從1999年進(jìn)入老齡社會(huì)至今，15年間，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，養(yǎng)老產(chǎn)品大大豐富，產(chǎn)業(yè)集群初步形成。當(dāng)前，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)、提升養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量，成為應(yīng)對(duì)快速發(fā)展的老齡社會(huì)迫切需要解決的重要課題。

　　養(yǎng)老用品——科技+質(zhì)量

　　可重點(diǎn)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)康復(fù)、老年日用品、助行、文化產(chǎn)品

　　在北京國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，眾多企業(yè)紛紛推出了各具特色的養(yǎng)老用品，其中不乏加入了更多科技元素、更符合老年人實(shí)際需求的產(chǎn)品，受到觀眾青睞。

　　“你看這個(gè)‘機(jī)械保姆’老人護(hù)理床，可以遙控側(cè)臥、翻身，還配有機(jī)械手，可以把老人從床上輕松地轉(zhuǎn)移到輪椅上，據(jù)說(shuō)可以減少照顧老人70%的體力。我母親臥床在家，實(shí)在太需要一個(gè)這樣的護(hù)理床了?！眳⒂^博覽會(huì)的程女士告訴記者。

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)人口老齡化的加劇，我國(guó)養(yǎng)老用品市場(chǎng)迅速發(fā)展，產(chǎn)品逐漸豐富，但像“機(jī)械保姆”老人護(hù)理床這樣從功能到質(zhì)量都符合老年人及其家庭實(shí)際需求的產(chǎn)品卻并不多。

　　養(yǎng)老用品涉及的產(chǎn)品種類繁多。有資料顯示，目前日本是養(yǎng)老用品開(kāi)發(fā)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)并投入使用的養(yǎng)老用品超過(guò)4萬(wàn)種。而我國(guó)的養(yǎng)老用品市場(chǎng)發(fā)展極不平衡，有的發(fā)展過(guò)度，有的嚴(yán)重不足，存在的產(chǎn)品空白地帶也不少?！敖窈螅瑧?yīng)當(dāng)著力開(kāi)發(fā)養(yǎng)老用品市場(chǎng)，規(guī)范發(fā)展老年保健品和老年醫(yī)藥用品，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)康復(fù)、護(hù)理、老年日用品、助行、老年電子、老年文化產(chǎn)品?！敝袊?guó)老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武說(shuō)。

　　“科技創(chuàng)新將是養(yǎng)老用品業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力?！敝袊?guó)老齡科學(xué)研究中心不久前發(fā)布的《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）》指出，養(yǎng)老用品與科技緊密相連。在科技養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老的時(shí)代背景下，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，科技創(chuàng)新將是養(yǎng)老用品生產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的保障?！拔覀儜?yīng)當(dāng)依靠科技創(chuàng)新，研發(fā)出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、適合老年人需求、成本低于國(guó)外同類產(chǎn)品的養(yǎng)老用品。只有這樣，我國(guó)的養(yǎng)老用品企業(yè)才能在世界競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)固立足并獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”中國(guó)老齡科學(xué)研究中心健康宜居研究所副所長(zhǎng)伍小蘭說(shuō)。

　　據(jù)介紹，我國(guó)將加快制定出臺(tái)《國(guó)家老齡用品分類目錄》和《國(guó)家老齡服務(wù)分類目錄》，以構(gòu)建國(guó)家老齡產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。

　　養(yǎng)老服務(wù)——細(xì)化+創(chuàng)新

　　生活照料、醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護(hù)理和精神文化服務(wù)需求旺盛

　　“整體上看，我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)已經(jīng)起步，床位數(shù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量都有明顯增長(zhǎng)，但存在的問(wèn)題十分突出?！秉h俊武說(shuō)。

　　例如在人們普遍需求的老年日常生活照料方面，目前市場(chǎng)化的服務(wù)主要是家政服務(wù)。但是由于家政服務(wù)行業(yè)不規(guī)范、勞動(dòng)力日益短缺、人力資本價(jià)格上升等原因，老年人的日常生活照料服務(wù)需求難以獲得滿足。盡管目前一些社區(qū)建起了老年人日間照料服務(wù)中心等，但與老年人群巨大的需求相比，還是顯得力不從心。

　　實(shí)際上，日常生活照料已經(jīng)是對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的最基本要求。隨著社會(huì)的進(jìn)步、老年人口收入的提高以及他們受教育程度的提高，老年人口對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的要求也必將越來(lái)越高，養(yǎng)老服務(wù)必須一方面進(jìn)行細(xì)化，一方面進(jìn)行創(chuàng)新。

　　《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）》指出，生活照料（特別是老年餐桌、家政服務(wù)）、醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護(hù)理和精神文化服務(wù)是目前老年人需求旺盛、市場(chǎng)發(fā)展空間較大的幾個(gè)主要領(lǐng)域。據(jù)測(cè)算，未來(lái)城市地區(qū)為老年人上門做家務(wù)和老年飯桌的年銷售額將分別由2015年的992億元和645億元，增加到2050年的3261億元和2121億元；2020年，北京市50歲以上的中老年人體檢市場(chǎng)規(guī)模預(yù)期將達(dá)到91億元左右。

　　此外，“老齡金融是老齡化經(jīng)濟(jì)體的重中之重?！敝袊?guó)老齡科學(xué)研究中心戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)王海濤說(shuō)，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，老齡金融是現(xiàn)代金融體系的主體板塊。但是目前，我國(guó)老齡金融業(yè)面臨著國(guó)民老齡金融意識(shí)缺失、老齡金融產(chǎn)品匱乏、老齡金融市場(chǎng)開(kāi)發(fā)滯后等問(wèn)題?！拔磥?lái)數(shù)十年的中國(guó)是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)，創(chuàng)新發(fā)展老齡金融產(chǎn)業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然選擇。要加強(qiáng)科學(xué)研究，根據(jù)中國(guó)實(shí)際情況特別是傳統(tǒng)文化，結(jié)合未來(lái)養(yǎng)老服務(wù)需求，針對(duì)40歲至59歲之間的人口開(kāi)發(fā)儲(chǔ)蓄、證券、保險(xiǎn)、基金、信托、房地產(chǎn)等新產(chǎn)品，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)綜合性的、新型混業(yè)經(jīng)營(yíng)的老齡金融產(chǎn)品?！?/p>

　　養(yǎng)老地產(chǎn)——規(guī)范+適用

　　要為入住的老年人提供頤養(yǎng)天年所需的“一條龍”服務(wù)

　　近年來(lái)，以“養(yǎng)老”為概念的老年住宅、綜合型養(yǎng)老社區(qū)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在各地風(fēng)生水起，但總體上基本處于無(wú)序發(fā)展?fàn)顟B(tài)。“我國(guó)目前養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在各路資金競(jìng)相涌入、有效剛需不均衡、贏利模式不清晰、產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略不對(duì)路等方面?！敝袊?guó)老齡科學(xué)研究中心副研究員李晶說(shuō)，“這些問(wèn)題不解決，養(yǎng)老地產(chǎn)難以真正養(yǎng)老?！?/p>

　　實(shí)際上，養(yǎng)老房地產(chǎn)并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)業(yè)，相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的提供對(duì)于養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。養(yǎng)老房地產(chǎn)除了對(duì)建筑物本身的要求更高以外，最重要的是要為入住的老年人提供頤養(yǎng)天年所需的“一條龍”服務(wù)。從這個(gè)意義上講，適老性住房只是基礎(chǔ)，完善的養(yǎng)老服務(wù)才是根本。那種只重視硬件建設(shè)而忽視軟件配套的地產(chǎn)項(xiàng)目離真正意義上的養(yǎng)老房地產(chǎn)還差得很遠(yuǎn)。

　　“未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)業(yè)的需求潛力是巨大的。為促進(jìn)養(yǎng)老房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我們需要樹(shù)立科學(xué)的發(fā)展理念，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)提供；需要加快制定實(shí)施發(fā)展規(guī)劃，做到有序發(fā)展。此外還要加快出臺(tái)扶持配套政策、著力培育產(chǎn)業(yè)鏈條、構(gòu)建多元投融資平臺(tái)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理等?！崩罹дf(shuō)。

　　與老年人多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求相適應(yīng)，未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)將呈現(xiàn)多種模式競(jìng)相發(fā)展的態(tài)勢(shì)。其中主要包括：養(yǎng)老社區(qū)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、異地養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目（主要包括旅游度假型老齡房地產(chǎn)項(xiàng)目和“候鳥(niǎo)式”老齡房地產(chǎn)項(xiàng)目）、城市老年公寓等。同時(shí)，隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)、城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略的實(shí)施等一系列重大發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)，包括農(nóng)村新建、改建和擴(kuò)建適老化住房、老年病醫(yī)院、老年護(hù)理院、老年人活動(dòng)中心等項(xiàng)目在內(nèi)的農(nóng)村養(yǎng)老房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　“中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展亟需金融創(chuàng)新?！崩罹дf(shuō)，“一方面，通過(guò)開(kāi)發(fā)運(yùn)用房地產(chǎn)類養(yǎng)老金融產(chǎn)品為養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供資金保障，另一方面，通過(guò)金融創(chuàng)新為老年居民改善居住狀況、進(jìn)行投資理財(cái)?shù)忍峁┍憷?。例如，通過(guò)開(kāi)發(fā)適宜的金融工具，進(jìn)行‘以房養(yǎng)老’、租賃、互換，可以很好地發(fā)揮房產(chǎn)的養(yǎng)老功能。”