中國樓市崩盤？住建部政策研究中心主任秦虹不認同悲觀報告。今年以來，低迷一直困擾中國樓市，崩盤說不絕于耳，那么，到底應(yīng)該如何看待中國樓市當前的供求關(guān)系？對未來房地產(chǎn)的判斷又是如何？在18日召開的復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心2014年學術(shù)年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關(guān)系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，未來房地產(chǎn)市場將降到個位數(shù)增長的格局。

　　中國的住房供求關(guān)系目前到底是什么格局？秦虹認為，目前中國房地產(chǎn)的住房供求關(guān)系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過剩，總體來看，房地產(chǎn)供求關(guān)系進入新的階段。

　　秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售十億平方米的量，這個待售面積總量并不大，并不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮(zhèn)居民住房竣工的套數(shù)來看，這兩年也是處于相對高的，是15套，這在發(fā)達國家曾經(jīng)的歷史上來看也是高位，現(xiàn)在發(fā)達國家不需要那么多了，只有3套、5套，在他們的歷史上，15套是他們的歷史高位，所以，我們正處在其他國家當年大規(guī)模發(fā)展住宅的高位的節(jié)點上，現(xiàn)在整體上的供應(yīng)量還是比較大的。

　　“但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個階段性的，主要原因是，供求關(guān)系取決于銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化?！鼻睾缛缡钦f。她表示，大家都說今年銷售難、市場低迷，其個人不是特別贊同這一點，因為實際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低于2013年，而高于除了2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實事求是承認，現(xiàn)在進入一個供求關(guān)系偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報告里說的住房供應(yīng)超乎想象，會由于巨大的竣工量導(dǎo)致崩盤的地步。

　　秦虹認為，未來中國的房地產(chǎn)市場一定會告別過去高速增長的時代，降到個位數(shù)增長的格局，在下降的同時，整個市場的分化一定是必然的格局，分類調(diào)控的政策也將是政策的必然。

　　“現(xiàn)在對于企業(yè)來講，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場操縱，我們認為新房市場已經(jīng)處于一個高點，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由于二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點有很大的難點?！鼻睾缯f。

　　秦虹評述對中國樓市悲觀的報告

　　野村證券研究報告數(shù)據(jù)無法證實

　　野村證券的《圖表解讀中國樓市崩盤的12個原因》認為，中國2013年城市住房竣工建筑面積是25.96億平方米，并且人均住房建筑面積上升至30.6平方米，超過日本1988年的約30平方米，而到2017年的時候，中國城市人均住房面積將達51.1平方米。這意味著，屆時中國城市的人均住房面積將僅僅低于美國，而高于除了美國之外的所有發(fā)達國家，但是按照中國的收入水平來看，實際上是無法消化這人均51.1平方米的供應(yīng)量的，所以供應(yīng)嚴重過剩，價格一定會暴跌。

　　秦虹點評：

　　這是一個非常令人恐懼、也非常悲觀的結(jié)論，實際上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96億平方米？

　　有數(shù)、有表、有圖，但是實在考證不出來，盡管現(xiàn)在的確是供求關(guān)系有所調(diào)整，但是并沒有調(diào)整到這個研究報告得出結(jié)論的這個地步，而且，中國的人均住房面積，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2012年，中國城鎮(zhèn)的人均住房面積為32.9平方米，城市的不到30平方米，預(yù)計到2020年，按照中國常住人口計算，人均達到35平方米，距離人均51平方米，還有很長的時間。

　　不能認同《住房過剩，超乎想象》結(jié)論

　　《住房過剩，超乎想象》，這個報告的主要觀點認為，一、2013年全國房屋施工面積66.6億平方米，竣工面積是10億平方米，其中住宅為7.9億平方米；二、查看2013年和2012年江蘇省統(tǒng)計公報，就傻眼了，2013年江蘇建筑企業(yè)房屋建筑施工面積竟然是19.3億平方米，竣工面積6.8億平方米，其中住宅竣工面積4.8億平方米，也就是說，照國家統(tǒng)計局的數(shù)字，僅江蘇一省，就占了全國約三分之一的建筑總量；三、查閱浙江省統(tǒng)計局年鑒，2012年浙江省房屋施工面積高達16.7億平方米，竣工面積高達5.5億平方米。

　　秦虹點評：

　　這個報告用的數(shù)據(jù)都是對的，但是對它的結(jié)論不能認同，主要原因是統(tǒng)計口徑不同，“國家統(tǒng)計局的66.6億平方米施工面積的數(shù)字，是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)角度統(tǒng)計的，而江蘇的19.3億平方米和浙江的16.7億平方米，是從本省建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)量角度來統(tǒng)計的，比如浙江省、江蘇省都是我們的建筑大省，他們一半的工程量都不是在本省完成，最后這個文章自己也說了一個怪現(xiàn)象，就是廣東、山東、河南、福建等幾個人口大省，房屋開發(fā)量卻沒有一個浙江省大，其實原因就在于此?！?

　　股市動向

　　目前國內(nèi)天然氣消費增長的速度已經(jīng)超過了天然氣產(chǎn)量的增長速度，且國內(nèi)產(chǎn)量遠遠滿足不了整體需求。中國天然氣消費需求的“缺口”高達30%。

　　類似個股應(yīng)有抄底、中線投資的價值，但建議區(qū)分對待、謹慎挑選。

　　記者井楠

　　明年頁巖氣產(chǎn)量較今年翻好幾倍

　　頁巖氣股有技術(shù)才有機會

　　繼上周一晚間，“我國頁巖氣技術(shù)取得重大突破”信息公布后，華電頁巖氣與LNG產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會迅速召開，國家能源局副局長張玉清對外公布了頁巖氣工業(yè)的成績：去年中國頁巖氣產(chǎn)量為1.93億立方米，今年將達到10億立方米至15億立方米，明年有望實現(xiàn)65億立方米，較今年翻4.3~6.5倍。他認為：我國頁巖氣開發(fā)過程中注重了技術(shù)創(chuàng)新，注重了成本和風險控制；隨著技術(shù)裝備實現(xiàn)國產(chǎn)化，勘探開發(fā)成本正逐漸降低。

　　頁巖氣工業(yè)突飛猛進

　　記者還從中石化廣東分公司了解到：2014年是全球頁巖氣工業(yè)突飛猛進的一年，美國頁巖氣產(chǎn)量從二季度開始突飛猛進，月產(chǎn)量環(huán)比增長了11%以上，在天然氣總產(chǎn)量中的占比已經(jīng)達到了4成；這一趨勢直接導(dǎo)致了國際油價自8月開始的大幅度走跌，乃至上周中期刷新了28個月新低。

　　上周A股市場頁巖氣概念股卻表現(xiàn)不佳，主要原因是國際油價接連下跌，刷新了28個月新低，導(dǎo)致上周五國內(nèi)成品油價出現(xiàn)了歷史上罕見的“六連跌”。上周五，頁巖氣概念股跟隨油氣板塊大跌。

　　不過，經(jīng)歷了連日下跌，該概念個股出現(xiàn)了探底、筑底跡象，比如其中的江鉆股份，上周五已經(jīng)逆市上漲了1.35%，似乎結(jié)束了國慶后的走跌行情。

　　本報記者上周五在江鉆股份所在的湖北武漢市采訪了該公司的兩位技術(shù)負責人，周經(jīng)理告訴記者：“上周被宣布‘突破’的頁巖氣技術(shù)，正是由我們公司擬用非公開募集資金收購(已經(jīng)公告)的中石化石油工程機械公司下屬公司——四機賽瓦石油鉆采設(shè)備有限公司研制的。具體技術(shù)內(nèi)容是：采用水力泵送復(fù)合橋塞與射孔聯(lián)作進行水平井分段壓裂技術(shù)，是決定巖氣單井的產(chǎn)量的重要指標之一，也是整個頁巖氣工業(yè)的核心技術(shù)?！?

　　他與同行均認為：頁巖氣技術(shù)突破適逢“油氣改革”實質(zhì)進展階段，應(yīng)能為多家中小規(guī)模、或民營背景的企業(yè)提供創(chuàng)新機會，并非中石化一家的專利。

　　區(qū)分對待謹慎挑選

　　杰瑞股價也出現(xiàn)了筑底跡象，永泰能源、天富能源的股價則已經(jīng)連續(xù)大跌了三天，正在探底。單從技術(shù)圖形來看，該概念股票存在兩周內(nèi)蓄勢反彈、爆發(fā)的可能性。

　　中投證券陳偉元認為：類似個股應(yīng)有抄底、中線投資的價值，但建議區(qū)分對待、謹慎挑選。是否“掌握核心技術(shù)”與是否受益“油氣改革”，是挑選個股的依據(jù)。2010年至今，頁巖氣板塊個股已多次被投機機構(gòu)炒作，暴漲之后迅速暴跌，并非價值投資的首選。