今天上午9點半，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個大中城市中，無一上漲，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。

　　專家分析稱，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。

　　新房環(huán)比無一城上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個，為鄭州。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。

　　北上廣三個一線城市中北京和廣州的跌幅超過了1%。

　　據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　在同比方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大城市房價數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)， 70個城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.83%，跌幅相比前三個月有所收窄，同比在上月首次出現(xiàn)全面下調(diào)后，跌幅繼續(xù)加深，跌幅達(dá)到了2.62%，二手房同比跌幅也達(dá)到了2.52%，

　　全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲，其他67個城市房價已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)2.62% ，67個城市同比下調(diào)，創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的歷史紀(jì)錄。

　　京滬穗深二手房止跌

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在10月份，實際一線城市二手房交易量環(huán)比9月簽約上漲都超過80%。在“9·30”政策刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從全國范圍看，分化愈加明顯。在未來，即使一二線城市企穩(wěn)，三四線的調(diào)整時間依然會很長。

　　針對北京的二手房現(xiàn)象，張大偉認(rèn)為，因為之前二手房實際價格跌幅最大，部分二手房價格跌幅已經(jīng)超過10%。在需求依然旺盛的情況下，“9·30”新政刺激購房者加速入市，害怕再次踏空。

　　預(yù)計 房價明年一季度企穩(wěn)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在整體告別絕對短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時代。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，成交量有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，價格有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。