北京二手房交易量，在連跌3個(gè)月之后，7月份交易量終于迎來(lái)觸底復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也開(kāi)始止跌。

　　看房量驟增，成交量上漲

　　中介小高告訴記者，最近看房量驟然上升了?！?月份之前，幾乎沒(méi)人找我買房，上半年就成交了一套房。但進(jìn)入6月份后，看房量明顯上升了，尤其是7月下半月以后，一周能有十幾次。8月份就更不用說(shuō)了?！彼诸^一套房源，一個(gè)多月前看房量才幾次，最近每天都十幾次，周末兩天甚至超過(guò)了30次。

　　小高告訴記者，持觀望態(tài)度的買家不在少數(shù)，等待市場(chǎng)降價(jià)，計(jì)劃在房?jī)r(jià)見(jiàn)底時(shí)出手買套小戶型二手房?？墒亲?月開(kāi)始，隨著成交量的上漲，市場(chǎng)也開(kāi)始流傳“回暖說(shuō)”。

　　成交好轉(zhuǎn)一說(shuō)，并非空穴來(lái)風(fēng)。在鏈家地產(chǎn)工作的小張，7月就賣掉了2套房子。用他自己的話說(shuō)：“在4月份時(shí)，整個(gè)店也賣不掉2套房。單價(jià)降的多，房子就好賣?！?

　　記者從中介獲悉，這股“回暖”的態(tài)勢(shì)，僅限于降幅較大的房源之中，而一些價(jià)格維持不動(dòng)的房源，成交非常困難。

　　7月環(huán)比大幅增長(zhǎng)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交量回到8059套以上，環(huán)比大幅增長(zhǎng)25%，二季度以來(lái)房?jī)r(jià)急降的勢(shì)頭終止，自6月觸底后出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，且7月新增需求環(huán)比增長(zhǎng)14%。望京地區(qū)的數(shù)據(jù)與整體相比大致持平。

　　“回暖說(shuō)”為時(shí)尚早

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份二手房市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭仍將持續(xù)，成交量有望繼續(xù)回升，但對(duì)于市場(chǎng)流傳的“回暖說(shuō)”并不表示認(rèn)同。他告訴記者，自二季度以來(lái)，房?jī)r(jià)確實(shí)有松動(dòng)，再加上銀行放貸速度加快，促成了一批剛需型和改善型的房產(chǎn)交易。但這些消化的大多是降價(jià)房源，目前只能稱為局部短暫的小幅復(fù)蘇，結(jié)合限購(gòu)令和限貸政策尚未放松，“回暖”一說(shuō)為時(shí)尚早。

　　四大原因促市場(chǎng)復(fù)蘇

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，7月二手房市場(chǎng)復(fù)蘇，主要有四個(gè)原因。

　　第一是價(jià)格跌谷，觀望停止。因此很多持觀望態(tài)度的買家不再持幣待購(gòu)，果斷選擇出手。

　　第二是自住房遇冷：很多人放棄了自住型商品房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自住房政策自正式落地以來(lái)，表現(xiàn)低于預(yù)期。一方面購(gòu)房者中簽難度大，另一方面很多已經(jīng)進(jìn)入選房階段的購(gòu)房者放棄購(gòu)買，部分項(xiàng)目的期房率甚至達(dá)60%。此外由于二季度以來(lái)二手房整體市場(chǎng)價(jià)格明顯下滑，自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有所減弱。

　　第三個(gè)原因是剛需客戶入場(chǎng)：很多剛需客戶進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月新增需求環(huán)比上漲14%，如大學(xué)生畢業(yè)等因素造成剛需人群有所增加，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)趨勢(shì)還將繼續(xù)。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需客戶所購(gòu)買的多為小戶型。很多小戶型業(yè)主在房源出手后，會(huì)選擇換購(gòu)大房。因此剛需客戶的入市，還可進(jìn)一步拉動(dòng)市場(chǎng)。

　　第四是地鐵開(kāi)通大年：業(yè)內(nèi)人士指出，今年和2012年相似，又是一個(gè)地鐵開(kāi)通的大年。今年北京共有4條地鐵線路通車，其中預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)通的14號(hào)線東段，可以一定程度上緩解望京地區(qū)的客流，這也給沿線房?jī)r(jià)帶來(lái)了一定影響。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在開(kāi)通后的2—3個(gè)月，沿線房源的價(jià)格將再次掀起小高峰。

　　文/記者 王釗