新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）昨日，記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，27日北京二手房住宅成交達(dá)到632套，創(chuàng)下年內(nèi)單日成交量新高。而從10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超過450套，在10月下旬，北京二手房成交呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。

　　10月底二手房現(xiàn)集中簽約

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月第四周（10.20-10.26），北京市二手住宅成交2621套，環(huán)比第三周增長57.4%。成交均價(jià)為27892元/平米，環(huán)比微降0.9%。10月第四周網(wǎng)簽量回升幅度進(jìn)一步增大。

　　10月27日，北京二手房單日網(wǎng)簽成交達(dá)到了632套的年內(nèi)最高。對此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實(shí)際成交15天以上，預(yù)計(jì)最后幾天還將創(chuàng)造新高，10月底將現(xiàn)集中簽約，成交量將進(jìn)一步回升。

　　對于成交量10月下旬急速回升，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為，10月受到銀行二套房貸款政策放寬的影響，購房者入市信心逐漸增強(qiáng)，部分業(yè)主也逐漸看清市場走勢轉(zhuǎn)戰(zhàn)入市，北京二手房市場回暖狀態(tài)開始持續(xù)顯現(xiàn)。

　　議價(jià)幅度收窄

　　隨著成交量的回升，二手房交易議價(jià)難度也在加大，不少業(yè)主認(rèn)為在市場利好的刺激下，房價(jià)還有上升空間。

　　望京區(qū)域一位中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，本來她手中有兩單即將撮合成交的交易，由于新政的刺激，房主認(rèn)為價(jià)低了，決定臨時(shí)不賣了。

　　而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，10月第四周新增房源掛牌價(jià)較上周上漲1.4%，庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占73.8%，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周低于80%，而房貸新政出臺前此數(shù)據(jù)一直保持在80%以上。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從目前來看，房貸新政的撬動作用已略見成效，改善性需求積極入市。10月市場轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但北京目前新政策放松空間有限，全國房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢。

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　　10月北京土地出讓金接近200億

　　昨日豐臺兩宗地吸金43.9億元，10月土地出讓金較9月翻番

　　新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）昨日，豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩宗地塊出讓，共吸金43.9億元。至此10月份北京土地市場土地已全部出讓完成，總出讓金達(dá)197.8億元，較上月增幅超過100%。

　　公開信息顯示，昨日出讓的兩宗地塊均位于豐臺區(qū)長辛店張郭莊，且均需配建“限價(jià)商品房”，房屋銷售限價(jià)全部為1.3萬元/平方米。據(jù)現(xiàn)場參與競拍的房企人士透露，由于這兩宗土地均含有一定面積的住宅用地，又屬于熱點(diǎn)地塊，未來前景看好，因此對于房企來說有一定吸引力。兩宗土地先后觸頂價(jià)格上限。分別以25.65億元、配建2000平方米限價(jià)商品房和18.25億元、配建8000平方米限價(jià)商品房為條件成交。

　　隨著昨日豐臺區(qū)長辛店兩地塊的成功出讓。十月份的北京土地交易也告一段落。事實(shí)上，自“9·30限貸新政”提出后，北京土地市場相比9月已經(jīng)有了明顯升溫。從10月13日開始，到28日，半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，共有10宗土地成功出讓，土地出讓金達(dá)197.8億元。相比9月份的96.93億元，環(huán)比增長率超過100%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體市場來看，信貸政策的松綁使北京樓市出現(xiàn)了趨穩(wěn)的跡象，房企也愿意再次進(jìn)入土地市場。熱點(diǎn)地塊的競爭將比3季度有所增加。