根據(jù)CRIC監(jiān)測，上周 (10.25-10.31) 深圳樓市累計成交1822套，177577.60平方米，成交金額412206.45萬元，成交均價2.3213萬元/平方米；成交量環(huán)比上升19.23%，成交價格環(huán)比上漲2.84%。

　　成交方面，本周度累計成交1822套，177577.60平方米，成交金額412206.45萬元，成交均價2.3213萬元/平方米；成交量環(huán)比上升19.23%，成交價格環(huán)比上漲2.84%，達(dá)到50周高點。

　　從區(qū)域來看，龍崗區(qū)商品房共成交85219.65平方米，成交量占全市的47.99%，寶安區(qū)共成交65236.25平方米，占全市的36.74%。

　　均價方面，由于上周成交主力為華盛西薈城三期、華業(yè)玫瑰四季等產(chǎn)品集中出貨或集中備案，且受中海九號公館、海上世界雙璽花園成交均價高等成交結(jié)構(gòu)影響，整體均價為2.3213萬元/平方米，環(huán)比上升2.84%。

　　供應(yīng)方面， 根據(jù)CRIC監(jiān)測，上周全市有御湖峰家園、博隆大廈 、虹灣花園 、流塘商務(wù)大廈及流塘陽光花園取得預(yù)售許可證；有中南明珠苑、綠景虹灣及前?？党侨A府新開盤，瑞澤佳園二期加推。

　　截至10月30日，深圳新房可售套數(shù)為41971套，可售面積為419.70萬平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)下降3.03%，存銷比為23.64。

　　按照前4周銷量作為月銷量來計算，目前市場存量約可供市場持續(xù)銷售33周，受房貸新政的影響，10月房產(chǎn)成交市場有所回暖，去化速度較前幾周有明顯加快。但全市419.70萬平方米的存量依舊較多，整體銷售壓力任艱巨。

　　據(jù)大部分業(yè)界研究人士建議，開發(fā)商最好不要貿(mào)然漲價，應(yīng)仍然堅持以價換量的價格策略。

　　回首“金九銀十”，受到中央層面政策的持續(xù)放松，“930”新政的限貸松綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及發(fā)文取消公積金個人房貸保險等利好政策的發(fā)布等影響，今年十月份樓市成交可謂是全面轉(zhuǎn)暖，市場去化速度大幅提振，各家企業(yè)都順勢而動，近期多盤的熱銷，購房者和開發(fā)商入市態(tài)度積極。

　　9月至10月商品住宅供應(yīng)量達(dá)到168萬平方米，“金九銀十”過后，預(yù)計11月份整個市場將以消化存量為主，供應(yīng)量較金九銀十有所下降，會保持著平穩(wěn)的態(tài)勢小幅度增長，預(yù)計市場供應(yīng)量接近50萬平方米，開盤及加推項目預(yù)計有20個以上，其中龍崗及寶安依然是“活力選手”，將分別有5個、8個項目開盤加推。其中預(yù)計典型的新開盤項目為金地天悅灣、萬科紫悅山、星河傳奇及流塘陽光等。