由于中國官方并沒有關(guān)于空置房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，每當(dāng)有民間機構(gòu)做出類似統(tǒng)計均會引發(fā)市場熱議。

　　西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心上半年發(fā)布了一項關(guān)于中國自有住房空置率的統(tǒng)計報告。該報告稱，中國2013年城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%，近5000萬套住房空置。研究進一步指出，空置住房占用了4.2萬億元(人民幣，下同)銀行住房貸款，空置住房資產(chǎn)占中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)的11.8%，造成大量資源閑置。

　　這一判斷遭到華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強的批駁。任志強從近十多年來的住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，去除舊房拆除面積之后，中國十多年來新增城鎮(zhèn)住房套數(shù)和家庭數(shù)量大體一致。不可能出現(xiàn)近5000萬套住房空置。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為上述機構(gòu)關(guān)于空置房的統(tǒng)計并不科學(xué)，“如果中國真有5000萬套空置房，那么房地產(chǎn)市場可能早就崩盤了”。

　　張大偉對中新社記者表示，“以一個地方大學(xué)的實力和財力很難做出關(guān)于住房空置率的確切統(tǒng)計”，因為空置率的統(tǒng)計難度非常大，僅僅通過小樣本的調(diào)查很難得出結(jié)論。而且業(yè)界關(guān)于空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直存在爭議。

　　西南財大中國家庭金融調(diào)查與研究中心相關(guān)人員告訴中新社記者，上述抽樣調(diào)查的樣本為2.8萬戶城鎮(zhèn)家庭，以調(diào)查問卷為主要方式。但業(yè)界質(zhì)疑，相對于中國4億多戶家庭的巨大總量而言，這樣的樣本數(shù)量顯得并不充足。而且空置率的計算很難以某一城市、某一小區(qū)的情形為參考做出類推，因為每個城市甚至每個小區(qū)都存在巨大的差異。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，以往也有許多關(guān)于空置率的計算方法，主要是通過水電企業(yè)查水表、電表得出。如果一段時間某處住宅水電無人使用則判定住房空置，但是對于水電停用多長時間算是空置也無定論。

　　一般而言，住房空置主要是指家庭或個人在購房后，既不自住也不出租，使住房處于閑置狀態(tài)。同時，由于開發(fā)商過度開發(fā)引起的庫存長期積壓，“賣不出去的”也可以視為空置之列。住房空置率被視為判斷房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)。

　　從5000萬套的空置房的數(shù)據(jù)本身來看，陳國強指出，5000萬套住房是中國5年的商品房成交總量。按照每套房子住3個人計算，能提供1.5億人居住，而現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)常住人口才7億多人。如果不計入城鎮(zhèn)外來人口，這也意味著如北京等城市平均每戶家庭就有一套住房處于空置狀態(tài)，“這樣的數(shù)據(jù)令人震驚?！?

　　不得不承認(rèn)，中國部分地區(qū)確實存在過度投資開發(fā)房地產(chǎn)的情況，不斷增加的空城、鬼城就是例證，但這樣的過度開發(fā)是否如上述研究報告所反映的這么嚴(yán)重呢？這一問題還需要官方部門給出權(quán)威的調(diào)查數(shù)據(jù)才能確認(rèn)。