最近即將首開(kāi)的綠城新盤運(yùn)河宸園，認(rèn)籌火熱。樓盤首期即將推出89平方米和136平方米的精裝房源。有意思的是，除了首改意向買房者較多外，還有的是想一口氣買兩套小戶型或者一套大戶型、一套小戶型的“不差錢”購(gòu)房者。

　　樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴錢報(bào)記者，連買兩套房的客戶想法是一套自住，一套給父母或者子女，既能保持獨(dú)立的生活空間，又能彼此照顧。限購(gòu)限貸全面放開(kāi)后，高端樓盤內(nèi)買母子套（同一個(gè)小區(qū)，買一套大戶型、一套小戶型）或是兩套小戶型的需求被大大激活。

　　限購(gòu)限貸放開(kāi)

　　母子套或連買兩套房陡然增加

　　近期，嘉興人張先生在各個(gè)高端樓盤看房，他的購(gòu)房需求明確：買兩套對(duì)門的房源，一套自己住，另一套給父母。張先生說(shuō)，因?yàn)榕c老人的生活習(xí)慣不同，在一起生活容易產(chǎn)生摩擦，怕鬧矛盾。買兩套房子各自居住，既方便照顧老人，又兼顧私人空間。另外，張先生還考慮到，父母老家有親戚朋友過(guò)來(lái)，還可以跟父母住一段時(shí)間，房間充足，也不會(huì)干擾到張先生的日常生活。

　　張先生告訴記者，讓他萌發(fā)買同一樓道對(duì)門的兩套房子，是因?yàn)橐粋€(gè)節(jié)日。去年，他到朋友家過(guò)圣誕節(jié)，電梯一打開(kāi)，便看見(jiàn)一株株亮閃閃的圣誕樹(shù)，節(jié)日氣氛撲面而來(lái)?！芭笥奄I了對(duì)門的兩套房子三代人居住，兩戶人家之間的走廊都能用起來(lái)，感覺(jué)很好?！睆埾壬艿絾l(fā)。

　　當(dāng)時(shí)因?yàn)橄拶?gòu)限貸的原因，張先生無(wú)法同時(shí)買兩套房子，也就擱置了想法?，F(xiàn)在，“雙限”解禁，張先生將當(dāng)初的想法變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)，活躍在各個(gè)高端樓盤內(nèi)，找合適的兩套房源?！凹词共荒軐?duì)門，買在同一個(gè)小區(qū)或是同一幢樓都可以?！?

　　“這類情況蠻多的，我們小區(qū)有個(gè)業(yè)主買了5套房子?！蔽挥谖囊晃髀返母叨藰潜P西溪誠(chéng)園是個(gè)大社區(qū)，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃程俠告訴記者，這位豪氣的業(yè)主在每一期都買了一套房子。從給自己買，到給兒子買，再到給媳婦父母買，最近又給孫子買了兩套。黃程俠算了一下比例，買母子套或連買兩套小戶型的情況占了樓盤成交的一成左右?！笆芟拶?gòu)限貸影響，之前買不了多套西溪誠(chéng)園的客戶，最近又折回來(lái)在同一個(gè)小區(qū)，給子女、父母買套房，或者連買兩套。 ”

　　一位豪宅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，同小區(qū)買兩套房源的客戶，基本是滿足三代人的居住需求。這些客戶有一些共性：溫州、臺(tái)州等外地人多，資金充裕，一次性付款占比多。

　　高端樓盤，小戶型單價(jià)較低

　　買大買小，各有利弊

　　記者采訪了杭城幾家大小戶型都有的代表性高端樓盤，比如遠(yuǎn)洋公館、蘭園、武林外灘等，了解到這些樓盤最近都有一擲千金、連買兩套房子的客戶。如果再細(xì)算一筆賬的話，買兩套小戶型或是同樣面積段分拆開(kāi)來(lái)買，其實(shí)要比直接買一套大戶型省錢。

　　比如，蘭園在售的160平方米以上的精裝房源，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，而89平方米的精裝小戶型，售價(jià)在4萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/平方米之間。以該小區(qū)為例，按購(gòu)買總面積180平方米，大小戶型相差1萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算，同小區(qū)內(nèi)，買兩套90平方米，比買一套180平方米的房子，總價(jià)可節(jié)省180萬(wàn)元之多。

　　記者采訪的另外兩個(gè)高端樓盤，大小戶型價(jià)差稍小一些。西溪誠(chéng)園目前在售5期200多套房源，小戶型均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，170~180平方米的三房、四房，均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米以上；遠(yuǎn)洋公館大戶型比小戶型貴2000元/平方米以上。“高端小區(qū)內(nèi)，大戶型比小戶型高2000元/平方米以上是比較普遍的，大戶型尺度闊綽，居住更舒適，小區(qū)位置更好，你看樓王位置或是邊套基本是大戶型?！痹诟叨藰潜P內(nèi)，雖然小戶型單價(jià)稍低，但買多套房源的人并非沖著便宜去的，豪宅營(yíng)銷線的一位人士說(shuō)，他們想享受“一碗湯”的親情距離，又不想彼此干擾太多?！坝薪?jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，可實(shí)現(xiàn)這種理想居住狀態(tài)。”

　　不過(guò)，有些因素得綜合考慮。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把好的資源集中在大戶型上，比如大戶型各空間朝向較好，一般多個(gè)房間朝南，通透采光好，空間布局也更合理。小區(qū)景觀、位置更好一些。另外，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，多套房源或?qū)⑹且粋€(gè)征收因素。

　　本報(bào)記者 王筱璐