“60天延長期也到日子了，組建業(yè)委會又得失敗。”作為籌備組成員的章粵心感到越來越沉重。2年多時間將近800個日日夜夜，朝陽區(qū)麗都水岸的許多業(yè)主都在忙著一件事：籌備成立業(yè)主委員會，可直到今天，他們還沒看到成功的曙光，業(yè)主大會籌備組卻正面臨到期解散的窘境。

　　物業(yè)更換埋下的隱患

　　“籌備成立業(yè)主委員會，是因為物業(yè)公司強行進(jìn)入小區(qū)后，服務(wù)態(tài)度惡劣。”章粵將這場“拉鋸戰(zhàn)”的源頭，歸結(jié)為三年前的物業(yè)更換。

　　麗都水岸的前期物業(yè)公司，是廈門新工物業(yè)，服務(wù)多年，用業(yè)主仲克的評價，“工作挺仔細(xì)，前臺甚至配備了英文接線員，以服務(wù)于居住在小區(qū)內(nèi)的許多外籍業(yè)主。”

　　2011年11月4日，賽特國際物業(yè)管理有限公司突然進(jìn)駐，沒有進(jìn)行物業(yè)交接，強行驅(qū)離了新工物業(yè)，平靜的小區(qū)由此被打亂。賽特國際進(jìn)駐的依據(jù)，是一份與開發(fā)商簽署的“沒有簽約日期，沒有約定服務(wù)日期”的服務(wù)合同，可對此毫不知情的業(yè)主們，并不認(rèn)同這場物業(yè)更換。

　　“11月20日，小區(qū)超過350位業(yè)主聯(lián)合簽署了反對侵權(quán)的意見書，遞交給水岸社區(qū)居委會，反對賽特國際進(jìn)駐。隨后，我們也向朝陽區(qū)房管局執(zhí)法大隊進(jìn)行了投訴?！闭禄浗榻B，在執(zhí)法大隊調(diào)查中，賽特國際提出一份情況說明，稱過半業(yè)主已表決同意賽特物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)。“可我們從未參與過相關(guān)的表決、投票或意見調(diào)查。”

　　真假表決的糾紛，將賽特物業(yè)和業(yè)主的矛盾推向激化。2012年4月9日，約120余名業(yè)主聯(lián)名向?qū)⑴_鄉(xiāng)政府提出申請，申請成立業(yè)主大會?！皹I(yè)主若想更換物業(yè)，可以走法律程序，但需要通過業(yè)委會進(jìn)行起訴。所以，我們必須先成立業(yè)委會?！闭禄浀莱錾暾埑踔?。

　　籌備組遭遇“兩面夾擊”

　　按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起60日內(nèi)，指定代表擔(dān)任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會會議。

　　6月11日，將臺鄉(xiāng)政府為麗都水岸的業(yè)主們指派了籌備組長。不過，籌備組長的組織工作，卻引起了更多的矛盾。

　　“按照朝陽區(qū)房管局的建議，小區(qū)的每棟樓推選一位業(yè)主代表，進(jìn)入籌備組?！闭禄浉嬖V記者，又名上東8號的麗都水岸A6號樓，由于交付時間晚于其他樓棟，當(dāng)時正值新交付，沒完成全部入住，沒有完整的業(yè)主名單。“對于A6號樓的報名業(yè)主，核對身份證和房產(chǎn)證，應(yīng)該是基本程序?？墒?，我們后來發(fā)現(xiàn)，非A6號樓業(yè)主卻進(jìn)入了報名隊伍，并拖著不走?！?/p>

　　章粵稱，以解聘賽特國際為目標(biāo)的籌備工作，初始就受到了物業(yè)公司的阻撓，有的業(yè)主車位被上暗鎖，有的則被強行停暖。

　　期間，麗都水岸的業(yè)主兩次提起行政復(fù)議。經(jīng)朝陽區(qū)法制辦協(xié)調(diào)，2014年5月9日，籌備組宣告成立。自2012年4月9日遞交籌備申請起算，已花費兩年零一個月的時間。

　　按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。不過，章粵表示，麗都水岸的開發(fā)商，直到7月底才提供完整的業(yè)主名單。

　　同時，部分籌備組成員和籌備組長之間，也在溝通中產(chǎn)生了分歧。直到今天，首次業(yè)主大會都未能召開，業(yè)委會也未能選舉產(chǎn)生。

　　物業(yè)公司表示進(jìn)駐合法

　　針對籌備組成員和部分業(yè)主對賽特物業(yè)強制進(jìn)駐的指責(zé)，記者電話采訪了賽特物業(yè)?？头?jīng)理林先生表示，賽特物業(yè)于2011年進(jìn)入小區(qū)，在朝陽區(qū)房管局和北京市住建委都有備案，絕對沒有一些業(yè)主所稱的強制進(jìn)駐問題，是具備合法身份的。

　　在北京市住建委官方網(wǎng)站上，記者查閱到，賽特國際物業(yè)管理有限公司是在朝陽區(qū)備案、具備一級資質(zhì)的企業(yè)，在麗都水岸的物業(yè)服務(wù)確實經(jīng)過了備案?！拔覀兎?wù)了3年多，絕對沒有違規(guī)、不合法的問題?！绷纸?jīng)理表示，至于業(yè)主提到的阻撓業(yè)委會成立之事，說法不準(zhǔn)確，“我們也有一些材料證據(jù)可以提供?！?/p>

　　90天之限是否合規(guī)？

　　現(xiàn)在，最急迫的事情是，籌備組長要求，籌備工作應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)完成。如果90天內(nèi)沒有完成籌備工作，籌備組就要自動解散?！鞍凑?0天之限，8月9日籌備組就得解散。后來，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，籌備組長答應(yīng)再延長60天。如今，60天期限也到了。”

　　“翻查《北京市物業(yè)管理辦法》，里面并未規(guī)定籌備組解散事宜，也沒有90天未完成籌備就要解散的規(guī)定?！标P(guān)于90天之限，章粵、仲克和其他業(yè)主充滿了疑惑，向市住建委信訪辦提出了咨詢。而關(guān)于未來業(yè)委會能否獲得備案，籌備組成員更是充滿憂慮：如果獲選的半數(shù)以上業(yè)主委員會委員欠交物業(yè)費，該業(yè)委會是否選舉成功？是否應(yīng)當(dāng)獲得備案？

　　“身為業(yè)主，應(yīng)該交納物業(yè)費?？蓪τ谖也徽J(rèn)可的賽特國際，我又不愿意交。”仲克向記者坦言，麗都水岸業(yè)主的經(jīng)濟實力足夠交納物業(yè)費，可因為和現(xiàn)任物業(yè)的矛盾，陷入了“從不滿到欠交”的死循環(huán)。

　　昨天，信訪辦給了回復(fù)，明確不按時繳納物業(yè)費的業(yè)主，業(yè)主大會可在管理規(guī)約中對其被選舉權(quán)的行使予以限制。

　　道理和情理，究竟該如何選擇和平衡？仲克說他找不到答案。本報記者 趙瑩瑩 J201