本報(bào)10月23日訊（記者李銀）進(jìn)入10月，“候鳥”老人陸續(xù)從外省來到椰城過冬。記者走訪海口房屋租賃市場(chǎng)了解到，隨著北方天氣逐漸變冷，大批“候鳥族”涌入海南過冬，受此影響，海口房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上浮，平均月租漲幅在200元左右。

　　來自陜西的王阿姨對(duì)記者說，每年10月，她都會(huì)與老伴從西安來?？谶^冬，是典型的“候鳥游客”，王阿姨說她想在海甸三東路一帶租一套小戶型房源，打了幾次電話托朋友打聽，看是否能租到心儀的房屋。

　　記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介獲悉，近期前來咨詢房屋短租業(yè)務(wù)的顧客明顯增多，租客大部分是來自外省的候鳥族?！敖衲攴课荻套庑星榇_實(shí)不錯(cuò)，最近幾天已做成10多筆生意?！蔽覑畚壹曳慨a(chǎn)中介小符說，面積在60至90平方米的房源最受歡迎。

　　市民蔡先生說，自己在龍昆南路有一套110平方米的房子，空著也是浪費(fèi)，他打算以日租的形式出租給候鳥老人賺取租金。

　　記者從58同城房產(chǎn)網(wǎng)站搜索“租房”，共找到上千條房源信息，一室房屋價(jià)格多在500-1500元。對(duì)此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問陳先生表示，到了11月份，房屋價(jià)格還會(huì)有所浮動(dòng)，尤其是三亞大東海等海邊的住宅，價(jià)格會(huì)更高。

　　據(jù)房屋經(jīng)紀(jì)人謝定樹介紹，大部分租房者青睞2至3個(gè)月的短租房，這樣的房源對(duì)房東和租賃公司來說能賺更多的利潤(rùn)，“很多房東提高了租金，大部分房源月租漲幅在200元至300元，短租房源不愁租不出去”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入10月，海口租房市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)是市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)，后期房租價(jià)格會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來定，價(jià)格漲幅不會(huì)過大。

　　“候鳥族”火了租房市場(chǎng)

　　月租漲幅大約200元

　　本報(bào)10月23日訊（記者光明）超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”給我市住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成嚴(yán)重?fù)p壞，市住建局今年7月25日至8月31日啟動(dòng)了緊急使用維修資金程序。該局近日通知要求，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，必須有施工單位、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表三方的驗(yàn)收意見并蓋章。

　　今年超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”過后，?？谡诩泳o恢復(fù)重建工作。這場(chǎng)臺(tái)風(fēng)使?？诙鄠€(gè)住宅小區(qū)的供電、供水、消防設(shè)備以及電梯等遭到損壞，啟用住宅專項(xiàng)維修資金成了當(dāng)務(wù)之急，但該資金一直存在門檻過高等問題。市住建局出臺(tái)了《搶修“威馬遜”臺(tái)風(fēng)損壞住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金程序》，為受災(zāi)小區(qū)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金開啟了“綠色通道”。此次緊急情況下使用維修資金不需經(jīng)過業(yè)主兩個(gè)2/3（專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主）表決通過。但是，為了保證業(yè)主的知情權(quán)，實(shí)行兩個(gè)公示制度（一是維修前的物業(yè)公示；二是竣工后職能部門的分?jǐn)偣荆?/p>

　　我市制定出臺(tái)的緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金程序，簡(jiǎn)化了辦理程序，為各住宅小區(qū)災(zāi)后對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕工作開設(shè)了綠色通道。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保修期滿后均可使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)其維修、更新、改造。此次將與業(yè)主生活息息相關(guān)或存在重大安全隱患的事項(xiàng)列入其中，比如，電梯、供水、供電、消防、外墻飾面脫落、玻璃幕墻爆裂等。為了方便業(yè)主，該局增大了資金首期撥付比例。按正常程序申請(qǐng)維修資金時(shí)，申請(qǐng)金額超過10萬(wàn)的，按審批金額30％、65％、5％的比例分三次撥付，此次增大了首期撥付比例，可按審批金額90％、10％兩次撥付；個(gè)別未能正常繳存住宅維修資金的單位，按實(shí)際繳存金額比例撥付。

　　記者了解到，目前我市大部分符合使用條件的申請(qǐng)單位首期維修費(fèi)用，已基本劃撥到位。該局近日發(fā)出通知要求，各申請(qǐng)單位所管理的小區(qū)（大廈）若沒有業(yè)主委員會(huì)務(wù)必按要求選出業(yè)主代表；業(yè)主代表應(yīng)主動(dòng)了解和監(jiān)督施工情況，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，必須有施工單位、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表三方的驗(yàn)收意見并蓋章（簽名按手?。桓魃暾?qǐng)單位必須將下?lián)艿馁Y金用于所申請(qǐng)的維修事項(xiàng)，不得挪作他用，并將維修進(jìn)展情況及時(shí)告知業(yè)主。此外，該局近期將組織人員對(duì)全市申請(qǐng)單位的維修情況進(jìn)行隨機(jī)抽查，嚴(yán)格監(jiān)管維修資金使用，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為將予以嚴(yán)肅處理。