第21屆省房博會(huì)昨天閉幕

　　參展樓盤大縮水 現(xiàn)場(chǎng)人氣超預(yù)期

　　4天時(shí)間成交商品房325套，較往屆大幅提升

　　□本報(bào)記者 余麗

　　為期4天的省第21屆房博會(huì)昨天正式閉幕。在開幕之前，許多人對(duì)這次展會(huì)的預(yù)期似乎并不高，因?yàn)檫@是近年來規(guī)模最小的一次房博會(huì)，但從實(shí)際情況看，這次“迷你”房博會(huì)卻是爆發(fā)出了很大的能量：現(xiàn)場(chǎng)人氣超出預(yù)期，據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，四天時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)共成交商品房325套，大大高于去年的124套。

　　“迷你”房博會(huì)參展樓盤減少

　　和往年相比，本屆房博會(huì)的確是比較“迷你”的，這次展會(huì)集中在杭州和平國際會(huì)展中心舉行，共有參展房地產(chǎn)企業(yè)74家，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)4家，其中房地產(chǎn)參展樓盤83個(gè)，在售樓盤71個(gè)，跟以往相比，展位數(shù)大大減少，參展企業(yè)也以本地骨干企業(yè)為主，比如綠城、濱江、金都、廣宇、昆侖等。外來大鱷中，只有融創(chuàng)是和綠城聯(lián)合參展。

　　房博會(huì)上的在售樓盤中共有可售房源15779套，其中住宅15166套（90平方米以下7126套，90-140平方米4900套，兩者合計(jì)占79.3%）；可售面積161萬平方米，其中住宅155萬平方米（90平方米以下52萬平方米，90-140平方米為44萬平方米，兩者合計(jì)占61.8%）。綜合而言，本屆房博會(huì)的展位數(shù)量、參展樓盤及其可售房源較往屆均有所減少。

　　特惠房源多，海外置業(yè)展區(qū)首次入駐

　　雖然規(guī)模小，但是這次房博會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)看點(diǎn)卻著實(shí)不少。參展房企的整體布展品位都不錯(cuò)，而且現(xiàn)場(chǎng)還呈現(xiàn)出了各具特色的style（造型)。知名業(yè)內(nèi)人士、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在逛完房博會(huì)后就發(fā)了這么一條微博：“杭州秋季房博會(huì)啟幕，雖說是相對(duì)‘迷你’的房博會(huì)，但還是有新聞亮點(diǎn)的：一是大家關(guān)注的綠城和藍(lán)城，綠城的確改路線了，各參展樓盤紛紛打出特價(jià)房，而藍(lán)城的農(nóng)產(chǎn)品，也吸引眼球；二是海外置業(yè)投資移民進(jìn)入房交會(huì)，占了較大展位，買房全球化；三是布展上，除了新天地還比較‘土豪’，其他都是簡(jiǎn)約清新?！?/p>

　　以推出限量特惠房的方式吸引客戶，是房博會(huì)最常規(guī)的手段，這次展會(huì)上的特惠房也很多，比如金都夏宮推出20套特價(jià)房源，總價(jià)52-60萬元；廣宇錦繡桃源推出6套特惠房源，總價(jià)都在110萬元左右。今年綠城融創(chuàng)展位展出的15大樓盤幾乎每個(gè)都推出了不同數(shù)量的特價(jià)房源和優(yōu)惠，綠城蓮園在房博會(huì)期間限時(shí)優(yōu)惠，總價(jià)直減10萬元，精裝折后價(jià)68萬元起；杭州印推出10套特惠房源，原總價(jià)101-122萬元，優(yōu)惠后總價(jià)96-113萬元，單套最大優(yōu)惠將近10萬元；賽麗綠城慧園20套精裝140平方米奢適大三房限量特供，現(xiàn)房總價(jià)388萬元起；綠城紫桂公寓存5萬元抵30萬元，送車位再送20萬元裝修基金；綠城之江壹號(hào)精選了78-213平方米的7套房源，優(yōu)惠最大的一套，總價(jià)優(yōu)惠幅度達(dá)160萬元。

　　杭州的本土房企，不僅通過周年慶的方式打起人情牌，在促銷方式上也毫不手軟，廣宇在展會(huì)上通過桂花糕、吹糖人等“杭州味道”吸引了超高人氣。

　　另外，轉(zhuǎn)型的藍(lán)城展位上不僅有蔬菜、粗糧，還有體檢醫(yī)生，建工EFC帶來了海外看房客，德信不僅賣起了自己在美國的房子，還現(xiàn)場(chǎng)招聘人才，新天地的現(xiàn)場(chǎng)有米其林大廚和品牌櫥柜亮相。房企海外置業(yè)展區(qū)也首次入駐房博會(huì)，相關(guān)參展項(xiàng)目涉及近30個(gè)國家和地區(qū)，為參觀者提供海外置業(yè)、投資等相關(guān)專業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步豐富和延伸了展會(huì)內(nèi)容，吸引3萬多人次參觀咨詢。

　　和以往單純的樓盤展示、銷售為主，這次的房博會(huì)從內(nèi)容上而言更為豐富。

　　人氣超過了預(yù)期，溫州看房團(tuán)現(xiàn)身

　　參展的開發(fā)商們很賣力地“拗造型”，來看房的購房者們也很給力。房博會(huì)第一天已經(jīng)有開發(fā)商表示“人氣超出了預(yù)期”，在上周末兩天時(shí)間，看房的人更多了。

　　據(jù)歐美金融城（EFC）一位負(fù)責(zé)人透露：“房博會(huì)這幾天我們9號(hào)樓的認(rèn)籌情況非常好。”據(jù)他介紹，在利好政策的刺激之下，最近項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的來訪量也非常高。據(jù)了解，EFC將在近期加推9號(hào)樓，面積在89-113平方米之間，共計(jì)270余套房源。前期成交均價(jià)在1.15萬元左右一平方米。另外，位于臨平的金都夏宮在房博會(huì)也登記了近百組客戶，還有30多組客戶現(xiàn)場(chǎng)交了意向金。

　　除了本地客戶，更讓不少開發(fā)商感到興奮的是，這次房博會(huì)的停車場(chǎng)，出現(xiàn)了不少外地牌照的車輛，其中，以“浙C”、“浙D”、“浙J”為多。溫州、臺(tái)州等地的“看房團(tuán)”再度現(xiàn)身。比如，上周六，僅綠城展位就迎來了80人的溫臺(tái)“看房團(tuán)”，周日的新天地展位，也有義烏“看房團(tuán)”造訪。不過，現(xiàn)在這些“看房團(tuán)”里的購房者大都比較理性，大部分想要購房給子女或自己未來養(yǎng)老居住，投資需求只占到極少份額。

　　人氣回升，還實(shí)實(shí)在在地反映在了成交量上。在房博會(huì)期間，10月19日—25日這一周，杭州樓市共成交商品房3499套，相比起前一周的2919套，增長了580套，漲幅高達(dá)20%，同時(shí)，3499套這一成績(jī)也創(chuàng)造了馬年以來杭州樓市周成交量的新高。

　　另據(jù)組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)，在本屆房博會(huì)舉辦的4天時(shí)間內(nèi)，杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）共成交商品房2077套，成交面積212484平方米，成交金額28.7億元。其中，商品住房（含別墅、排屋）成交1894套，成交面積202586平方米，成交金額26.8億元；二手住房成交298套，成交面積28069平方米，成交金額4.3億元；在商品住房成交套數(shù)中，90平方米以下1401套，占74%。總體上成交量高于今年以來平均水平。

　　同時(shí)，4天時(shí)間參觀人數(shù)達(dá)到24.4萬余人次，超過上一屆的參觀人數(shù)。另外，通過房博會(huì)參展企業(yè)直接成交商品房325套，成交面積34195平方米，登記購房意向3378套，成交量較往屆有較大幅度的增加。

　　市場(chǎng)信心有所向好，后市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定

　　從這次房博會(huì)期間以及展會(huì)外的市場(chǎng)整體表現(xiàn)看，目前杭州樓市的整體市場(chǎng)信心似乎已經(jīng)有所穩(wěn)定、甚至開始向好。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)與回升要好于各方面的預(yù)期。從后續(xù)發(fā)展來看，隨著差別化住房信貸政策調(diào)整并逐步實(shí)施到位，再加上各地采取的保穩(wěn)促銷等措施，預(yù)計(jì)政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，商品房銷售有望保持穩(wěn)定。同時(shí)，目前各地商品房存量的消化壓力較大，還有后續(xù)將新上市的增量，形成了充裕的市場(chǎng)供給，這將成為今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在本屆房博會(huì)期間，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭區(qū)）商品住房成交均價(jià)13229元/平方米，二手住房成交均價(jià)15319元/平方米，房?jī)r(jià)波動(dòng)繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)部分析，從今年的二手房參展情況看，人流量較今年上半年及去年都有明顯的提高。同時(shí)，隨著“雙限”政策的放開，很多購房者的購房意愿得以釋放。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，房東和客戶身份也是互為轉(zhuǎn)換，不少來展位的客戶，一面了解部分大戶型次新小區(qū)的二手房情況，同時(shí)也來了解自己目前所在小區(qū)的出售價(jià)格，希望能夠通過“一賣一買”來實(shí)現(xiàn)改善升級(jí)住房的目的，另外還有不少客戶是前來咨詢相關(guān)銀行的信貸政策調(diào)整的。

　　目前房產(chǎn)市場(chǎng)信心的好轉(zhuǎn)，不得不說，既是基于限購限貸等已有調(diào)控政策的放松，開發(fā)商的以價(jià)換量，同時(shí)還基于對(duì)其他調(diào)控政策進(jìn)一步放松的期待。在14萬套庫存的重壓之下，杭州四季度樓市怎么走，將是多方因素共同作用的結(jié)果。