)，要想得到這樣一優(yōu)質(zhì)土地，條件也極為苛刻。該地塊要求開發(fā)商在交地后12個(gè)月內(nèi)開工，開工后36個(gè)月內(nèi)完成總投資額的70%，60個(gè)月內(nèi)竣工，并且商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　此前，業(yè)界一直猜測(cè)董家渡地塊的拿地價(jià)格可能高達(dá)300億元，然而在昨日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，卻并沒(méi)有出現(xiàn)房企之間激烈競(jìng)價(jià)的情況。據(jù)了解，參與競(jìng)價(jià)的房企只有兩家，分別為以中民投為首的聯(lián)合體和泛?？毓伞６鴵?jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體稱，整個(gè)競(jìng)拍環(huán)節(jié)耗時(shí)不足2分鐘。

　　對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次競(jìng)拍其實(shí)是已經(jīng)內(nèi)定的。

　　“帶規(guī)劃方案整體出讓”，建設(shè)濱水新興金融中心等條件，讓開發(fā)商必須具有足夠的金融屬性和資金實(shí)力，限制了一大批開發(fā)商參與到競(jìng)拍中來(lái)?！按舜闻馁u條件苛刻，有很多條件基本上就是為中民投量身定做的，對(duì)于可能達(dá)到要求的其他企業(yè)，也不排除相關(guān)方面進(jìn)行了勸退工作。”楊紅旭在接受采訪時(shí)向記者表示：“中民投是國(guó)家鼓勵(lì)民間投資的標(biāo)簽，因此這次競(jìng)拍帶有一定的政治色彩。結(jié)果可能是內(nèi)定的，而拍賣不過(guò)是走過(guò)場(chǎng)而已?！?（陳禹銘）

　　中民投大事記

　　2013年10月

　　全國(guó)工商聯(lián)成立了中民投籌備工作組，工商聯(lián)副主席黃榮任籌備組組長(zhǎng)，工商聯(lián)副主席董文標(biāo)任副組長(zhǎng)。

　　2014年3月

　　在全國(guó)工商聯(lián)的支持下，“中民投”獲得國(guó)務(wù)院同意，成為首家“國(guó)字號(hào)”民營(yíng)大型投資公司。

　　4月17日

　　中民投在北京召開創(chuàng)立大會(huì)，公司正式成立，全稱中國(guó)民生投資股份有限公司。巨人集團(tuán)董事長(zhǎng)史玉柱曾在微博中透露，中民投是“總理簽字批準(zhǔn)的國(guó)字頭民營(yíng)公司”。

　　5月初

　　中民投千億抄底鋼鐵、光伏和船舶三大產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)。

　　5月9日

　　中民投在上海注冊(cè)成立，注資500億元。由全國(guó)工商聯(lián)牽頭，59家國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起成立。

　　5月19日

　　協(xié)鑫集團(tuán)公告稱，已經(jīng)和中民投達(dá)成合作協(xié)議，將投資100億元做光伏和天然氣產(chǎn)業(yè)鏈整合。

　　8月18日

　　董文標(biāo)正式宣布辭去民生銀行董事長(zhǎng)一職，擔(dān)任中民投董事局主席。

　　8月21日

　　在上海黃浦區(qū)正式揭牌。

　　8月28日

　　作為破題之舉，在掛牌僅7天，中民投與寧夏回族自治區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，首單就投向了寧夏500億元的光伏項(xiàng)目。 整理：金彧