從7月10日開始，濟(jì)南市先后對(duì)限貸、限購、公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，然而這些政策對(duì)于二手房市場卻未起到太大作用，根據(jù)濟(jì)南市房管局統(tǒng)計(jì)，1-10月份二手住宅成交量同比下降超兩成，6月份后價(jià)格也始終在下降。

　　前十個(gè)月成交量同比跌超兩成

　　根據(jù)濟(jì)南市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1-10月份，全市市區(qū)二手房買賣登記成交27339套202.47萬平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56萬平方米，同比下降20.4%。7月份限購等一系列政策出臺(tái)后，交易量有所上漲，但仍比去年少。7-10月份，全市市區(qū)二手房買賣成交登記10677套80.07萬平方米，同比下降20.0%； 其中住宅成交9390套73.65萬平方米，同比下降4.3%。

　　具體到剛剛過去的10月份，情況稍微有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，全市市區(qū)二手房買賣成交登記2235套18.02萬平方米，環(huán)比下降8.6%，同比增長0.5%。其中二手住房成交1960套15.26萬平方米，環(huán)比下降18.7%，同比增長2.3%。二手房交易量9、10月份連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　6月份開始價(jià)格連降5個(gè)月

　　銷售量下降，價(jià)格同樣不樂觀。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份，二手房住宅掛牌價(jià)格連漲17個(gè)月后首次出現(xiàn)了下跌，到10月，房價(jià)一直處于環(huán)比下跌狀態(tài)，但幅度一直不大，每月下降百元左右。

　　9月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為10224元/平方米，環(huán)比8月下跌113元/平方米，跌幅為1.09%。與2013年同期相比，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)每平方米上漲了399元，漲幅為4.06%。

　　10月份，二手房(住宅)掛牌均價(jià)為10174元/平方米，環(huán)比9月下跌50元/平方米，跌幅為0.49%，除了高新區(qū)價(jià)格持平、天橋區(qū)價(jià)格上漲外，其余4區(qū)均出現(xiàn)下跌，歷城區(qū)跌幅最大，達(dá)到1.05%。

　　業(yè)內(nèi)人士：二手房價(jià)出現(xiàn)微降屬正?，F(xiàn)象

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年限購、限貸、公貸等政策相繼松綁，對(duì)市場起到了一定的刺激作用。但由于政策細(xì)則落地沒有達(dá)到購房者預(yù)期，不少購房者仍處于觀望狀態(tài)。此外，開發(fā)商大力度促銷以價(jià)換量，使得購房者大部分注意力集中到新房上，二手房出售者面臨巨大壓力，自然不敢要高價(jià)，出現(xiàn)微降屬正?，F(xiàn)象。

　　多位房地產(chǎn)觀察者都表示，在房貸和公積金新政未起到明顯作用的情況下，房貸利率沒有明顯松動(dòng)、稅收政策沒有調(diào)整前，二手房價(jià)格仍將以平穩(wěn)為主。記者 陳晶