山東是海洋大省，海岸線長3000多公里，占全國的1/6。擁有海灣200余處，其中優(yōu)良港灣70余處。

　　2011年《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲得國務院正式批復，成為我國第一個以海洋經(jīng)濟為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這標志著山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設正式上升為國家戰(zhàn)略。隨著這一戰(zhàn)略的實施，中糧、萬科、龍湖、華潤、中鐵等一線開發(fā)商紛紛搶灘山東沿海區(qū)域，煙臺、威海項目紛紛進駐，這些城市被譽為山東半島最具經(jīng)濟發(fā)展動力城市、未來10年最具潛力城市。近幾年青煙威的度假型、旅游型、投資型、養(yǎng)老型為主的海景房產(chǎn)品贏得了全國尤其是北方城市消費群體的親睞。

　　今非昔比的海景房

　　說起海景房，很多不太了解市場現(xiàn)狀的消費者的印象還停留在八年前的海景房開發(fā)理念上。的確，2000年初，一些小開發(fā)商成片、過度的開發(fā)海景房，給海景房的那份美好蒙上了厚塵。生活配套不完善、地理位置較偏遠、交房后物業(yè)服務不到位……早先購買海景房的業(yè)主已經(jīng)苦不堪言，進而導致的住房高空置率，低租金等一些后患至今依然存在。

　　然而在今天的市場狀況下，激烈的市場競爭讓房企不斷擴充“領地”，除了在產(chǎn)品上不斷推陳出新，橫向上不少房企紛紛涉足旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，縱向上前幾年從一二線市場轉(zhuǎn)移到三四線城市。時下一線房企的到來無疑給海景房的市場再次洗心革面。精裝修托管的酒店式公寓、洋房別墅產(chǎn)品的升級換代，如今買海景房再也尋不到往日的“白菜價”，客戶質(zhì)量高了，生活居住品質(zhì)感景觀實實在在可見了，產(chǎn)品的市場回報率也清晰可預見了。

　　濱海城市，四季分明

　　城市霧霾重重，PM2.5的持續(xù)爆表也著實讓人擔心霧霾城市中人們的身體健康。山東沿海城市一直以空氣清新，適宜居住聞名，在全國也是有名的旅游養(yǎng)老城市。這些因素也導致了青煙威的海景房被全國消費群體關注。

　　近兩年來，北京移居煙臺、威海的市民越來越多，他們將煙臺、威海放在首位的主要原因是煙臺、威海也屬于北方地區(qū)，一年四季的氣候跟北京相似，北京市民移居過來后能夠很快適應這里的氣候條件。而且這里環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，是全國少有的幾個宜居城市，所以這樣的空氣質(zhì)量對移居的北京市民有很大的吸引力。

　　在碧桂園購房的李先生就來自北京，他說:“北京的天氣太差了，長時間的霧霾天氣嚴重影響身心健康，煙臺這里的空氣新鮮，尤其是靠近海邊，深深的吸一口氣，感覺神清氣爽，交房后我會在這里長期居住?！?/p>

　　生活節(jié)奏不緊不慢，

　　物價水平適中

　　對于很多市民來說，煙威無論上從生活節(jié)奏還是物價水平來說，都很容易接受，并且還會生活的相當輕松。

　　一位在濟退休的劉女士表示:“來威海買房居住，我的經(jīng)濟一點不受影響。威海地區(qū)的物價水平相對平穩(wěn)，來這里住我還賺了呢?？?，我給你算筆帳，我在濟南房子已經(jīng)租出去了，一年光租金就能收4萬多，加上我的退休金一年有6萬多，來煙臺住的費用綽綽有余了。在威海，蔬菜、水果、魚肉既新鮮又便宜，所以相當劃算。而且這里的居住密度都很低，出行車量也少，碧海藍天，適合我們退休的老年人晚年養(yǎng)生?！?/p>

　　一線地產(chǎn)的入駐，會慢慢整合煙臺、威海、蓬萊等沿海地區(qū)的地產(chǎn)行業(yè)，一些本土或小型的開發(fā)公司將會被市場淘汰，大型一線地產(chǎn)公司長遠的市場目光，帶動提升地區(qū)的房地產(chǎn)市場，會有越來越多的外地購房者借此涌入山東半島購房。

　　(樓市記者 賈婷)

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