蘭州晚報訊（記者王星明）9月份，蘭州新建商品房均價環(huán)同比再次雙降，西北五省區(qū)除西寧、銀川同比有所上漲，其余三地均呈現(xiàn)環(huán)同比雙降趨勢，其中蘭州同比降幅最大，同比下降1%，環(huán)比下跌0.5%。至于蘭州二手住宅價格，當(dāng)月環(huán)同比均下跌1.1%。10月24日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價月度報告顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。

　　全國房價環(huán)比降幅有所收窄

　　9月份70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降，幾乎可用“全軍覆滅”一詞來形容。雖然房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點(diǎn)；降幅高于1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　“房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀為，從同比來看，大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。

　　值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，“銷售回升對房價的影響還需進(jìn)一步觀察?！眲⒔▊ミ@樣說。

　　蘭州大戶型住宅價格跌幅最大

　　繼8月份出現(xiàn)近兩年來的首次環(huán)同比雙降后，9月份，蘭州新建商品房價格再次環(huán)同比雙降，且同比降幅明顯比上月擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，蘭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1%。

　　從西北五個省會城市來看，西安、蘭州、烏魯木齊均出現(xiàn)了環(huán)同比雙降。西安環(huán)比下跌1.0%，同比下跌0.2%；西寧環(huán)比下跌1.1%，同比增長1.5%；銀川環(huán)比下跌0.5%，同比增長0.4%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.7%，同比下跌0.2%。

　　分類來看，蘭州樓市90平方米以下的住宅價格同比下跌了0.4%，而90平方米-144平方米的住宅價格同比下跌0.8%，144平方米以上住宅價格同比下跌了2.4%。由此可見，蘭州大戶型住宅價格跌幅最大。

　　蘭州二手房創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅

　　至于蘭州二手房價格，9月份出現(xiàn)了年內(nèi)首次環(huán)同比雙雙下跌，均為1.1%。而且跌幅均創(chuàng)下了今年以來的最大跌幅。記者從58同城網(wǎng)和蘭州幾家中介公司了解到，新房價格的下跌，也促使蘭州部分區(qū)域二手房價格下跌。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王巖平稱：由于蘭州中心區(qū)域二手房供給量小而需求量大，所以價格較為堅挺。但周邊的、地段稍偏一些的二手房，價格都有所松動?！?/p>

　　政策松綁給蘭州樓市注入了強(qiáng)心針

　　事實(shí)上，在此之前，上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，9月份，蘭州新建商品住宅存銷比為22.9個月，與8月的25.7個月相比，縮小了近3個月，而這也是蘭州新建商品住宅存銷比連續(xù)兩個月出現(xiàn)收窄的現(xiàn)象。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“樓市各類限制政策的松綁，給蘭州樓市注入了一劑強(qiáng)心針，激活了一批購買力，這讓蘭州房地產(chǎn)商看到了商機(jī)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“存銷比收窄是因?yàn)榫仁袔恿顺山涣浚劣诤笫嘘P(guān)鍵還要看銀行四季度是否配合?！敝劣诜績r，從蘭州9月份的房價環(huán)比跌幅看，跌幅水平在70個城市中屬于比較小的一個城市。這和蘭州救市以來成交量反彈，市場預(yù)期略有轉(zhuǎn)變有一定關(guān)系。這使得蘭州雖然房價在跌，但下跌的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于同類城市。

　　“從蘭州目前的房價走勢也可以看出，高庫存壓力還存在，所以房企為了沖刺業(yè)績，勢必要在價格上做新調(diào)整。以價換量策略的使用還會在第四季度延續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，也不排除市中心部分改善型物業(yè)價格率先上漲。