倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

　　倫敦房?jī)r(jià)近日持續(xù)上漲，成為國(guó)人海外置業(yè)的“香餑餑”。近三年時(shí)間，前往倫敦購(gòu)買地產(chǎn)的中國(guó)人增長(zhǎng)五倍。業(yè)內(nèi)專家表示，倫敦房產(chǎn)前景不錯(cuò)，但購(gòu)買時(shí)要多方面考察，注意區(qū)域性特點(diǎn)。

　　中國(guó)投資者三年增長(zhǎng)五倍

　　“過去幾年，倫敦的房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)率為10%左右；近兩年，平均增長(zhǎng)率已經(jīng)差不多達(dá)到15%。”仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部負(fù)責(zé)人張宏向北京晨報(bào)記者介紹說，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三年前，中國(guó)內(nèi)地買家在倫敦購(gòu)買樓市的比例僅為2%，如今已接近10%，“短短三年，就增長(zhǎng)了5倍。經(jīng)歷了金融危機(jī)后，從整個(gè)倫敦的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看目前正處于上升趨勢(shì)，現(xiàn)在倫敦的樓市還在增值，我就剛買了兩套?！?/p>

　　中國(guó)企業(yè)也掀起一股投資倫敦房地產(chǎn)熱潮。去年5月，總部基地控股集團(tuán)宣布要把東倫敦的皇家阿爾伯特碼頭打造成“亞洲商務(wù)港”。6月，萬達(dá)集團(tuán)投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。今年，李嘉誠(chéng)旗下和黃集團(tuán)投資10億英鎊在倫敦主要商業(yè)區(qū)金絲雀碼頭以東發(fā)展商住項(xiàng)目。綠地集團(tuán)也宣布正式進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　成熟的個(gè)性化房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　“倫敦的地產(chǎn)項(xiàng)目與中國(guó)不同，個(gè)性化特別明顯。”華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理公衍奎告訴北京晨報(bào)記者，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，除了整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的利好之外，與其產(chǎn)品的個(gè)性化也息息相關(guān)。他稱，倫敦是全球文化高地，城市發(fā)展已經(jīng)很成熟，在其核心區(qū)域?qū)嶋H的可建設(shè)量并不大，“建筑就像一個(gè)藝術(shù)品似的，做出一個(gè)算一個(gè)。老建筑還需要保留外殼，只能在內(nèi)部進(jìn)行改造。倫敦還有一個(gè)特點(diǎn)，核心區(qū)域與外圍地區(qū)的房?jī)r(jià)相差很大?！?/p>

　　倫敦地產(chǎn)的個(gè)性化項(xiàng)目也開始瞄準(zhǔn)中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。昨天，瓦特西電站高端住宅區(qū)公寓宣布于6日至8日在國(guó)貿(mào)大酒店舉辦展銷，這座退役30多年的倫敦地標(biāo)建筑將以全新面貌回歸。“不過瓦特西電站的外殼會(huì)保留原樣。”其中國(guó)區(qū)銷售總監(jiān)介紹道。

　　專家建議最好投資學(xué)區(qū)房

　　北京房展國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非向北京晨報(bào)記者介紹，從到倫敦購(gòu)房的國(guó)人來看，主要包括為孩子上學(xué)和投資地產(chǎn)兩部分人群。就投資回報(bào)率而言，能達(dá)到4.5%至5%，但置業(yè)也需謹(jǐn)慎，“在倫敦的購(gòu)房者中，俄羅斯、中東地區(qū)的人數(shù)比較多，中國(guó)人的比例還不是很大。購(gòu)房時(shí)要實(shí)地多方考察，最好投資學(xué)區(qū)房，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目不太好把握?！?/p>

　　“倫敦的項(xiàng)目過于個(gè)性化，整個(gè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)沒有可比性。作為世界城市，它更容易受到世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，比如美元升值、油價(jià)下降等，都會(huì)影響到它的價(jià)格走勢(shì)，購(gòu)房時(shí)要考慮大的經(jīng)濟(jì)背景?！?公衍奎表示。

　　晨報(bào)記者 楊奕