先有重汽翡翠郡、鑫苑名家、綠地濱河國際城，北大時代項目，后有祥泰城、海爾云世界、中海華山瓏城，如今濟(jì)南的北部已經(jīng)被大開發(fā)商所占領(lǐng)，且這些品牌房企在北部開發(fā)的，基本都是上百萬方的超級大盤。濟(jì)南北部，如今已經(jīng)告別了“寧要南邊一張床，不要北邊一間房”的老舊時代，正在以全新的商圈、齊全的配套、優(yōu)美的環(huán)境等因素，重回人們置業(yè)熱點關(guān)注的視野中。

　　“有河有景，

　　今天的北部真美!”

　　每天早晨，住在重汽翡翠清河的李女士，都會到清河遛遛彎，她是2011年搬的新家，那年正好小清河通航。“現(xiàn)在我覺得除了濟(jì)南的護(hù)城河，沒有哪里再比得上小清河附近了?！崩钆扛嬖V記者，她非常享受住在翡翠清河的日子，雖然她上班的地點在市中心，但每天早晨也只需要開十分鐘的車就能到公司，生活工作都非常便利。

　　曾經(jīng)，濟(jì)南有句老話叫“寧要南邊一張床，不要北邊一間房”，濟(jì)南南高北低的地勢、天橋區(qū)老工業(yè)基地的底子等因素使得市民在買房時北部成為末末之選，而黃河的存在更成為了阻礙濟(jì)南“北跨”發(fā)展的一大屏障。但自從北園高架橋通車和小清河通航后，北部的環(huán)境就有了質(zhì)的飛躍，不少濟(jì)南市民開始選擇置業(yè)北部，而北部片區(qū)，也成為了開發(fā)商們投資開發(fā)的熱土。

　　“今天，濟(jì)南北部道路通暢、環(huán)境變美，很多外地人也開始置業(yè)北部，我們樓盤近期已經(jīng)由很多聊城、平陰等地的購房者過來咨詢了?！北贝髸r代的置業(yè)顧問告訴記者，因為樓盤處于有利位置，受到了周邊商人和外地購房者的歡迎，“外地人如果在濟(jì)南北部居住的話，回老家也方便，做點生意也方便，畢竟北部是濟(jì)南的商品集散地嘛。”

　　開發(fā)商圈地?fù)屨计瑓^(qū)，

　　配套先行

　　今天的濟(jì)南北部，已經(jīng)成為了濟(jì)南大盤最為集中的片區(qū):綠地濱河國際城、北大時代、海爾云世界、中海華山瓏城都是超過百萬甚至接近千萬的超級大盤?！皾?jì)南的南北狹窄，如今南部的開發(fā)已經(jīng)受到控制，北部還是開發(fā)的初始階段，現(xiàn)在開發(fā)商的全力入駐，相信也是抱有希望北部發(fā)展能像南城一樣成熟的愿望?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，如今開發(fā)商的入駐，首先能夠吸引購房者的，就是先把配套弄好，大的交通和環(huán)境政府已經(jīng)打造好了，剩下的教育、醫(yī)療、旅游、多商圈等資源的入駐，將會把整個北部片區(qū)都帶動起來。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在云集北部的樓盤，都遵循了配套先行的規(guī)劃?，F(xiàn)房重汽翡翠外灘已經(jīng)簽約了歷城六中，成為了北部目前為止最好的學(xué)區(qū)房。而綠地濱河國際城、北大時代、中海華山瓏城等超級大盤，都將規(guī)劃多個學(xué)校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中還配備了不少寫字樓產(chǎn)品和商業(yè)綜合體。“我們要實現(xiàn)的，是住在我們小區(qū)的居民，足不出小區(qū)就能享受到生活的便利，完成安家北部的夢想?！本G地濱河國際城的置業(yè)顧問表示，綠地濱河國際城總規(guī)劃700萬方，除了住宅和應(yīng)有的教育、醫(yī)療配套外，還有一條中心商務(wù)景觀帶，其中包括有260米的雙子塔、國際商務(wù)酒店、110萬商業(yè)巨擎、海派藝術(shù)社區(qū)等，去年開盤以來，一直熱銷，極受購房者認(rèn)可。

　　北部仍是價值洼地

　　相比濟(jì)南其他區(qū)域的房價而言，北部仍是樓市的價值洼地?！皾?jì)南的均價已經(jīng)將近萬元，北部的均價目前僅在7000左右。但是就配套而言，卻并不比其他區(qū)域差。”業(yè)內(nèi)人士劉先生認(rèn)為，北部的低價是因為目前北部區(qū)域仍然處于剛剛開發(fā)階段，與區(qū)域環(huán)境無關(guān)，“南部剛剛開發(fā)的時候，大家都偏好市中心，價格也上不去，但是現(xiàn)在南部的房屋均價已經(jīng)僅次于市中心了。北部經(jīng)過多年發(fā)展，價格也會漲上去，因為濟(jì)南南北窄東西寬，如果城市的資源都集中在市中心的話，北部就處于這些資源輻射的黃金區(qū)域。所以，等北部區(qū)域成熟，必會受到購房者搶購。”

　　據(jù)了解，目前綠地濱河國際城的住宅平均價格在7500元/平米左右，而北大時代的公寓22萬—30萬就可以買一套，重汽翡翠外灘配套上學(xué)校，同時還是現(xiàn)房的價格，均價也才在8500元/平米，中海華山瓏城在開盤時還曾打出5000元起的房價，比其在濟(jì)南開發(fā)的任何項目價格都要低，非常適合購房者置業(yè)投資。

　　(樓市記者 韋超婷)

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