開(kāi)發(fā)商“走量” 10月新房成交“量漲價(jià)跌” 公積金政策尚未落地 記者走訪發(fā)現(xiàn)——

　　限貸松綁滿月 商貸增多

　　央行限貸松綁一個(gè)月，樓市出現(xiàn)反彈。今天上午，市住建委及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，受新政利好等影響，開(kāi)發(fā)商以價(jià)走量，本月新房成交出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”，二手房方面，由于新政利好剛需改善需求，本月實(shí)際成交預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，因公積金貸的少，且相關(guān)政策尚未落地，從公積金貸款轉(zhuǎn)向商貸的人開(kāi)始增多。

　　 市場(chǎng) 新政利好 10月樓市反彈

　　盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，但10月份北京市網(wǎng)簽量已經(jīng)出現(xiàn)了反彈勢(shì)頭，即使在國(guó)慶節(jié)網(wǎng)簽低谷的影響下，月內(nèi)新房網(wǎng)簽量也接近萬(wàn)套，價(jià)格則保持了回落態(tài)勢(shì)。

　　二手房方面，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所回落，但由于網(wǎng)簽的相對(duì)滯后，現(xiàn)階段數(shù)據(jù)還不能準(zhǔn)確反映實(shí)際成交情況。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，10月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)前冷后熱，從中旬開(kāi)始網(wǎng)簽量快速增長(zhǎng)，27日網(wǎng)簽量為632套，創(chuàng)下今年以來(lái)單天網(wǎng)簽量最高。

　　另外，成交均價(jià)也出現(xiàn)上漲，“從目前我愛(ài)我家的合同簽訂情況來(lái)看，10月份二手房的實(shí)際成交情況整體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊漲?！焙皶煴硎尽?/p>

　　10月網(wǎng)簽情況（截至29日）

　　網(wǎng)簽量（套） 環(huán)比 均價(jià)（元/平米) 環(huán)比

　　新房（不含保障房） 6954 增63.6% 22229 降17.7%

　　二手房 7281 降20.1% 29944 漲5.2%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家、我愛(ài)我家

　　分析 限貸放松 換房需求積極

　　對(duì)于新房?jī)r(jià)格延續(xù)下滑趨勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，一是在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)季度需求低迷之后，隨著庫(kù)存的攀升，在利好的影響下，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)的營(yíng)銷策略以低價(jià)走量、回籠資金為主，漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較弱。

　　二是日益增加的自住房供應(yīng)，吸納大量市場(chǎng)需求，其較低的價(jià)格也對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響。

　　三是近期的市場(chǎng)利好如房貸新政，其利好的主要人群是剛需改善人群，此類需求更傾向于二手房。從10月二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，城區(qū)成交占比增幅達(dá)到年內(nèi)最高水平，總價(jià)250萬(wàn)-400萬(wàn)檔位的成交占比也出現(xiàn)明顯上升。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張旭分析認(rèn)為，限貸的放松極大提高了資金不夠充裕的換房需求入市的積極性，成為拉動(dòng)近期成交回暖的主要力量。

　　發(fā)現(xiàn) 細(xì)則未出臺(tái) 公積金貸款轉(zhuǎn)商貸

　　房貸新政“滿月”，記者采訪發(fā)現(xiàn)，從政策執(zhí)行上看，銀行首套房貸款的認(rèn)定均已落地，但利率優(yōu)惠最低仍為9折。

　　據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，商貸成交占比近六成，較9月增9個(gè)百分點(diǎn)。其中，基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款單減少，95折的貸款單量占比增至33.5%，9折的單量占比也有所增加。

　　同時(shí)，公積金新政出臺(tái)后北京市細(xì)則尚未出臺(tái)，部分公積金貸款用戶轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款。公積金貸款人數(shù)占比降了7.9%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張旭認(rèn)為，房貸新政主要從信貸方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了刺激，促使市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。但在利率優(yōu)惠方面銀行尚未做出明顯調(diào)整，最低7折的優(yōu)惠難以實(shí)現(xiàn)，目前9折的優(yōu)惠，對(duì)于部分購(gòu)房者的吸引力依然有限。

　　另外，由于10月份成交量驟增，近期銀行面簽量陸續(xù)增多，估計(jì)11月份將進(jìn)入面簽高峰期。由于單量較多，再加上臨近年底，有可能會(huì)出現(xiàn)放款速度放緩的現(xiàn)象。

　　相關(guān)

　　北京研究放寬

　　租房提取公積金

　　北京公積金中心日前表示，將研究落實(shí)關(guān)于放寬租房提取公積金的要求。

　　今年6月，北京住房公積金中心發(fā)布了便民新舉措，公積金繳存職工租房自住，除了可以提取自己賬戶上的公積金外，其配偶也可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

　　根據(jù)此次出臺(tái)的新政策，以租房為由申請(qǐng)?zhí)崛」e金，每3個(gè)月可以提取一次，每次可提取前3個(gè)月內(nèi)的公積金，且每月提取的額度不得超過(guò)繳存上限，也不得超過(guò)月房租費(fèi)。比如一個(gè)職工每個(gè)月交1000元公積金，單位給他交1000元，那么他每次只能提取6000元，3個(gè)月提取一次。

　　如職工在北京市租房，申請(qǐng)?zhí)崛」e金，需要提供提取申請(qǐng)書(shū)、出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的租房費(fèi)發(fā)票等材料。

　　北京住房公積金中心相關(guān)人士稱，此前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況，過(guò)去是用假發(fā)票、假合同，后來(lái)又演化為買(mǎi)真發(fā)票，但租房這事是假的。所以必須材料齊備才能提取公積金，這也是租房提取公積金改為3個(gè)月一次的原因。文/記者 陳斯 易朵(記者 陳斯 易朵）