在實行限購政策的樓市低迷行情中，酒店式公寓走出了自己獨特的牛市曲線，由于不受限購限貸的約束，而且和許多住宅產(chǎn)品相比，總價低，出租的回報率高，酒店式公寓受到許多資金的青睞，成交一路走高。不過，現(xiàn)在，這塊市場的勢頭已有明顯的放緩趨勢。據(jù)漢嘉佰晟商管提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，今年前8個月，杭州(包括蕭山、余杭)共成交酒店式公寓4816套，比去年同期數(shù)據(jù)減少了1913套，為近3年來成交最低，也是從2010年以來同期酒店式公寓成交套數(shù)首次出現(xiàn)下降。

　　酒店式公寓成交三年來最低

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-8月杭州(包含蕭山余杭)酒店式公寓市場總共有94個項目有成交記錄 ，總成交 4816 套 ， 成交總面積 為 305037.3 平方米 ， 成交總金額 483730.4 萬元，成交均價 : 15858.1 元/平方米。

　　讓我們來看下過去4年的同期數(shù)據(jù):

　　2010年1-8月，項目總數(shù):50個 ，總數(shù)量 : 3308套， 總面積 : 212046 平方米 ， 成交總金額 : 335217.3 萬元，成交均價 : 15808.7 /平方米元。

　　2011年1-8月，項目總數(shù):60個，總數(shù)量 : 4754套， 總面積 : 375350 平方米 ， 成交總金額 : 817626.4 萬元，成交均價 : 21783 元/平方米。

　　2012年1-8月，項目總數(shù):67個 ，總數(shù)量 : 5773套， 總面積 : 393527.4 平方米 ， 成交總金額 : 529989 萬元，成交均價 : 13467.7 元/平方米。

　　2013年1-8月，項目總數(shù):84個 ，總數(shù)量 : 6729套， 總面積 : 448670.7 平方米 ， 成交總金額 : 794711 萬元，成交均價 : 17712.6 元/平方米。

　　通過數(shù)據(jù)對比，可以看出，今年酒店式公寓的成交套數(shù)為近3年來最低，成交總面積為近4年來最低，僅高于2010年，成交總金額也是近4年來最低。

　　如果給近5年同期的酒店式公寓成交行情畫一張大致的走勢曲線圖，這張圖在前4年的趨勢是一路走高，而今年成交套數(shù)和成交總面積都是首次出現(xiàn)下降。

　　從成交的熱點樓盤來看，今年蕭山區(qū)和大城西是酒店式公寓成交的熱點區(qū)域。在成交10強榜上，有3個樓盤來自蕭山區(qū)，3個來自紫金港和申花板塊。而從均價上分析，也大多是單價、總價都比較低的項目賣得好。

　　成交總面積第一的香山四季公館，在區(qū)位上具備一定的交通優(yōu)勢，項目位于蕭山南部臥城重心之地，蜀山路與亞太路兩條黃金干線交匯處，占據(jù)蕭山交通大動脈，不久還將有地鐵2號線通過，區(qū)位條件較好。在景觀上，周邊公園較多，距離湘湖近3分鐘車程，居住環(huán)境極佳。在配套上，項目還可近享南環(huán)路繁華商圈及大型的世紀聯(lián)華超市、匯德隆購物中心及建造中的開元廣場。

　　這個項目主打戶型為79-91平方米，層高4.99米，LOFT結(jié)構(gòu)，可居住亦可設(shè)計成個性辦公空間，吸引了許多投資者購買。

　　另外，還有今年爆紅的好安居藍鉆天成，該樓盤位于莫干山路與萍水街交叉口，首創(chuàng) “雙S+”空間理念，即平方面積大一號和層高空間大一號，戶型面積在40-160平方米之間，標準層層高約3.2米，LOFT層高4.78米，將功能的開發(fā)和利用做到了極致。項目規(guī)劃設(shè)置逾70000平方米的高端商業(yè)、商務(wù)配套，為業(yè)主和周邊社區(qū)居民提供“一站體驗式購物中心”。規(guī)劃中的地鐵5號線和10號線在此交匯。

　　今年這個項目在營銷上還策劃了“尋狗營銷事件”，關(guān)注度非常高。優(yōu)惠活動上推出了低首付、團購等優(yōu)惠活動，由于前期蓄客時間很長，開發(fā)商又有義烏背景，圈層營銷之下吸引了大批義烏投資客前來購買。

　　此外，還有昊元之江時代廣場成交也非常不錯，這個項目位居之江新城核心區(qū)位，西與區(qū)域行政中心(規(guī)劃中)隔象山路并立，北與城市主通道320國道隔河相望，東南與城市山地公園——鳳凰公園相融一體，居之江新城未來政治、文化、商業(yè)核心。這個項目集大型購物中心、全國連鎖超市、開放式商業(yè)步行街、高檔寫字樓、風(fēng)情餐飲、國際影城、游戲電玩、電器賣場等多種業(yè)態(tài)于一體。

　　目前庫存量高達2.2萬多套

　　一方面是成交放緩，但另一方面，酒店式公寓目前的庫存量還是不小。根據(jù)透明售房網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月31日，杭州酒店式公寓存量還有22017 套 ，總面積近145萬平方米。

　　從區(qū)域的存量套數(shù)上來看，余杭區(qū)庫存最多，為4316套，其次是下城區(qū)和蕭山區(qū)。

　　從單盤存量來看，其中單個樓盤存量500套以上的為13個，存量套數(shù)最多的是中大銀泰城，存量套數(shù)為1144套，存量面積約為6.8萬平方米左右。

　　目前酒店式公寓存量主要集中在錢江新城、錢江世紀城、新天地、華豐等板塊，這些區(qū)域都曾出讓了大量的商務(wù)商辦用地。