4季度以來，住宅市場(chǎng)逐步回暖，而寫字樓市場(chǎng)存量過剩的聲音卻一直存在，當(dāng)下南京寫字樓市場(chǎng)行情如何？據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，三季度南京寫字樓銷量持續(xù)下滑，多數(shù)項(xiàng)目去化低迷，月均去化不足2000㎡，并且隨著供應(yīng)量加大，截至3季度末，全市寫字樓庫存量已達(dá)130萬平方，庫存去化周期或?qū)㈤L(zhǎng)達(dá)52個(gè)月。專家分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)短期存在下行風(fēng)險(xiǎn)，并逐步向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚集。

　　智慧辦公將品牌化和專業(yè)化

　　對(duì)于南京正在興起的智慧服務(wù)辦公領(lǐng)域，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)首席分析師曹麗表示，南京目前還處在起步階段，隨著企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的重視及高端服務(wù)的需求，寫字樓市場(chǎng)正逐步趨向品牌化和專業(yè)化，“未來寫字樓將更綠色生態(tài)，更人性化、智能化，并且越來越注重軟性服務(wù)?！?/p>

　　戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)铎弦脖硎?，未來商業(yè)樓宇差異化競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵將是服務(wù)和技術(shù)，這也是未來商業(yè)樓宇發(fā)展的趨勢(shì)，“建筑圍觀差異化競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼⒅貙?shí)用性和人文關(guān)懷，如更加重視對(duì)入駐企業(yè)的服務(wù)，以及對(duì)社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)，建節(jié)能中心，降低樓宇能耗等?！?/p>

　　寫字樓供應(yīng)激增

　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南京寫字樓的成交均價(jià)繼續(xù)下探，三季度全市寫字樓成交均價(jià)為16198元/平方米，同環(huán)比都是在繼續(xù)下降。

　　然而供應(yīng)量卻再創(chuàng)新高，剛剛過去的三季度，全市寫字樓上市量為26.5萬平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)到4.8倍。

　　截至3季度末，南京寫字樓庫存量達(dá)到130萬平方。

　　庫存量的攀升，去化周期再度被拉長(zhǎng)。金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，以近一年全市寫字樓月均去化2.5萬㎡計(jì)算，現(xiàn)有存量需要約52個(gè)月去化時(shí)間，較6月末時(shí)計(jì)算的去化周期拉長(zhǎng)了3個(gè)月。

　　辦公租賃市場(chǎng)兩極分化

　　金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前寫字樓租賃市場(chǎng)，平均空置率提升，掛牌租金明顯下降，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。

　　但目前也有綠地之窗、豐盛商匯、海峽云谷等9家以智慧化服務(wù)式辦公產(chǎn)品理念突圍寫字樓市場(chǎng)。

　　位于城南板塊的綠地之窗、豐盛商匯在三季度的首次開盤中也均取得了超7成的去化率，市場(chǎng)接受度較為樂觀。

　　此外，還包括唯沃克、金陵飯店亞太商務(wù)樓4家等由美國引進(jìn)過來的服務(wù)式辦公室產(chǎn)品，目前出租率均也達(dá)到60%以上。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)首席分析師曹麗認(rèn)為，現(xiàn)在寫字樓租金水平還處于低值，4季度租賃壓力將持續(xù)增大，市場(chǎng)長(zhǎng)期預(yù)期需謹(jǐn)慎，但市場(chǎng)逐漸向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚集。