日前，“贏在未來·見證華潤小徑灣——艾美酒店、華潤大學(xué)封頂暨商業(yè)街首批商家進(jìn)駐儀式”在華潤小徑灣項(xiàng)目商業(yè)前廣場(chǎng)舉行。大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任黃偉才、華潤小徑灣項(xiàng)目總經(jīng)理王衛(wèi)星、著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波以及各大商家代表、主流媒體代表、業(yè)主等嘉賓出席活動(dòng)，近500人齊聚一堂，共同為華潤小徑灣美好的萬象海生活拉開新的序幕。

　　當(dāng)日下午，華潤小徑灣項(xiàng)目總經(jīng)理王衛(wèi)星致歡迎辭，他分享了2014年華潤小徑灣項(xiàng)目二期帶給客戶的更優(yōu)景觀感受和生活體驗(yàn)，并對(duì)大家所重點(diǎn)關(guān)注的灣區(qū)配套萬象海會(huì)所、艾美酒店、華潤大學(xué)、濱海商業(yè)街、健康俱樂部、國際學(xué)校等做了簡要介紹，他表示，華潤小徑灣始終堅(jiān)持從“品牌、品質(zhì)、品位”三點(diǎn)出發(fā)，打造萬象海生活及廣東第一灣。隨后，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任黃偉才的致辭，讓現(xiàn)場(chǎng)來賓對(duì)灣區(qū)的未來充滿了更多美好的期待，他表示未來灣區(qū)將打造成生活的熱土、休閑的基地，而華潤小徑灣的進(jìn)駐開啟了灣區(qū)的新時(shí)代，并對(duì)艾美酒店、華潤大學(xué)、商業(yè)街等配套的逐步兌現(xiàn)寄予厚望。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷 通訊員 小 林

　　本次活動(dòng)特邀著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波，一起探索財(cái)富真相。論壇上，吳曉波教授發(fā)表《誰能贏得未來》主題演講，從中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、宏觀經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)時(shí)代、電子商務(wù)及智能支付等方面對(duì)當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行解讀，為現(xiàn)場(chǎng)來賓獻(xiàn)上了一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)知識(shí)的饕餮盛宴。緊接著，吳曉波針對(duì)大家關(guān)心的“深圳城市發(fā)展”、“濱海度假物業(yè)開發(fā)”、“房價(jià)漲不漲”、“什么房子值得買”等問題進(jìn)行了交流和分享，讓現(xiàn)場(chǎng)來賓受益匪淺。

　　站在2014年下半場(chǎng)的展望，吳曉波如何看待中國的房地產(chǎn)投資？記者對(duì)吳曉波進(jìn)行獨(dú)家專訪。

　　“入得書房，亦上得講堂”。與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家快意恩仇的風(fēng)格相比，白面書生的吳曉波要溫和許多。跟隨他不緊不慢的講述，對(duì)于大家關(guān)心的房產(chǎn)話題“房價(jià)會(huì)怎么發(fā)展？”“未來房產(chǎn)看漲還是看跌？”“還可以出手買房嗎？”“什么樣的房子值得購買？”娓娓道來。

　　房產(chǎn)投資是較好的避險(xiǎn)性投資

　　吳曉波接受采訪時(shí)表示，自1997年開始，他每年都會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。由于深知中國十年來的高速發(fā)展和美國、日本、新加坡等地的發(fā)展模式一樣，通過這些國家的發(fā)展看到中國漲得比較快的就是房地產(chǎn)。他一直認(rèn)為中國土地最值錢，由于國人歷來對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資有天然的偏好，所以過去十年是國內(nèi)房產(chǎn)投資的黃金十年。可以說，在這個(gè)時(shí)期的大多數(shù)購房者，均從房產(chǎn)中獲利豐厚。

　　而近年實(shí)行的限購限貸政策，大大壓抑了剛需購房的需求，從2014年9月底限貸政策松動(dòng)后，交易量回暖，房價(jià)有穩(wěn)健上漲的趨勢(shì)，但并未出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的現(xiàn)象。那么，未來是否可以繼續(xù)房產(chǎn)投資？

　　對(duì)此，吳曉波認(rèn)為：“縱觀中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，房子一直是人們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，尋求價(jià)值兌現(xiàn)最為有效的商品。尤其是在通貨膨脹的今天，一切房產(chǎn)都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器?！?雖然相比黃金十年，今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣，但是和CPI相比，房地產(chǎn)應(yīng)該還是能夠跑贏的。在溫和性通脹年代，未來10-15年內(nèi)，中國的樓市依然很有前景，房地產(chǎn)投資仍然是比較好的避險(xiǎn)性投資產(chǎn)品，具有強(qiáng)勁的保值增值空間，值得投資。所以，從長遠(yuǎn)來看，有錢選擇買房子還是不會(huì)錯(cuò)的。

　　堅(jiān)定看好一線城市的房產(chǎn)

　　對(duì)于深圳網(wǎng)友關(guān)心的話題“深圳房價(jià)會(huì)怎么發(fā)展？”他還是堅(jiān)定地看好北上廣深一線城市的房子，認(rèn)為核心城市核心區(qū)域的房產(chǎn)抗跌性極強(qiáng)，一線城市房價(jià)戰(zhàn)略性下降的可能性幾乎為零。作為實(shí)際買房人，他自己的收益數(shù)據(jù)可以看出房價(jià)實(shí)際上還是在往上漲，“按照現(xiàn)在人民幣的實(shí)際可購買能力，基本上現(xiàn)在一線城市的人均可購買能力，和臺(tái)北首爾差不多，大概人均在2.6萬美金左右，但是臺(tái)北和首爾的房價(jià)比一線城市的要貴三倍?！?/p>

　　什么樣的房子值得買？吳曉波認(rèn)為，他買房的標(biāo)準(zhǔn)是可租或可自用，目前他所有的房子全部處于被使用狀態(tài)。他強(qiáng)調(diào)，被使用的資產(chǎn)才是活的，不存在泡沫。他尤其反對(duì)買了房就想倒賣的投機(jī)方式，建議買了房就不要空置，而是要讓房子與家庭財(cái)富增值相關(guān)，由此盤活資產(chǎn)。對(duì)于80、90后來說，由于一線城市是工作生活的值得期待的好城市，一定會(huì)購買第一套房，不需要考慮漲跌，買房與房產(chǎn)漲價(jià)的關(guān)系不大。

　　3年內(nèi)房產(chǎn)投資將回歸理性

　　在吳曉波看來，過去的房產(chǎn)調(diào)控政策留下了幾個(gè)后遺癥，首先他指出，“從科技角度來說，房地產(chǎn)企業(yè)起碼倒退了5年”。過去房企售房經(jīng)常推出精品房、精品裝修，會(huì)考慮建筑與社區(qū)的和諧發(fā)展，但目前由于調(diào)控帶來的銷售壓力，主推精品房的企業(yè)越來越少。其次，他認(rèn)為，房地產(chǎn)天生具有投資屬性，但調(diào)控政策強(qiáng)行剝奪了這種屬性，只留下剛需屬性、居住屬性，這是不合理的。他相信，未來房產(chǎn)的投資屬性將回歸。吳曉波說，下一階段主要是國人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資信心的恢復(fù)過程，從目前情況來看，他認(rèn)為這種信心的恢復(fù)比想象中的要快。他相信，未來3年內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展、政府調(diào)控政策的成熟，以及老百姓投資價(jià)值理念的理性，都將讓中國的房產(chǎn)投資回歸理性，房產(chǎn)投資的杠桿效應(yīng)降低，讓房產(chǎn)成為避險(xiǎn)性的投資產(chǎn)品。