專家視點(diǎn)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關(guān)系的確進(jìn)入一個(gè)新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，未來房地產(chǎn)市場將降到個(gè)位數(shù)增長的格局。

　　中國的住房供求關(guān)系目前到底是什么格局？秦虹認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)的住房供求關(guān)系的確進(jìn)入一個(gè)新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，總體來看，房地產(chǎn)供求關(guān)系進(jìn)入新的階段。

　　秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售10億平方米的量，這個(gè)待售面積總量并不大，并不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮(zhèn)居民住房竣工的套數(shù)來看，這兩年也是處于相對高的水平，是15套。這在發(fā)達(dá)國家曾經(jīng)的歷史上來看也是高位，現(xiàn)在發(fā)達(dá)國家不需要那么多了，只有3套、5套，在他們的歷史上，15套是歷史高位。所以，我們正處在其他國家當(dāng)年大規(guī)模發(fā)展住宅的高位的節(jié)點(diǎn)上，現(xiàn)在整體上的供應(yīng)量還是比較大的。

　　“但我們不認(rèn)為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個(gè)階段性的，主要原因是，供求關(guān)系取決于銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化?！鼻睾缛缡钦f。她表示，大家都說今年銷售難、市場低迷，其個(gè)人不是特別贊同這一點(diǎn)，因?yàn)閷?shí)際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低于2013年，而高于除了2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實(shí)事求是地承認(rèn)，現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)供求關(guān)系偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報(bào)告里說的住房供應(yīng)超乎想象，會由于巨大的竣工量導(dǎo)致崩盤的地步。

　　秦虹認(rèn)為，未來中國的房地產(chǎn)市場一定會告別過去高速增長的時(shí)代，降到個(gè)位數(shù)增長的格局，在下降的同時(shí)，整個(gè)市場的分化一定是必然的格局，分類調(diào)控的政策也將是政策的必然。

　　“現(xiàn)在對于企業(yè)來講，實(shí)事求是的價(jià)格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場操縱，我們認(rèn)為新房市場已經(jīng)處于一個(gè)高點(diǎn)，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由于二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點(diǎn)有很大的難點(diǎn)。”秦虹說。