酒店型公寓一直以精致的裝修、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和成熟的周邊配套而成為商品房市場(chǎng)中重要的建筑類(lèi)型，而隨著國(guó)家對(duì)酒店型公寓規(guī)劃審批和管理愈加嚴(yán)格，酒店型公寓項(xiàng)目也逐漸成為市場(chǎng)中的稀缺項(xiàng)目，那么酒店型公寓在土地管理和產(chǎn)權(quán)方面有哪些特殊性？在居住體驗(yàn)上又有什么不同？我市對(duì)酒店型公寓的管理執(zhí)行哪些政策？本報(bào)今日就這些問(wèn)題專(zhuān)訪濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，從政策、管理和居住等角度來(lái)全面解讀酒店型公寓。

　　問(wèn)：從土地管理和產(chǎn)權(quán)等方面來(lái)看，酒店型公寓與其它類(lèi)型公寓有哪些區(qū)別？

　　首先從劃分上來(lái)講，公寓項(xiàng)目分為經(jīng)營(yíng)性公寓和公益性公寓。其中，經(jīng)營(yíng)性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。酒店型公寓則是屬于經(jīng)營(yíng)性公寓的一種。

　　答：在土地管理中，居住型公寓的用地類(lèi)別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類(lèi)別歸屬于綜合用地，酒店型公寓的用地則屬于商業(yè)用地。從產(chǎn)權(quán)上看，經(jīng)營(yíng)性公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理；混合性公寓和酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，也就是說(shuō)，酒店型公寓多屬于非住宅用地。

　　問(wèn)：從居住者體驗(yàn)角度來(lái)看，酒店型公寓與普通住宅有哪些區(qū)別？

　　答：這個(gè)首先要從酒店型公寓的工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)起。按照規(guī)定，酒店型公寓應(yīng)按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。也就是說(shuō)，按照公建標(biāo)準(zhǔn)，酒店型公寓是不能設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的，空調(diào)也應(yīng)該按照中央空調(diào)設(shè)置，采用戶(hù)式中央空調(diào)時(shí)，空調(diào)的室外機(jī)設(shè)備平臺(tái)面積也不能超過(guò)4m2，并且要做好遮蔽處理。另外酒店型公寓在層高方面也要求大于4.4米并且小于或者等于4.8米，應(yīng)該說(shuō)比普通住宅要高很多，居住舒適度也較高。除此之外，酒店型公寓還要求必須是精裝交房，車(chē)位配比也不應(yīng)低于1輛/套，而作為住宅市場(chǎng)上的高端項(xiàng)目，這類(lèi)公寓的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也較高，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)，應(yīng)該說(shuō)業(yè)主居住舒適度會(huì)很高。

　　問(wèn)：目前我市對(duì)酒店型公寓的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)管有哪些要求？

　　答：應(yīng)該說(shuō)從國(guó)家到地方的政府職能部門(mén)對(duì)酒店型公寓的土地管理和房屋管理都非常嚴(yán)格，天津市規(guī)劃局、天津市國(guó)土資源和房屋管理局以及天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)等多部門(mén)也多次出臺(tái)政策，規(guī)范酒店型公寓的審批與監(jiān)管。目前為了規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，按照市政府要求，從去年起各級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)都不得擅自核發(fā)酒店型公寓的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和規(guī)劃條件。對(duì)于確需設(shè)置酒店型公寓的項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意后方可辦理選址意見(jiàn)書(shū)和規(guī)劃條件的審批。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 楊曉萌