羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、劉穎報(bào)道：在2013年，澳大利亞來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資已排在第三位，僅次于美國(guó)和新加坡。如何在澳大利亞實(shí)現(xiàn)第二次財(cái)富增值？在日前方圓集團(tuán)的澳洲投資經(jīng)濟(jì)論壇上，澳洲知名投資專家、澳大利亞JLF集團(tuán)總裁約翰·菲茨杰拉德建議，在澳投資需跳出中國(guó)式投資買房的慣性思維，土地增值才是關(guān)鍵。

　　投資門(mén)檻：

　　首付約50萬(wàn)人民幣

　　約翰·菲茨杰拉德說(shuō)，按規(guī)定，投資者在澳買房只需支付25%到30%的首付，即最少約五十萬(wàn)元人民幣，澳洲銀行可提供五年內(nèi)低于百分之五的貸款利率。由于投資房產(chǎn)的出租回報(bào)率往往可高于百分之五。這意味著，房產(chǎn)租金在支付貸款的基礎(chǔ)上，或還能帶來(lái)額外現(xiàn)金流。

　　對(duì)許多人關(guān)注的匯率風(fēng)險(xiǎn)，他表示，在過(guò)去的三十年中，澳大利亞的匯率走勢(shì)都比較穩(wěn)定。而香港科技大學(xué)教授丁學(xué)良則建議，全球貨幣中美元和英鎊是最堅(jiān)挺的，如果投資者要考慮貨幣因素，不妨先把人民幣兌換成美元或英鎊，再去澳大利亞投資。

　　市中心公寓住宅增值不樂(lè)觀

　　不過(guò)，據(jù)約翰·菲茨杰拉德觀察，多數(shù)中國(guó)買家的興趣集中于購(gòu)買市中心公寓住宅，但實(shí)際上其增值空間和收益率都不樂(lè)觀，因?yàn)榇蠖鄶?shù)澳大利亞人偏愛(ài)居住在獨(dú)棟別墅中。

　　“中國(guó)的投資者習(xí)慣于把在國(guó)內(nèi)的做法帶到國(guó)外的投資當(dāng)中去，這樣會(huì)損失本來(lái)可以取得的更高的投資收益?！彼硎?，中國(guó)和澳大利亞購(gòu)買房地產(chǎn)的顯著差異在于土地，購(gòu)買公寓住宅無(wú)法獲得土地所有權(quán)，但獨(dú)棟別墅業(yè)主可以永遠(yuǎn)擁有土地所有權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)后可以在土地上進(jìn)行改擴(kuò)建，而且土地資本的增長(zhǎng)率差不多是房屋價(jià)值增長(zhǎng)率的兩倍。

　　而在丁學(xué)良看來(lái)，教育區(qū)周邊的房產(chǎn)是不錯(cuò)的投資區(qū)域，好的學(xué)校資源周圍的房地產(chǎn)持續(xù)增值是可預(yù)期的，他以親身經(jīng)歷為例，“我在澳大利亞工作的第二年，澳大利亞國(guó)立大學(xué)對(duì)面的土地被拿來(lái)蓋房子，房屋加院子1000平方米，當(dāng)時(shí)只要28萬(wàn)澳元，現(xiàn)在已經(jīng)貴得不得了?！?/p>