國(guó)外購(gòu)物中心的分級(jí)模式，即將在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)本土化。從第16屆中國(guó)連鎖會(huì)議上了解到，《購(gòu)物中心等級(jí)劃分規(guī)范》將在明年3月1日實(shí)施。從發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，購(gòu)物中心分級(jí)將會(huì)規(guī)范整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。不過(guò)，從目前《規(guī)范》提出的各項(xiàng)指標(biāo)看，分級(jí)恐怕只能局限在國(guó)內(nèi)一線市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)商圈。《規(guī)范》規(guī)定，凡連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年（含）以上、建筑面積在1萬(wàn)平方米（含）以上的購(gòu)物中心可申報(bào)。這將意味著，購(gòu)物中心將告別自由發(fā)展，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)“門檻”，有星級(jí)參評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，購(gòu)物中心將按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型和奧特萊斯型4類劃分為金鼎級(jí)和寶鼎級(jí)。其中寶鼎級(jí)為達(dá)標(biāo)級(jí)，是購(gòu)物中心合格的起步級(jí)，金鼎級(jí)購(gòu)物中心將在寶鼎級(jí)基礎(chǔ)上產(chǎn)生?！兑?guī)范》主要從業(yè)態(tài)與品牌、經(jīng)營(yíng)與管理維度出發(fā)，對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)品類、業(yè)態(tài)覆蓋、品牌占比、空置率、銷售額、客流、租金等進(jìn)行評(píng)定。《規(guī)范》在經(jīng)營(yíng)與管理層面對(duì)購(gòu)物中心提出了較高要求，這也讓部分二三線城市購(gòu)物中心難以評(píng)星。都市型金鼎級(jí)購(gòu)物中心需要達(dá)到年銷售額10億元以上，平均年銷售平效高于1.5萬(wàn)元/平方米/年。日均客流量要超過(guò)2萬(wàn)人次，平均租金年平效需高于2500元/平方米/年。地區(qū)型金鼎級(jí)購(gòu)物中心年銷售額需高于7億元，平均年銷售平效在1萬(wàn)元/平方米/年，日均客流超過(guò)3萬(wàn)人次，平均租金年平效需高于1500元/平方米。

　　目前，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心仍然集中在一線城市。近3年中，上海零售物業(yè)首層租金從約50元/平方米/年，上升到70元/平方米/年，北京徘徊在40元/平方米/年。天津、沈陽(yáng)、武漢、重慶等城市在25元/平方米/年以下段位。除了上述城市之外，國(guó)內(nèi)大部分城市的購(gòu)物中心的指標(biāo)水平恐怕很難參與評(píng)級(jí)。

　　盡管分級(jí)模式存在完善空間，但這一模式一旦正式實(shí)施，將有助于規(guī)范整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)剩的沈陽(yáng)市場(chǎng)，購(gòu)物中心空置率達(dá)到21.8%，高出空置率國(guó)際警戒線6%近16個(gè)百分點(diǎn)。中糧旗下的沈陽(yáng)大悅城，近3年租金水平維持在3元/天/平方米，出租率近三年為72%、72%、67%。

　　德勤中國(guó)稅務(wù)及商務(wù)咨詢總監(jiān)李楓表示，去年底，我國(guó)的購(gòu)物中心數(shù)量已達(dá)到3450家，僅去年一年時(shí)間便增加350家，增速為11%。雖然增速與前幾年相比有所放緩，但我國(guó)購(gòu)物中心仍然保持快速增長(zhǎng)。

　　在業(yè)界看來(lái)，城市對(duì)商業(yè)項(xiàng)目缺乏科學(xué)規(guī)劃是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)泡沫化的一大重要原因。

　　調(diào)查顯示，全球190個(gè)國(guó)家在建購(gòu)物中心面積達(dá)3900萬(wàn)平方米。中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占全球一半以上。一位百貨商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，在他去加拿大考察商業(yè)時(shí)了解到，不同區(qū)域?qū)τ诋?dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目規(guī)劃很清晰。相關(guān)部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量、構(gòu)成和區(qū)域發(fā)展等科學(xué)規(guī)劃商業(yè)用地，甚至?xí)鞔_指出該地適合商業(yè)物業(yè)數(shù)量、規(guī)模等。