業(yè)主：沿街門面房要開飯店

　　“這棟樓原是時(shí)光澔韻售樓處，后來1樓的沿街門面房轉(zhuǎn)賣給了私人。”業(yè)主曾先生告訴金陵晚報(bào)記者，今年9月該門面房開始裝修，最初門面房的業(yè)主告訴樓上居民開的是茶社，經(jīng)營沒有油煙的茶藝項(xiàng)目。

　　但隨后樓上的居民發(fā)現(xiàn)8棟東側(cè)墻體處已安裝了油煙排放設(shè)施?！凹热皇遣枭鐬槭裁匆惭b排煙設(shè)施？”曾先生多次詢問裝修工人，得知該處為餐飲場所，計(jì)劃11月開業(yè)。

　　金陵晚報(bào)記者到達(dá)該小區(qū)沿街門面房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)餐飲店基本裝修好了，外面?zhèn)葔σ惨呀?jīng)裝上了排煙設(shè)施?！拔覀儨?zhǔn)備開餐飲店，原計(jì)劃本月開業(yè)?！毖b修的師傅表示，餐飲店裝了油煙排放等設(shè)施，基本不會(huì)擾民。

　　“根據(jù)南京市和江蘇省的相關(guān)規(guī)定，居民樓下開設(shè)飯店，必須取得該樓全體業(yè)主的諒解，并前置環(huán)保審批?！睒巧蠘I(yè)主王女士表示，絕大多數(shù)業(yè)主并不知道茶社變餐飲店一事?！艾F(xiàn)經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)溝通，本樓全體業(yè)主反對其開設(shè)餐館，目前還在搜集簽名階段?！蓖跖空f。

　　該棟樓不少業(yè)主覺得，相關(guān)部門應(yīng)通知餐飲店業(yè)主立即停止裝修施工，并暫緩其營業(yè)執(zhí)照發(fā)放等工作。環(huán)保局和工商局調(diào)查清楚后，再?zèng)Q定該處房屋是否適合開餐飲店。

　　相關(guān)部門：調(diào)查清楚給居民說法

　　金陵晚報(bào)記者查閱了《南京市大氣污染防治條例》相關(guān)規(guī)定，其中第三十二條表示，本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。

　　針對該條例的說法，南京市環(huán)保局工作人員表示，餐飲業(yè)營業(yè)前，必須通過有資質(zhì)的單位對其進(jìn)行“環(huán)境影響評價(jià)”，只有通過此評價(jià)，適合周圍環(huán)境要求后，才能到衛(wèi)生和工商部門辦理衛(wèi)生許可證與營業(yè)執(zhí)照。環(huán)保局要派工作人員到現(xiàn)場調(diào)查清楚才能給居民一個(gè)說法。

　　南京市房產(chǎn)局的工作人員告訴金陵晚報(bào)記者，在此爭議中，首先應(yīng)明確該小區(qū)的規(guī)劃用地屬于商住樓還是住宅樓，如果是商住樓，相關(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定商鋪不能用來開飯店，如果是住宅樓，那么開飯店則是不被允許的。

　　金陵晚報(bào)記者在南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)查到該棟樓為商住兩用性質(zhì)的，沿街店面為自建商品房。該樓外墻體的一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有公共部分。排煙管道的布設(shè)還是要征得樓上業(yè)主的同意。

　　律師建議：協(xié)商不成可向法院起訴

　　北京市中銀（南京）律師事務(wù)所朱文強(qiáng)律師表示，樓上業(yè)主可通過小區(qū)物業(yè)協(xié)商此事，如協(xié)商不成，樓上業(yè)主可向法院起訴。以相鄰關(guān)系為由要求飯店經(jīng)營者停止侵害，造成損失的可要求其賠償。

　　金陵晚報(bào)記者了解到《南京市飲食娛樂服務(wù)企業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》中最新規(guī)定，在城市居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)新建按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配套的，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的生活、消費(fèi)、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施，與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離不得小于三十米。

　　“《物業(yè)法》中的規(guī)定，商住兩用的房子符合相關(guān)行政審批，并沒有明確規(guī)定不允許經(jīng)營飯店，但不能影響其他業(yè)主的正常生活和合法權(quán)益，否則要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！敝炻蓭煴硎?。