記者昨日從濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局了解到，10月份濱海新區(qū)住宅成交量有所下降，成交價格小幅上漲。新建商品住宅市場需求穩(wěn)定，改善型住房需求持續(xù)釋放，新建商品住宅成交量與上月持平，成交價格小幅上漲；二手住宅市場因業(yè)主對市場預(yù)期過高，掛牌價格超出了購房者的心理預(yù)期，成交量大幅下降，成交價格小幅上漲。保障性住房市場因外地人購房條件的放寬，成交量大幅增長。

　　上月改善型需求持續(xù)釋放

　　統(tǒng)計顯示，10月份新區(qū)新建商品住宅成交18.60萬m2（1677套），同比下降26.10%，環(huán)比下降0.11%；成交價格為9714元/m2，同比上漲1.21%，環(huán)比上漲1.31%。

　　二手住宅成交11.49萬m2（1393套），同比上漲9.63%，環(huán)比下降13.02%；成交價格為8144元/m2，同比下降3.97%，環(huán)比上漲1.70%。保障性住房成交3.10萬m2（365套），同比下降9.57%，環(huán)比上漲52.27%；成交價格為6332元/m2，同比上漲3.58%，環(huán)比下降3.10%。

　　本月成交的住宅，單套面積120m2以下占成交量的67.60%，比上月減少1.51個百分點；其中新建商品住宅成交單套面積區(qū)間120m2以下占比比去年同期減少12.86個百分點，比上月減少4.31個百分點，改善型需求持續(xù)釋放。

　　前10月新房成交價微漲

　　另據(jù)統(tǒng)計，1-10月份，新區(qū)共成交住宅306.73萬m2（32273套），同比下降12.26%，占全市成交量的22.70%；成交價格為9095元/m2，同比上漲0.26%。其中：新建商品住宅成交190.67萬m2（18171套），同比下降8.00%，占全市成交量的24.16%；成交價格為9540元/m2，同比上漲2.14%，比全市新建商品住宅成交價格（10124元/m2）低584元。

　　二手住宅成交116.06萬m2（14102套），同比下降18.46%，占全市成交量的24.92%；成交價格為8363元/m2，同比下降3.63%。

　　濱海新區(qū)規(guī)國局房管處相關(guān)工作人員表示，10月中旬天津市國土房管局等六部門關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，對房地產(chǎn)市場實行分類調(diào)控政策，因市場反應(yīng)具有一定時間的延后性，本月新區(qū)住宅成交量并未受明顯影響。隨著信貸政策的逐步松綁，公積金貸款暫免擔(dān)保費的實施，以及首套購房契稅新政等利好政策的逐步落實，預(yù)計11月份新區(qū)住宅市場需求將有所增加，成交價格將小幅上漲。

　　時報記者 于浩洋 實習(xí)生 楊曉萌