頭條關(guān)注

　　繼團貸網(wǎng)試水房產(chǎn)眾籌項目“房寶寶”后，最近搜房網(wǎng)在全國各大城市發(fā)起了房產(chǎn)眾籌的模式。日前，東莞開發(fā)商新世紀君匯半島率先試水“搜房眾籌”，并獲得良好的市場反響。至于該模式未來能否成為“大氣候”，業(yè)內(nèi)人士看法不一，有人認為代表了一種新趨勢，證明了互聯(lián)網(wǎng)金融是一種能誕生無限可能性的領(lǐng)域，也有人認為，眾籌模式雖然很新穎，但是在市場環(huán)境向上的賣方市場，開發(fā)商難以給你更大的優(yōu)惠空間，所以這種合作只是短期的合作，理性不足。

　　首次眾籌凈收益率超兩成

　　眾籌是起源于美國，采用團購+預(yù)購的形式，向網(wǎng)友募集項目資金。2012年12月8日美國網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產(chǎn)中，誕生了“房地產(chǎn)眾籌”模式。Fundrise提供用戶住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等各種類型的不動產(chǎn)項目，投資門檻只有100美元。

　　近期，搜房網(wǎng)在全國范圍掀開了一股“房產(chǎn)眾籌”熱，高調(diào)喊出“購房者最低投資1000元，最高預(yù)期收益40%”的口號吸引業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。

　　據(jù)悉，該房產(chǎn)眾籌的方式是搜房網(wǎng)和開發(fā)商協(xié)議，開發(fā)商拿出一套最低五折價格的特價房源進行眾籌資金招募及房屋競拍，每位投資者最低投資1000元，籌資金額達到眾籌范圍，便可完成眾籌階段，隨后可以進入網(wǎng)上拍賣環(huán)節(jié)。若房子最終以八折成交，投資者將可以獲得相應(yīng)的溢價收益。

　　筆者了解到，東莞新世紀君匯半島此次房產(chǎn)眾籌推出的房源為一套108平方米四房，市場價高達92.7萬元，眾籌總金額為55萬元，參與者只需投資1000元即可參與眾籌。10月9日，新世紀君匯半島眾籌活動上線5分鐘即吸引181人籌滿55萬眾籌目標金額。 最后，通過網(wǎng)絡(luò)競拍，一位姓黃的市民以74.1萬元競得新世紀君匯半島提供的眾籌標的物。根據(jù)搜房與開發(fā)商協(xié)商的眾籌規(guī)定，眾籌房源溢價率超三成，扣除相關(guān)的費用后，參與眾籌投資人預(yù)期凈收益率超兩成。

　　對此，市民陳女士表示，有了解該眾籌模式，不過暫時不考慮投資，如果樓市成交不太景氣，若房子賣不出去，該投資就賠本了。對于網(wǎng)絡(luò)競拍房子，陳女士表示暫時難以接受該模式?！百I房不是買白菜，動輒幾十萬，甚至上百萬的房子可能會花費一個人畢生的心血。我還是青睞于到營銷中心看房、算價、買房等傳統(tǒng)的模式?！标惻空f。

　　房產(chǎn)眾籌有一定風險

　　面對市場行情，今年以來，房企迎來了熱鬧的轉(zhuǎn)型大戰(zhàn)，而擁抱互聯(lián)網(wǎng)成為不少房企的選擇。9月份，由萬科推出的全國首個房產(chǎn)眾籌在蘇州首次嘗鮮，推出后在全國范圍內(nèi)引起強烈反響，緊接著，重慶和天津也在推行眾籌項目。國慶假期結(jié)束后，東莞新世紀君匯半島即攜手搜房推出的東莞首個眾籌，也獲得良好的反應(yīng)。

　　對此，瑞峰置業(yè)相關(guān)工作人員表示，此舉是在嘗試新玩法吸引公眾注意力，實現(xiàn)一次借道營銷，該模式可以在網(wǎng)上合伙集資買房、炒房、建房，眾籌買房又一次證明了互聯(lián)網(wǎng)金融是一個能誕生無限可能性的領(lǐng)域。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，就目前房企轉(zhuǎn)型來看，還沒有找到完全成功的模式與路徑。新世紀等企業(yè)推出房地產(chǎn)眾籌，主要還是為了吸引眼球，為賣房作支撐。通過眾籌買房的概念，吸引大家對房地產(chǎn)項目的關(guān)注，這是它最核心的力量。

　　東莞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良介紹：“房產(chǎn)眾籌主要是樓盤銷售賣廣告的噱頭，開發(fā)商拿一兩套房出來做廣告噱頭比較容易，若是要一次性拿一棟房子來做眾籌就比較難了。”

　　他指出，此次眾籌的方式是成功的，開發(fā)商是拿出一套特價房，讓利二三十萬，通過籌集資金和競拍的方式，并且設(shè)置“馬上退出”的機制，通過競拍有業(yè)主馬上接手購買，達成很好的廣告效應(yīng)。如果沒有市民接手的話，該投資就會虧本，這對于投資者來說風險相當高。

　　眾籌商鋪酒店更有溢價空間

　　東莞的互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)現(xiàn)在正處于蓬勃發(fā)展的時候，吸引不少機構(gòu)參與其中。據(jù)東莞市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，完全符合互聯(lián)網(wǎng)金融類型的企業(yè)在東莞有50家左右（包括P2P、第三方支付、眾籌等）。

　　由此可看，眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融的市場很大，但是如何去甄別市場的真?zhèn)危咳绾潍@得能規(guī)避風險，獲得利益的最大化？

　　對此，科威不動產(chǎn)總經(jīng)理張霞認為，雖說房產(chǎn)眾籌是創(chuàng)新的金融創(chuàng)新模式，但是投資者入市需要謹慎，入市前要考慮其成本、市場，以及利潤問題。

　　她認為，目前，豪宅市場的市場環(huán)境不穩(wěn)定，價格也處在不穩(wěn)定的態(tài)勢，在市場低迷的情況下，開發(fā)商借助眾籌的模式吸引人們眼球。但是眾籌房子、別墅需要謹慎，要考量其積壓的時候，是否能馬上出手退出，因為該類產(chǎn)品平時是沒有收益的，還要支付管理費用和日常的支出，

　　對投資者來說，成本頗高。她建議，房產(chǎn)眾籌可以參照美國眾籌的模式，眾籌商業(yè)項目，如商鋪、旅游地產(chǎn)、酒店，此類產(chǎn)品平時有固定收益，也有未來的溢價空間。

　　晟利地產(chǎn)總裁周紅表示，成功的商業(yè)項目需要從城市出發(fā)，融合地方特色，方能體現(xiàn)亮點。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，不能忽視新的商業(yè)模式。如商業(yè)地產(chǎn)可以運用到眾籌模式里，出資方所有人都是股東，同時消費，同時經(jīng)營，每個人都是老板，還可分紅，當然就會帶來很多的消費人群，這是很多項目都可以參用的。股東既自營，又參與整體運營，這是未來的趨勢。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長楊希表示，互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)結(jié)合符合新政要求，希望以后更多的房地企業(yè)往服務(wù)型轉(zhuǎn)型，以最低的成本提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。眾籌是預(yù)期的收益，眾籌與房地產(chǎn)是否能很好地結(jié)合，還需要開發(fā)商實踐創(chuàng)新。若開發(fā)商積累足夠的經(jīng)驗，明確樓盤的開發(fā)商是基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)金融解決資金、服務(wù)等問題，以創(chuàng)新的方法集約成本作為促銷優(yōu)惠，這樣才能給購房者實際性的優(yōu)惠。

　　另外，他認為，眾籌主要是籌集資金，其本質(zhì)是逐利的，應(yīng)該反思眾籌是否能多考慮社會效益，未來或把眾籌運用到創(chuàng)投、風投公司，通過融資的方式，將資金回籠到實體經(jīng)濟中去，將金融服務(wù)回饋到實體經(jīng)濟中。

　　房產(chǎn)眾籌能否成“大氣候”？

　　■話題

　　房產(chǎn)眾籌主要是廣告營銷的手段，是一種金融創(chuàng)新的模式，未來能否成“大氣候”？

　　陳駿良估計，房產(chǎn)眾籌難以走得很遠，若讓其替代傳統(tǒng)銷售的模式，或者一百個人來買一套房子都不現(xiàn)實。房產(chǎn)眾籌能否做大與其產(chǎn)品設(shè)計、方案、開發(fā)、相關(guān)法律等需要仔細研究。

　　富通地產(chǎn)總經(jīng)理助理梁蘭凌表示：一方面房產(chǎn)眾籌體現(xiàn)了樓盤營銷的手段層出不窮，該營銷模式可以提升市場的競爭實力；從另一方面來看，房產(chǎn)眾籌能發(fā)現(xiàn)潛在的購房需求，尋求意向客戶。君匯半島吸引180多個眾籌者，其中至少有六成是有購房需求的，通過這個活動可以發(fā)掘100多個潛在購房需求者。

　　梁蘭凌表示：“從長遠來說，房產(chǎn)眾籌還是很有希望的?？傮w來說，房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源比較單一，眾籌的資金，也是未來地產(chǎn)發(fā)展的重要資金來源，這個希望還是非常大?！?/p>

　　晶和地產(chǎn)副總裁邱少暉在某論壇上也表示：“眾籌核心問題在于把幾個方面的利益平衡好，包括開發(fā)商、眾籌者、下一個接手人的利益。市場的變化會產(chǎn)生很多可能，平衡好各方的利益，眾籌有可能成為未來房子金融產(chǎn)品，眾籌還是有希望，看如何操作?！?/p>

　　參與這次房產(chǎn)眾籌的主角之一新世紀君匯半島總經(jīng)理王漢芳，又是怎么看待這種模式呢？

　　前段時間，王漢芳在某論壇上發(fā)表了對房產(chǎn)眾籌的看法。他認為：“眾籌模式最起碼可以讓這部分市民參與投資、盈利，還會影響到很多不想買房子的人。這部分人可能會被宣傳打動。我認為對整個客戶群會有一個非常大的擴大，這也是我看重眾籌的重要原因?！?/p>

　　而張霞表示，網(wǎng)絡(luò)眾籌讓本屬于資金雄厚的投資者的領(lǐng)域，向普通投資者開啟大門，尤其到了眾籌房子、別墅的概念，很容易理解引發(fā)“全民炒房”，只不過這個份額分得很細，而又是以轉(zhuǎn)手、出售到獲利為目的，這是具備投資投機色彩的。

　　她認為：“眾籌的模式很新穎，但是在市場環(huán)境向上的賣方市場，開發(fā)商難以給你更大的優(yōu)惠空間，所以這種合作只是短期的合作，理性不足，所以，我覺得不會成為‘大氣候’?！?/p>

　　本版撰文：南方日報見習(xí)記者 葉永茵 記者 郝金朋（除署名外）